绩溪昌泰投资有限公司重整投资人

     招 募 公 告

绩溪昌泰投资有限公司（以下简称“昌泰公司”）因不能清偿到期债务，明显缺乏清偿能力，绩溪县人民法院于2019年12月11日作出（2019）皖1824破申3号《民事裁定书》，裁定受理对昌泰公司的破产清算申请，并于2019年12月13日作出(2019) 皖1824破4号之一《决定书》，指定绩溪金鑫破产清算事务所有限公司担任管理人。因昌泰公司具有重整价值及挽救可能，经股东申请，绩溪县人民法院于2021年1月6日以（2019）皖1824破4号之一《民事裁定书》裁定批准昌泰公司由破产转重整程序。

为最大限度保护债权人及其他利益关联方的合法权益，实现资源有效整合，重整盘活项目，提高债权清偿比例，引进有实力的投资人维护企业运营价值，管理人依据《破产法》及其他相关法律法规之规定，以公开、公平、公正的方式，面向社会招募重整投资人，现就有关招募事项公告如下：

参选人（即意向重整投资人）报名参加昌泰公司重整投资人遴选应按《重整投资人招募说明》提交相关文件。《重整投资人招募说明》可通过全国企业破产重整案件信息网（http://pccz.court.gov.cn）查询下载，也可直接联系管理人索取。

报名时间：2022年6月1日至2022年6月30日下午5时（节假日照常）。

报名联系人：汪主任，联系电话：13856376018，0563-8165100

报名地点：安徽省绩溪县华阳镇扬之南路双桥公寓C单元302室，报名材料递交截止时间：2022年6月30日下午5时。

特别说明：本公告所附重整投资人招募说明是本公告的附件，具有同等法律效力。 

附件：绩溪昌泰投资有限公司重整投资人招募说明              

绩溪昌泰投资有限公司管理人          

                            二〇二二年五月三十一日

      绩溪昌泰投资有限公司重整投资人

     招 募 说 明 

绩溪昌泰投资有限公司经绩溪县人民法院裁定批准，自2021年1月6日起进入重整阶段。为推动昌泰公司重整，维护企业运营价值，实现资源有效整合，最大限度保护债权人及有关各方的合法利益，面向社会公开招募重整投资人。现就重整投资人招募遴选事宜说明如下：

一、债务人概况

昌泰公司成立于2009年9月，注册资本为人民币1000万元，现工商登记显示的股东及股权结构为：胡勇持股50%，黄荣红持股35%，宗建华持股15%。公司经营范围：投资文化旅游产业、高科技产业；房地产开发、销售；物业管理。法定代表人：胡勇。该项目由于资金断链、管理不善等多种原因，自2015年下半年以来便全面停工，形成 “烂尾”工程。

因停建多年，且无力偿还到期债务，经债权人申请，2019年12月11日绩溪县人民法院依法裁定受理破产清算申请，2021年1月6日裁定破产转重整程序。

二、债务人主要资产

昌泰公司原投资的“龙川和园”项目，项目规划面积约200亩，其中：已办理土地证面积119769.20平方米（约180亩），证号分别为：绩国用（2013）第045号，住宿餐饮用地19999.40平方米（约30亩）；绩国用（2013）第455号，城镇住宅用地99769.80平方米（约150亩）。还有约20亩已支付土地流转费用，但因昌泰公司资金问题没有挂牌出让。项目原规定的综合容积率≤1.2。

在建“龙川和园”酒店面积16564.47平方米（含地上、地下面积，已结构封顶，未办理竣工验收手续）、公寓楼基础工程、围墙和挡土墙等基础设施，以及地热钻井（温泉）2000余米。温泉已经国内权威机构检测，水质中主要微量元素指标良好。

根据江苏德衡资产评估房地产估价有限公司于2020年12月8日出具的资产评估报告，以 2020 年11月 23日为基准日，昌泰公司资产评估总价为人民币7867.36万元，其中：土地使用权评估价4714.59万元，在建酒店、基础设施及温泉等评估价3152.77万元。

三、项目主要优势

康养度假类项目是目前大文旅产业最受关注、最有潜力的领域之一，也是绩溪县重点支持和鼓励发展的产业。项目定位以“康养+旅游+地产”为主题，以温泉为产品主体，整合项目地现有自然、人文、风水等资源，在温泉龙头的带动下，合理配置温泉度假、养生公寓、私藏别墅等产品，适应市场及消费者的需求，建成后将成为绩溪度假康养一张靓丽的名片。

1、温泉产品优势---构建皇家园林新模式

以温泉康疗游乐为主题的休闲旅游度假产品，已经成为中国旅游市场最为抢眼、最具吸引力的亮点之一。项目区位于绩溪龙川，是前国家主席胡锦涛的故里，龙脉圣地。项目紧密围绕“龙缘圣泉”为主题，融入龙川独特的龙脉文化因素，打造华东唯一的皇家园林温泉。

2、项目区域优势---达到自然、人文、风水有机统一

绩溪具有独特的文脉、地脉和人脉优势，交通优势明显，现已全面进入“高速、高铁”时代，未来几年绩溪将抢抓发展机遇，贯彻落实长三角一体化国家战略，积极推进杭黄世界级自然生态和文化走廊建设，尽快融入长三角城市群后花园、皖江城市群、大黄山旅游圈。

3、项目功能优势---打造居家置业的风水圣地

项目地紧邻华龙生态大道，背靠山，面对河（登源河），背山面水。附近1个5A景区（龙川景区），3个4A景区（徽杭古道景区、障山大峡谷景区、太极湖村景区），还有投资近百亿、国内目前抽水蓄能装机容量前3位的绩溪蓄能电站为核心的5A旅游经济带也在规划中。

四、招募须知

1、本公告内容对全体意向重整投资人同等适用。

2、本公告所述信息仅作为参考使用，并不替代意向投资人尽职调查，意向投资人如需了解昌泰公司财产调查、资产评估等相关情况，或对昌泰公司进行尽职调查，可在招募期满前向管理人提交报名申请并签订《保密协议》后，管理人将予以配合。

3、本招募公告非要约文件，不构成管理人对意向投资人的任何要约、承诺或保证，双方的权利义务以最终签订的重整投资协议为准。

五、招募原则

本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会招募投资人。意向重整投资人向管理人提交重整文件的，视为已接受本招募公告的各项要求，对本招募公告的内容没有异议，同意对昌泰公司进行重整投资，接受标的物的现状，并承担相关投资风险。

六、参选主体

参选人的基本条件为：

（一）具有社会责任感和良好商业信誉的企业法人或自然人。

（二）具有足够的资金实力进行重整投资。

（三）具有与昌泰公司经营规模相适应的经营管理能力。

（四）需按本重整招募公告中关于重整保留价及重整资金付款条件进行报价。

（五）承诺愿意按本招募公告参与昌泰公司重整投资人的遴选，愿意成为昌泰公司的重整投资人，愿意按本招募公告及其他重整投资文件对彼此权利义务的安排而签订重整投资协议。

（六）不接受由自然人或企业之间相互组成的联合体报名。

七、招募程序

（一）报名

1、参选人报名时需提交的材料

（1）重整投资报名申请书（单位的加盖公章，自然人的签字）；

（2）主体资格证明(法人的提供营业执照副本复印件加盖公章,自然人的提供身份证复印件)；

（3）重整投资方案，至少应包含以下内容：

①意向重整投资人简介及资信情况说明(或证明)；

②对昌泰公司项目投资内容的说明；

③投资总额、投资计划与经营方案；

④重整投资对价方案：重整投资对价方案应包括具体金额及支付重整资金的时间（即付款条件），具体要求为：

 A.本次重整招募设置的保留价：重整资金不低于人民币陆仟万元整(小写:60,000,000元)。在此基础上，意向重整投资人根据债务人的现有资产价值自行预判和估值不低于保留价进行报价。

B.本次重整资金付款条件：在重整方与管理人签订正式《重整投资协议》后15日内支付重整资金的40%，另支付重整资金的5%作为履约保证金；在《重整投资协议》签订后6个月内支付重整资金至70%（即再付30%）；在12个月内付清剩余30%重整资金（履约保证金可抵减最后一期重整资金）。在此基础上，重整方可采取一次性付清或提前付清重整资金等有利于重整的付款条件。

2、报名时间、地点、方式及注意事项

（1）报名截止时间：2022年6月30日下午5时止。

（2）报名地点：安徽省绩溪县扬之南路双桥公寓C单元302室。联系人：汪恺，联系电话：13856376018  0563-8165100。

（3）报名方式：现场报名，不接受其他方式报名。

（4）现场报名时需提交资料: ①报名人为单位的，现场报名时应提供单位营业执照副本复印件（加盖公章）、法定代表人身份证原件（审核后退还）及复印件、法定代表人身份证明 (原件)，委托人的应提交《授权委托书》及代理人身份证原件(审核后退还)及复印件；报名人为个人的提供身份证原件(审核后退还)及复印件，委托他人报名应提供《授权委托书》及代理人身份证原件(审核后退还)复印件；②根据上述报名时提交的材料清单按顺序装订成册，一式叁册，单位的加盖骑缝章,密封提交；③重整保证金缴款凭证或相关银行转款信息证明(该项资料也可由管理人自行到银行查询)。

（5）提交《重整投资方案》时间要求:在报名时或最迟在2022年6月30日下午5时前提交《重整投资方案》。

（二）缴纳重整保证金

1、意向重整投资人应在2022年6月30日下午5时前向管理人缴纳重整保证金人民币叁佰万元整（小写：3,000,000元），用于作为签署重整投资协议的担保。

2、意向重整投资人应按以下管理人账户缴纳重整保证金：

管理人账户信息如下：账户名称：绩溪昌泰投资有限公司管理人；账号：34050 17567 08000 00727；开户行：中国建设银行股份有限公司绩溪县支行。

在缴纳保证金时备注说明“重整保证金”。

3、按规定时间及招募重整投资人公告（含所附招募说明）中规定的要求提交重整文件并缴纳重整保证金的意向重整投资人为合格参选人，合格参选人方可参与重整投资人的遴选与确定。

4、保证金的使用与退还

（1）重整保证金在下列情形之一发生之日起10日内由管理人退还本金（不计利息）：

①经评审或竞价后，参选人最终未被确认为重整方；

②经评审或竞价后，参选人被确认为重整方，但重整计划草案未能获得法院裁定批准；

③经法院批准，管理人中止或撤回本招募遴选计划的。

5、参选人被确认为重整方后，按重整价格的5%缴纳履约保证金，重整方原缴纳的重整保证金自动转为履约保证金（如果重整保证金超过最终确定重整价格的5%，多余的退还，反之，不足的应补足）。

6、参选人被确认为重整方后，拒不签订《重整投资协议》或

者签订《重整投资协议》后不履行协议义务的，缴纳的保证金不予退还。

7、重整方单方面退出的，管理人有权没收重整方所缴纳的全部保证金。

（三）选定重整方

1、在符合重整投资人资格的基础上，按照以下顺序确定重整方：

（1）价格优先。在存在多个意向重整方参与遴选的情况下，出价最高者为重整投资方。

（2）付款优先。在意向重整方出价相等时，按照重整投资方招募条件中规定的付款条件，付款条件更有利于债权人（主要指提前付款）的为重整方。

（3）股东优先。原则上在上述（1）（2）两个条件相同时，如果昌泰公司股东参与或单独重整则优先考虑。在价格相等时，经主要债权人（特指已经债权人会议核查确认的债权金额在2000万元以上的债权人，下同）同意，也可股东优先。

（4）债权人优先。在上述（1）（2）两个条件相同，股东又不参与重整的情况下，本案的主要债权人如果参与或单独重整则优先考虑。

（5）其他因素。经债务人、主要债权人同意，并经人民法院批准，在同等条件下优先选择重整方。

2、如只有一个意向投资人，且其符合重整投资人招募资格，则直接确认其为重整投资人。

（四）签订重整投资协议

1、在选定重整方后，管理人与重整方签订重整投资协议。

2、重整计划草案经法院裁定批准且重整投资协议生效后，参选人正式成为昌泰公司重整方。

八、特别事项

（一）本公告有关昌泰公司的内容仅供意向重整投资人参考，意向重整投资人应根据自行尽职调查结果进行自主判断、自担风险。

（二）本招募公告由昌泰公司管理人编制，解释权归管理人。

（三）管理人有权根据重整投资人招募进程调整招募流程和有关条件。

（四）如出现影响昌泰公司重整的重大事项或经绩溪县人民法院批准，管理人有权决定继续、中止或终止意向重整投资人招募。

绩溪昌泰投资有限公司管理人

                                       二0二二年五月三十一日