竞买公告

广州市隆颖昌房地产有限公司管理人（下称“管理人”）将于2025年1月16日10时至2025年1月17日10时止（延时除外）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会京东资产交易平台上进行公开拍卖活动（账户名：广州市破产管理人协会，主页网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=10281935）。管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

(一）本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

(二）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

(三）本次拍卖标的情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行实地核查，未亲自核查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

(四）竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（五）因管理人调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状态，并亲临展示现场仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

二、拍卖标的

（一）拍卖标的物

《时代倾城首层商铺买卖合同》及系列补充协议项下关于佛山市南海区罗村街道北湖一路4号17至23栋首层317号商铺的合同权益。

（二）拍卖标的基本情况介绍

2013年5月，广东时代胜誉房地产开发有限公司（简称“时代公司”）与广州市隆颖昌房地产有限公司（简称“隆颖昌公司”）签订的《时代倾城首层商铺买卖合同》，约定隆颖昌公司向时代公司认购时代倾城首层商铺290间、面积共计9612.91平方米的物业，标的物业的购房款总额为2亿元，隆颖昌公司可以办理更名手续，将商铺认购人变更为指定第三方，更名人员支付的全部款项应当支付至时代公司指定账户，在时代公司收到更名人员支付的购房款后，隆颖昌公司相应减少应向时代公司支付的购房款。

2014年4月3日、2015年5月20日，时代公司与隆颖昌公司分别签订补充协议一和补充协议二，明确约定了290间物业分割成368间，且368间商铺变更认购人为郑关邑、陈广成，截止至2015年4月27日，隆颖昌公司及认购人共支付了购房款170,577,683元。2016年1月15日，时代公司与隆颖昌公司签订补充协议三，将原合同的购房总价2亿元变更为1.988亿元。根据时代公司的回函，隆颖昌于2015年12月31日前已依约付清全部购房款。

经管理人排查，隆颖昌公司与佛山市南海区罗村街道北湖一路4号17至23栋首层317号商铺的认购人已签订了《和解协议书》,约定解除双方此前签订的全部协议，中止该商铺的交易，双方未履行的合同义务不再履行。上述商铺仍登记在时代公司名下，管理人已于2024年12月5日向时代公司发函要求交付商铺并配合办理过户手续，但至今时代公司仍未回复。

（三）拍卖价款

起拍价：人民币195,598.20元，保证金：人民币19,559.82元，加价幅度：人民币5,000元及其整倍数。

本次拍卖设保留价，竞买人出价低于保留底价的不成交。

费用承担：最终成交价为净价，即买卖双方的所有税费及其他费用由买方承担。

三、特别提醒

（一）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物及标的物对应房产以其现状为准，法院与管理人不承担标的物及标的物对应房产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的及标的物对应房产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及标的物对应房产的相关实物现状的确认，责任自负。

（二）本次拍卖标的物仅为合同权益，拍卖成交后，管理人仅提供相关合同资料。后续标的物对应房产交付和过户手续的办理，买受人需自行负责解决，人民法院一般不出具相关裁定书或协助执行通知书，管理人只提供必要的协助，管理人对此事宜不作出任何承诺或保证。参与竞卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。对本标的物对应房产能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门及开发商咨询确认。

（三）因管理人接管及调查的资料有限，管理人无法确认拍卖标的对应房产是否存在其他权利人，不能排除拍卖成交后其他权利人主张权利的可能性。

（四）据开发商口头称，本次拍卖标的所对应房产无人使用，但管理人并不保证拍卖标的拍卖成交时标的对应房产的状态，相关的房屋使用问题、腾空问题由竞买人自行调查核实，自行处理。

（五）如买受人通过诉讼方式主张交付、过户的，相关诉讼成本、律师费等一切费用均由买受人自行承担，管理人不对能否通过诉讼交付过户及诉讼交付过户的结果作任何保证。

（六）本次拍卖标的所对应房产仍登记在开发商名下，尚未过户至破产企业名下，可能存在两次办证税费，交易过户产生的税费等费用由买受人自行向税务部门核实并承担，一切已知或未知的风险均由买受人承担。

（七）拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；标的物及标的物对应房产交易、交付、取得及登记等所涉及的一切税、费(包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及其可能存在的水、电、管理费等欠费均由买受人承担【买受人取得标的物及标的物对应房产所涉及的税、费，不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论该税费是已知的(已经颁布的法律、政策规定的)、还是未知的(成交后颁布的法律、政策规定的),均由买受人承担并支付】。上述一切税、费，买受人应于法律法规规定的相应时限内自行向相关主管部门缴纳。

（八）买受人逾期未接管而产生的后续相关费用（包括但不限于水、电、物业管理费、维修费等）及相关风险（包括但不限于标的物毁损、灭失等）均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、广州市破产管理人协会索偿。

（九）买受人在承担前述税、费后不得据此主张拍卖无效或向管理人、广州市破产管理人协会追偿。

、四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价活动开始前3个工作日内一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人指定地点办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、优先购买权行使

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、咨询看样

（一）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（9:00-12:00,14:00-17:30）接受咨询（节假日勿扰），管理人咨询电话：18589294576。

（二）集中看样时间：2025年1月14日，有意者请与管理人（电话：18589294576）联系具体事宜。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担瑕疵担保责任。

（三）在参拍、交纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4008363020。

七、竞价方式

拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、保证金与余款

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将在其向京东平台缴纳技术服务费后24小时内自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人需在七日内向京东平台缴纳技术服务费（成交价*0.5%），原锁定的保证金在付清服务费后作为部分成交款转入管理人指定账户。

买受人应于成交之日起五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：广州市破产管理人协会；账号：73157760886000082；开户行：中国银行广州芳草园支行），交款时注明“317号商铺合同权益拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

九、移交与过户

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内联系管理人，携带付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件到管理人办公地点（广州市天河区华夏路13号南岳大厦13楼）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。

（二）拍卖标的所对应的房屋产权登记等由买受人自行办理，管理人进行配合。

（三）本次拍卖标的物及标的物对应房产涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十、买受人违约的处理

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当予以补足。

十一、其他事项

（一） 管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

（二）本次网上公开竞价《竞买公告》和《竞买须知》及标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

（三）凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-37574913/广州市破产管理人协会。

（四）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：江律师

联系电话：18589294576

联系地址：广州市天河区华夏路13号南岳大厦13楼

广州市隆颖昌房地产有限公司管理人

二〇二四年十二月十六日

竞买须知

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。  

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东资产交易平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞价方式：

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、优先购买人：

本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、保证金：

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将在其向京东平台支付技术服务费后24小时内自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人参拍：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/3K7BRR9zBMfnQuHHviBAU1uDUP7v/index.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4008363020。

七、余款交纳

竞价成交后，买受人应于竞价结束之日起7天内向京东平台支付成交价0.5%的技术服务费（单个标的50万元封顶），该笔订单由京东平台推送给客户端。买受人支付技术服务费后，原锁定的保证金会自动转入管理人指定账户，请及时与管理人联系。

竞价成交后，买受人应当遵守竞买公告中的规定，按时将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户。

八、标的咨询与查看：

本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、标的移交：

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。

十、税费承担：

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人承担。

十一、买受人及时处理竞价后事宜：

买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。  

十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。京东技术咨询电话：4006229586。