营山中能置业有限公司重整投资者

招募公告

营山县人民法院于2018年9月11日裁定受理营山中能置业有限责任公司（以下简称“中能公司”）重整一案，并于2018年9月21日指定营山县中能置业有限公司破产清算组担任中能置业管理人（以下简称“管理人”）。

为维护广大债权人合法权益，实现资源有效配置，管理人开展重整投资者招募工作，争取盘活债务人资产，实现债权人利益最大化。

一、中能置业公司概况

公司成立于2013年9月24日，注册资本3000万元，类型为其他有限责任公司，股东为营山华兴建材有限公司、营山东雅物业管理有限公司及彭昌勇，法定代表人为蹇波。经营范围：房地产开发与经营。

二、中能置业公司工程概况

（一）地理区位

1、工程位于营山县朗池镇云凤山大桥东北侧“朗润国际广场（云凤山城市综合体与高层住宅项目）”建设项目内,靠近朗池湿地公园,距离西月湖公园约1公里,距离营山火车站约2.1公里,距离营山汽车站约1.3公里。该区域为营山县较为成熟的商业, 住宅集聚区域, 地理位置较好。

2、商业繁华度: 估价对象位于营山县朗池镇云凤山大桥东北侧, 位于营山县城北片区, 所在区域配套临街商业服务设施; 区域内周边商业主要以餐饮、 休闲、 百货、零售等类型为主, 人流量较大, 商业繁华度较高。

3、交通: 估价对象所在区域内分布有红光街、 北门街, 西林路、 永安大道等道路,道路通达度好;估价对象距离公交站点近,有1路,4路,5路,7路等公交车通行,公交便捷度较好; 估价对象所在街区无特殊交通管制, 同时所在项目规划有地下 停车场, 停车较便利。

4、临街状况: 根据房地产估价师实地查勘, 估价对象两面临街,临街状况较好。

5、环境: 估价对象所在区域内无固定污染源, 无明显粉尘和噪音污染, 周边环境较好, 空气质量较好, 自然环境较好; 估价对象所在区域治安状况较好, 区域内商品房房屋装修较好, 亮化程度较高, 道路两侧绿化较好, 同时区域内分布有滨江公园、 白塔公园等景点, 区域内人文环境、 景观均较优。区域整体环境质量较好。

6、市政基础设施: 估价对象所在区域内路网密集, 主干道、 次干道、 支路纵横交错,供水、供电、供气、排水、通讯、光纤电视等基础设施管网齐全, 市政基础设施完善。

7、公共服务配套设施: 估价对象所在区域内分布有营山县农商银行、中国人民银行、中国邮政储蓄银行、中国工商银行、中国农业银行等金融机构; 分布有欧玛特、北坝综合农贸市场, 北门桥综合市场,大润发超市等购物场所; 分布有营山县城守一小、营山县第三中学, 营山县城北实验学校等教育机构; 分布有华康医院、营山县妇幼保健院、营山县中医医院等医疗机构。 区域内公共服务配套设施较为完善。

二、开发规模和进度

本项目建设用地规划许可证标注为：净用地：70598.21平米，（高压走廊7478.26平米、参与指标计算）。建设规模地上：312260.5平米，地下：124238.4平米。高压走廊土地上的高压线已经搬迁出土地外，高压走廊土地7478.26平米，可以有开发商自己打造。

建设工程规划许可证标注为：地上：177468.65平米（住宅75808.42平米，商业10660.23平米）地下：73187.85平米（商业31513.99平米，停车场设备50652.58平米，物管1021.28平米）

中能置业公司于2013年9月取得《国有土地使用证》，2014年8月开始施工。项目计划总投资12.24亿元人民币，计划2018年12月完成项目施工，全部投入使用。

截止2018年9 月11 日, 南区工程 (酒店、 滨河广场商业用房) 完成主体工程及部分二次结构, 滨河广场及酒店裙楼幕墙基本完成。 南区工程完成主体工程及大部分装饰, 安装预埋工程。消防工程完成部分。北区大约60亩土地以及10亩高压走廊土地共70亩土地已经进行了负二层的地基开挖。

以上资产信息仅供参考，具体情况以意向投资者尽职调查和工程实际现状为准。

三、招募方案

 （一）招募须知。

1.本公告内容对全体意向投资者同等适用，管理人有权随时终止投资者招募；

2.本公告所述信息并不当然替代意向投资者尽职调查，意向投资者如需了解中能置业公司审计评估情况、债权确认情况、生产经营等情况，或对中能置业公司进行尽职调查，需向管理人提交报名申请并与管理人签署《保密协议》；

3.本公告并非邀约文件，不具有重整投资协议的约束性效力；

4.本次公开招募由管理人组织，营山县人民法院负责监督。

 （二）招募流程。

1.发布公告：管理人编制《招募公告》，并依法公开发布；

2.报名审核：意向投资者按本公告规定向管理人正式报名，管理人对报名者进行资质和条件审核，经审核后的合格报名者与管理人签

订《保密协议》。

3.尽职调查：意向投资者与管理人就投资事宜进行洽谈，于双方签订《保密协议》之日起20日内自行委托相关中介机构完成尽职调查，管理人协同公司给予配合；

4.提交方案：尽职调查后的意向投资者须向管理人提交《重整投资方案》；

5.确定投资者：管理人将根据投资者报名、提交方案等情况，通过商业谈判或竞争性遴选等合理方式，在法院监督指导下，确定最终的投资者；

6.签署协议：最终确定的投资者与管理人签署投资协议，正式成为中能置业公司投资者。

 （三）招募条件。

1.投资者应为依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，同时未被人民法院列入失信名单。

2.投资者应拥有足够的实力进行重整投资，至少满足以下任一要求：

 （1）经审计上一年度财务报表显示资产总额不低于5亿元，且扣除非经常性损益后的净利润为正数；

 （2）如投资者为投资基金，则其管理的资金规模不低于10亿元。

 （四）报名。

1.报名时间

 投资者应自本公告发布之日起20日内向管理人提交报名材料。如期限届满，仍未有适格投资者，该公告继续有效。

2.报名方式及联系人

 （1）网络报名

 邮箱：  

 投资者通过网络提交报名信息后，仍应当在规定时间内向管理人提交书面纸质报名材料。

 （2）现场报名

 地点：营山县朗池镇朗润国际广场售楼部二楼，营山县中能置业有限公司管理人办公室

 （3）联系人及联系方式：

 岳建民：18980311110   林维实：18280027639

 3.报名时提交的材料

 （1）投资者符合招募条件的基本材料（包括但不限于营业执照、法定代表人身份证明书、授权委托书、受托人身份证明、生产资质证书、缴纳税收和社保证明、股权结构图、组织架构图、最近一年经审计的财务报表、企业简介等）；

 （2）同意签署保密协议的承诺函；

 （3）投资意向书（包括投资者参与重整的初步计划和投资预期等）；

 （4） 授权委托材料，包括授权委托书、受托人身份证复印件； 

    （5） 联合报名者应提交合作协议书，并分别提供主体资料。

对上述报名材料应加盖投资者印章，并由法定代表人／负责人签名。

 四、其他事项

 本公告最终解释权归管理人。

                             营山县中能置业有限公司管理人

                                       2019年2月12日