根据武汉金马奔腾投资有限公司第二次债权人会议决议，武汉金马奔腾投资有限公司管理人将于2023年9月10日10时至2023年9月11日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：武汉金马奔腾投资有限公司管理人，监督单位：武汉市黄陂区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
    一、拍卖标的
    本次拍卖标的为武汉金马奔腾投资有限公司名下位于黄陂区三里街救命寺村的土地使用权和地上建筑物及附属物，基本情况如下：

1、土地使用权，土地使用权面积141877.82平方米（约213亩），权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为工业用地，使用期限至2061年9月28日止，《不动产权证书》为鄂（2017）武汉市黄陂不动产权第0032527号；权属信息查询单显示：土地无抵押、已查封（查封到期日为2021年9月25日）；

2、土地使用权，土地使用权面积137381.49平方米（约206亩），权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为工业用地，使用期限至2061年11月15日止，《不动产权证书》为鄂（2017）武汉市黄陂不动产权第0032529号；权属信息查询单显示：土地无抵押、已查封（查封到期日为2021年9月25日）；

3、框架结构综合楼四栋：每栋建筑面积5335.28平方米，框架结构三层，建成年份为2014年，其中部分楼栋存在水电未通或仅接通临时水电情况，具体以现状为准。四栋综合楼有关规划手续的报建主体系武汉市金马凯旋家具投资有限公司。截至目前，四栋综合楼均未办理竣工验收备案手续，未取得合法有效权属证明；

4、钢结构厂房两栋：厂房1建筑面积为216356.2平方米、厂房2建筑面积为10326平方米，建成年份均为2016年，该两栋厂房在建设过程中未向相关部门申报规划、施工手续，未取得权属证明。

5、根据武汉顺海资产评估有限责任公司于2023年6月15日作出的武顺评鉴字（2023）第06003号《武汉金马奔腾投资有限公司拟破产清算涉及的资产价值评估项目资产评估报告》，以2023年6月5日为评估基准日，本次拍卖标的物市场价值的评估值为15404.10万元。

标的物清单

6、本次拍卖起拍价：10782.87万元，保证金：3000万元，增价幅度：100万元及其整数倍。

管理人提请参与竞买人特别注意：

（1）本次竞拍标的物以现场状况为准，除已建的四栋综合楼、二栋钢结构厂房外，两宗地块还可能存在桩基等隐蔽工程。虽然管理人从桩基施工方（武汉市浩然基础工程有限责任公司）接管到相关施工资料，但对于相关施工资料、图纸是否完整，施工图纸与现场点位是否完全相符，管理人均不作任何承诺和保证。

（2）本次拍卖标的除以上二宗土地、四栋综合楼、二栋钢结构厂房以外，还有无法与不动产分割、拆卸的附属物一并整体拍卖，包括综合楼内装修二处、钢结构厂房内简易货梯6个、液压登车桥3个。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年8月10日起至2023年9月8日17时止（节假日除外）管理人接受咨询，联系人：马律师，咨询电话：15623492582。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：

截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

竞价标的如若存在优先购买权人，且优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），其资格经上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
    四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（武汉金马奔腾投资有限公司管理人；账号：631210455；开户行：中国民生银行武汉徐东支行），注明“破产案号：（2019）鄂0116破4号；款项性质：武汉金马奔腾投资有限公司资产拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到武汉市武昌区和平大道219号白云边大厦11楼办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理土地使用权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等由金马奔腾公司和买受人按法律规定各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费等具体收缴情况及金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1、本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人对标的物存在的瑕疵不承担任何责任。有意参与竞买者请实地查勘土地、房产及其他附属资产现状，了解拍卖资产权属状况。参与竞买人均视为对本标的实物现状及权属状况予以确认并接受。

2、关于两宗土地使用权：

①两宗土地使用权最初由武汉市金马凯旋家具投资有限公司竞拍取得，随后由武汉市金马凯旋家具投资有限公司进行前期开发建设，建造了四栋综合楼（未完工），再由武汉市金马凯旋家具投资有限公司将土地使用权以及地上建筑物一并转让给武汉金马奔腾投资有限公司。武汉金马奔腾投资有限公司接手后，除将其中一栋综合楼进行出租以及由第三方建造两栋钢结构厂房外，没有实施其他开发行为。在竞拍成交后，如果政府土地管理部门以土地闲置等事由追究土地使用人责任，应由买受人负责处理。

②目前两宗土地在行政管理上划归由武汉长江新区管理，根据长江新区国土空间总体规划，两宗土地位于三里片城镇开发边界内，所在区域的控制性详细规划尚未经上级批准，容积率、规划用途等规划条件尚未明确。竞买人参加竞买前请自行到武汉长江新区管委会咨询相关用地政策。

③目前两宗土地上存在周围村民非法占用约20亩土地种植水稻、莲藕的情况，相关腾退工作由买受人自行负责。

3、关于四栋框架结构综合楼

①四栋综合楼的《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》载明的工程建设单位为：武汉市金马凯旋家具投资有限公司。

②四栋综合楼未办理竣工验收和备案手续，未取得合法有效权属证明，有关规划、施工许可证手续报建主体仍然为金马凯旋家具投资有限公司。竞拍成交后，相关报建主体变更、复工以及竣工验收备案手续均由买受人自行负责，涉及的税、费均由买受人自行承担。

③四栋综合楼中其中一栋被第三方租赁使用，租赁关系为不定期租赁。竞拍成交后，是续签租赁合同或房屋腾退，由买受人自行解决。

4、关于二栋钢结构厂房

两栋钢结构厂房系由第三方建造，第三方对其权属主张权利，目前厂房由第三方对外出租使用。对于本次拍卖，第三方同意由管理人将该厂房及附属不可拆卸设备与金马奔腾公司的土地、房产整体一并处置。竞拍成交后，有关厂房的建房手续或权属登记由买受人自行解决，如果有关政府部门以违法建筑为由不予登记或要求拆除，其责任由买受人自行承担。关于租赁合同续签或房屋腾退事宜，由买受人自行解决。

5、二宗土地使用权证原件、四栋综合楼的《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》原件已由管理人接管，竞买成交后，管理人将向买受人移交。本次拍卖的土地使用权权利状态为未抵押、已查封（查封时间为2018年9月26日至2021年9月25日），如买受人因办理标的物权属变更登记前需解除查封等相关手续，管理人应当予以协助。但因涉及到破产法院以及查封法院（河北省高级人民法院以及河北省廊坊市中级人民法院）的协调问题，管理人无法对办理解封的时间作出任何承诺，买受人需自行承担相应风险。

6、拍卖成交后，不动产变更登记手续由买受人自行办理，管理人给予协助配合。

7、自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，买受人在办理成交确认书、交接相关手续后自行进场接管。

8、除以上情况外，不排除本次拍卖标的物还存在其他瑕疵或风险，请竞买人在竞买前进行完善、详尽的调查工作。管理人对标的物存在的瑕疵或风险不承担任何责任。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
    咨询电话：马律师，咨询电话：15623492582，联系地址：武汉市武昌区和平大道219号白云边大厦11楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
    京东技术咨询电话：4006229586
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

武汉金马奔腾投资有限公司管理人

二〇二三年八月十日