陕西开元置业有限公司破产案件

投资人招募公告

西安市中级人民法院（以下简称“西安中院”）于2023年6月13日依法作出（2023）陕01破申102号民事裁定书，裁定受理申请人陕西申川建筑劳务有限公司申请陕西开元置业有限公司（以下简称“开元置业公司”）破产清算一案。并于2023年7月5日作出（2023）陕01破76号之一决定书，指定北京金诚同达（西安）律师事务所担任开元置业公司的管理人。

为保障破产工作顺利进行，实现债务人财产价值最大化，最大限度保护债权人的合法权益，管理人现面向社会公开招募意向投资人，就意向投资人招募条件及流程等相关事项说明如下：

一、招募须知

（一）本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募，本招募公告适用于全体意向投资人。本招募公告由管理人编制，解释权属于管理人。

（二）本招募公告不构成要约，不构成管理人的任何承诺或保证，不具有投资协议的约束性效力，只作为参考资料使用。

（三）本招募公告中所披露的相关信息仅供意向投资人参考。

（四）本公告为管理人根据先期调查结果并结合案件实际情况而拟定发布的招募公告。管理人可以根据开元置业公司债权人会议表决通过的决议或本案实际情况随时决定终止或撤回本次招募，或者修改本招募公告。

（五）意向投资人因参与本案投资人招募、报名、遴选等所产生的一切费用，均由意向投资人自行承担。

二、债务人概况

陕西开元置业有限公司成立于2008年6月16日，统一社会信用代码91610000675132992C，住所地为：陕西省西安市经开区凤城九路138号，法定代表人刘戍。注册资本：8088万人民币，其中曾燕利持股1.58%，骆志坚持股98.42%，认缴7960.2096万元。经2010年12与29日天健正信会计师事务所有限公司陕西分所天健正信验（2010）综字第200048号《验资报告》确认，陕西开元置业有限公司实收资本人民币8088万元。营业期限是2008年6月16日至无固定期限。经营范围：一般项目：房地产开发、销售及建筑施工；物业管理；建筑装饰材料、环保科技产品、化工产品及原料（危险易制毒监控化学品除外）的销售；园林绿化。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

三、债务人资产

管理人接受西安中院指定后，根据《企业破产法》的规定，接管、调查和处置债务人资产。经管理人调查，开元置业公司的资产包括货币资金、应收账款、其他应收款、存货、固定资产、股东未出资金额，根据审计机构出具的审计报告（初稿），截止基准日2023年6月13日开元置业公司的资产价值为478，099，169.99元（仅供参考，以最终审计结果为准），具体见下表：

四、在建工程项目简介

1、项目位置及情况

开元置业公司开发的“开元第一城”项目，座落经开区凤城九路南侧、朱宏路东侧。项目拥有国有土地使用权：地类（用途）住宅（共用宗）、使用权面积：63，341.84平方米；终止日期2084年9月29日；商服（共用宗），使用权面积8，970.2平方米，终止日期：2054年9月29日。项目整体建筑面积约430，000平方米，住宅总面积约370，000平方米。目前除剩余少量商铺及商品房未出售外，项目一期1号和2号楼处于在建停工状态（主体工程已结束，外立面内部装饰未做），其中，1#楼共5层，全部为商业，预售备案建筑面积5,463.43平方米，2#楼共28层，1-5层为商业，6-28层为公寓，预售备案建筑面积37,452.95平方米;1#及2#在建工程目前基本完成主体建设和部分安装，尚未进行装饰装修。

2、周边环境

开元·第一城项目周边交通便捷，配套齐全，距离西安北站五分钟车程。西临占地36平方公里的汉长安城遗址公园，东临明光路派出所、文景学校，步行5分钟至汉城湖景区。周边教育、医疗、购物、餐饮配套齐全，靠近地铁4号线。且项目周边拥有西安中学，交大经发学校，西安市第十六中，凤城医院；苏宁电器；西师附小等配套设施。

五、负债情况

1.总负债情况：根据债务人提供的基准日为2023年6月13日审计报告（初稿）显示，债务人在基准日的资产总额为478,408,183.06元，负债总额为1,121,253,709.81元。资产负债率为234.37%。（仅供参考，目前审计机构正在审计，具体相关数据以审计机构正式出具的审计报告为准）。

2.税收债权：根据开元置业公司电子税务局系统显示，截止2024年5月21日，共欠付税金9,239,396.23元。

3.债权申报情况：截止公告之日，申报债权人共计47家（含补充申报），共计申报债权总额1,786,554,057.42元。目前已经人民法院裁定确认债权金额9,189,553.69元。

4.职工债权：截止公告之日，管理人核查职工债权总额为3,062,644.42元（具体以审计报告为准）。

六、招募安排

（一）重整投资范围

此次重整投资范围内的资产仅限定为开元置业公司名下的下列资产：应收账款、其他应收账款、存货及固定资产（具体重整投资范围，管理人将根据最终确定的重整方案适当进行调整）。

（二）招募流程

1. 报名时间

自本招募公告发布之日起至2024年12月4日18时截止。意向投资人应于报名截止时间之前，采用EMS邮政快递将符合要求的报名材料一式两份按照下文管理人提供的联络信息进行邮寄（备注“开元置业公司意向投资人招募报名资料”，投资人务必按照管理人要求进行邮寄，否则自行承担相应的不利后果），并同时向管理人邮箱（512211399@qq.com）发送报名材料扫描件。

管理人联系方式：地址：陕西省西安市雁塔区锦业路12号迈科中心25层北京金诚同达（西安）律师事务所，联系人：杨律师18700782572、李律师18149226521。

2.资格审核

报名时间届满后，管理人将进行资格审查，并于2024年12月10日22时前向审核通过的投资人以电子邮件的方式进行通知。意向投资人未按照本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权均不予接收。

3.交纳保证金

（1）意向投资人通过资格审核后，应于2024年12月15日18时前缴纳竞标保证金人民币300万元，至开元置业公司管理人临时账户（汇款时请备注：重整投资竞标保证金）。开元置业公司管理人账户信息：账户名称：陕西开元置业有限公司破产管理人。开户行：中国银行西安浐灞区支行：102507090098. 

注：1. 请各意向投资人务必保证报名人与转账主体一致；2.缴纳保证金后，请意向投资人及时和管理人联系确认，并将转账凭证发送给管理人。

（2）竞标保证金的转化、退还、没收：意向投资人交纳的尽调保证金：（1）将在意向投资人被最终遴选为重整投资人的情况下，自动等额转化为重整投资履约保证金的一部分；（2）将在意向投资人于现场竞标前放弃投资或者未被最终遴选为重整投资人的情况下，10日内全额无息原路退还；（3）将在意向投资人违反其对管理人所作承诺或者竞标成功后擅自放弃投资的情况下，由管理人全额没收并纳入债务人财产。

4.尽调时间：2024年12月15日至2024年12月31日（管理人将根据报名人数情况，分批次组织尽职调查，具体时间另行通知）。

5.最终重整投资方案报送：内容包括但不限于具体的重整投资方式、报价（支付对价、支付方式、支付期限）、经营方案，着重描述投资方案的实施流程及完成节点。报送时间2025年1月5日17时前，按照前述要求邮寄至管理人处。

6、初步重整投资方案确定。

由管理人根据项目情况，本着有利于全体债权人的原则，管理人将征询债权人的部分意见，综合选定初步投资方案。

7、重整投资人确定。

管理人将在人民法院监督指导下，根据符合初步投资方案的意向投资人报名材料、重整投资方案的可行性、报价（管理人根据实际情况决定是否安排再次竞价）进行综合评审，评审结果管理人将及时在《全国企业破产重整案件信息网》进行公示，接受债权人、债务人及其他意向投资人的监督及异议。

8.签订《重整投资框架协议》

管理人将于公示期满后5日内与重整投资人签订《重整投资框架协议》对双方权利义务及后续事项安排进行约定。

9、申请法院裁定开元置业有限公司进行重整。

10.召开债权人会议，对重整计划草案进行表决。

11、申请法院批准或裁定重整计划草案。

七、报名条件及材料

1.报名条件

（1）系在中华人民共和国境内以营利为目的从事经营活动的自然人、法人及非法人组织等市场主体，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；

（2）财务状况良好，具有足够的资金实力对开元置业公司进行重整投资；意向投资人无数额较大的到期未清偿债务，无未结被执行案件，无重大违法行为记录，未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象，未被市场监督管理部门列入企业经营异常名单；

（3）认可破产管理人的投资招募规则；

（4）具备重整开元置业公司的资金实力，并能提供相应的资信证明或其他履行能力证明；

（5）在上述招募时间内完成书面报名且缴纳保证金。

（6）其他投资破产企业需要符合的法律或者规范要求条件。

2.报名材料

（1）投资意向书：包括但不限于参与重整投资的意向、重整投资方案内容（材料自拟）；

（2）意向投资人介绍：包括但不限于基本情况、主营业务、股权结构、投资优势、资金实力和来源、类似业绩等信息；

（3）主体材料：法人及非法人组织应提供营业执照复印件、法定代表人、执行事务合伙人或者负责人身份证明书及其身份证复印件、决策机关作出的同意参与本项目投资的决议文件（需附作为决策权力依据的公司章程、合伙协议等文件复印件）；自然人投资人应提供身份证复印件、个人情况及证明文件（投资项目、投资成果等）。如委托代理人，应提交授权委托书原件、受托人身份证复印件；代理人为律师的，还应提交律师执业证复印件、律师事务所指派函原件；

（4）初步重整方案（尽调结束后提交具体的重整方案）。

（5）最近两年年度的审计报告（如无审计报告，可以财务报表替代）及最新三期的财务报表；

（6）不低于人民币1000万元的资金实力证明，即金融机构等出具的资信证明，如实时存款证明、银行保函、主要资产权属证明等；

（7）意向投资人应书面承诺：其满足第三部分规定的条件（如有相关证明文件请一并提供）；其所提交全部报名材料的真实性及准确性，如有虚假，管理人有权取消意向投资人的报名资格；其已充分知悉相关法律、法规、规章、规范性文件等规定项下的全部风险，并在实际发生的情况下将自行承担该等全部风险。

（8）载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的送达地址确认书以及银行账户信息确认书。

注：意向投资人提交的全套报名材料均需加盖公章或签字。意向投资人为机构的，加盖单位公章及骑缝章；意向投资人为自然人的，由本人或代理人签字并按手印。

五、瑕疵与风险披露

（一）开元置业公司因未履行生效法律文书，已被人民法院限制高消费、列入失信被执行人名单（其他影响开元置业公司信用记录修复的信息由意向投资人自行调查了解，管理人对此不作保证）。重整投资人确定后自行消除限制高消费及移除失信名单，管理人予以配合。

（二）开元置业名下银行账户，均有被冻结的情况。若投资人需要注销上述银行账户，管理人将协助投资人注销银行账户。

（三）意向投资人尽职调查后发现的其他瑕疵和风险。

陕西开元置业有限公司破产管理人

2024年11月5日