关于山东万特置业发展有限公司重整案

公开选聘造价结算鉴定机构的公告

（2024）万特破管字第4号

2024年7月23日，潍坊市潍城区人民法院（以下简称“潍城法院”）依法作出（2024）鲁0702破申1号《民事裁定书》，裁定受理山东恒鼎建设有限公司对山东万特置业发展有限公司（以下简称“万特置业”）的重整申请，并于2024年8月2日作出（2024）鲁0702破2号《决定书》，指定山东国曜琴岛（济南）律师事务所担任万特置业管理人（以下简称“管理人”），负责万特置业重整的各项工作。

根据重整工作需要，管理人拟聘请工程造价结算鉴定机构对在建工程进行造价鉴定。本着公开、公平、公正原则，管理人决定以公开方式竞争性选聘鉴定机构，现将有关事项公告如下：

一、委托项目

对山东万特置业发展有限公司所开发的“万特公馆”项目已施工未结算工程进行造价结算鉴定。

二、委托目的

为顺利推进万特置业破产重整程序，对施工单位已施工工程进行造价鉴定，作为结算工程价款的依据（具体委托范围以管理人指定为准）。

三、项目概况

万特置业所开发项目为万特公馆，共规划A区、B区、C区、D区四个分区建设，由六块土地组成，土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地、其他商服用地，总用地面积317924.00㎡，规划总建筑面积1050000㎡。根据地块又进一步细分为A1、A2、B1、B2、C、D六个分区，项目进展概况如下：

1.A区地块：城镇住宅用地、其他商服用地用途，建设用地面积为51911.20m²，规划总建筑面积147122.30m²，规划住宅16栋，其中，规划电梯洋房14栋，小高层2栋。

项目现状：目前，已交付14栋电梯洋房，2栋小高层地上主体已完工。

2.B区地块：城镇住宅用地、其他商服用地用途，建设用地面积为121062.67m²，规划总建筑面积288003.30m²，分二期进行建设，挂牌出让取得，B区规划建设16栋花园电梯洋房、7栋小高层、4栋高层。

项目现状：目前，B区住宅已建设完成并交付使用。

3.C区地块：城镇住宅用地、其他商服用地用途，建设用地面积为96279.00m²，挂牌出让取得，规划总建筑面积393878m²，C区规划建设14栋洋房、2栋小高层、10栋高层。

项目现状：目前，C区18栋住宅主体已封顶，8栋未开工建设，（占地约50亩）。

4.D区地块：城镇住宅用地、其他商服用地用途，建设用地面积为48656.00m²，规划总建筑面积192278.24m²，D区规划建设8栋小高层，4栋高层。

项目现状：目前，D区9栋住宅主体已封顶，3栋未开工建设（占地约10亩）。

具体工程进度以实际施工现状为准。

四、工作内容

1.万特置业已施工工程造价结算鉴定项目，具体内容包括ABCD四区施工单位已施工未结算工程，实际以项目现状为准；

2.根据本案工作情况，需要提供的其他专业服务。

五、资格要求

1.依法设立，具有符合承担本项目的法定资格和资质要求，从业人员不低于30人，其中工程造价师不低于10人；

2.鉴定机构的项目指派人员应当派出不低于5人，其中工程造价师不少于3人；

3.编入山东省高级人民法院或者潍坊市中级人民法院认可的鉴定人名册的优先；

4.熟悉企业破产法及相关的法律法规，曾承接过房地产企业重整或清算案件的工程造价鉴定机构优先考虑；

5.造价鉴定机构派出人员从数量和能力上能够保证工作需要，满足本项目的工作质量及时间要求。同时应当提供项目负责人、工作人员名单以及联系方式，并出具书面保证函，保证上述人员在本案件中的工作时间；

6.与本委托项目不存在利益冲突或者其他应当回避的事由。

六、鉴定费用

1.鉴定费用为包干价，在鉴定过程中产生的交通、住宿、餐饮等费用由鉴定机构自行承担；

2.如鉴定机构未能按照规定时间完成工作的，或所出具的报告存在漏项的，管理人有权相应调减费用；

3.本项目如发生破产程序转换的，管理人有权对工作内容及工作事项进行调整，不再额外增加服务费用；如发生关联企业纳入合并破产的，根据增加的工作量，另行签订补充协议协商确定费用；

4.管理人将依据《企业破产法》第四十三条规定按照破产费用进行清偿。

七、资料提交要求

报名人应于报名期限届满前向管理人提交申报书（一式四份）及与申报书内容相对应的证件、资料。申报书应当包括下列内容：

1.参与意向书（须由法定代表人签字并加盖公章）；

2.企业法人营业执照（复印件）、授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、受托人身份证（复印件）；

3.有效的工程造价鉴定相关资质证书（复印件）；

4.工程造价鉴定相关业绩证明等（包括但不限于机构基本情况本机构参与工程造价鉴定工作经验）；

5.服务报价，报价应包括完成项目所发生的全部费用，明确费用的计算方式；

6.本项目的项目方案、工作计划、人员安排；

7.本机构出具的承诺书，承诺内容包括但不限于：

（1）本机构及人员最近3年内没有违法违纪等不良记录的承诺；

（2）开展工作时，坚持严格遵守国家有关法律法规和行业规范；

（3）独立开展工作，不接受任何第三方的指示和干涉，公平公正、实事求是；

（4）保证出具的报告与实际情况相符；

（5）按照管理人规定时间及公告要求，及时出具鉴定报告，不得以未支付服务费用拒绝开展工作和出具报告；

（6）认可本公告且与债务人不存在利益冲突等应当回避事由、提交申报文件真实合法有效；

（7）对选聘过程中知悉的全部案件信息予以保密，不以任何途径和方式对外透露和扩散，否则承担相关权益主体的一切损失；

（8）其他需要说明的事项。

以上文件需加盖机构公章。

八、报名时间及联系方式（现场申报或邮寄申报）

1.申报文件递交时间

申报机构应于2024年8月25日17时前提交正式的申报文件。

2.申报文件递交地点

山东省潍坊市潍城区东风西街与富强路交叉口西北80米万特公馆售楼处。

3.联系人及联系电话

联系人：山东万特置业发展有限公司管理人

联系电话：15965365933、13780804865

管理人邮箱：15965365933@163.com

九、其他事项

1.本项目的服务费用将作为破产费用，根据破产程序进展情况由管理人安排支付时间；

2.由于本项目的特殊性和复杂性，相应委托费用的支付可能存在迟延，竞选机构应充分考虑并提出报价；

3.管理人认为中选机构派出人员因工作能力或其他原因不足以胜任的，有权随时要求中选机构调换；认为中选机构不能胜任本次工作的，有权随时无条件解除合同；

4.有意向的机构可自行对万特置业的公司情况进行了解；

5.参加本次选聘的机构需对从本次选聘活动中获知的信息和数据保密，不得向其他第三方泄露；

6.管理人将根据各申报单位提交的申报材料，从申报单位的资质、办理破产案件的经验、派出人员、工作时间、工作内容、报价及价款支付时间等进行综合考量，确定一家中选单位；

7.管理人有权决定中止选聘，或根据选聘情况决定是否延长报名期限；

8.本次招募鉴定机构的公告作为委托合同的有效附件；

9.本公告的最终解释权归万特置业管理人。

山东万特置业发展有限公司管理人

                                        二〇二四年八月二十日