佛山市顺德区嘉祈房产有限公司管理人

关于嘉信绿景公馆摩托车位的竞买公告

（第二次拍卖）

佛山市顺德区嘉祈房产有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年8月4日10时至2025年8月5日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：佛山市顺德区嘉祈房产有限公司管理人，监督单位：佛山市顺德区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、特别说明

1.拍卖标的。本次拍卖标的为产权摩托车位，坐落在佛山市顺德区杏坛镇齐杏居民委员会二环路293号嘉信绿景公馆架空层。

2.《民法典》第二百七十六条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”

《广东省物业管理条例》第五十四条规定：“物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域业主的需要。 物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先出租给本区域业主、物业使用人。在满足本区域业主、物业使用人需要后，建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月。建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、车库。”

依上述规定，上述摩托车位优先向嘉信绿景公馆小区业主出售。

3.嘉信绿景公馆小区业主在报名参拍前，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（业主身份证、不动产权证书或佛山市不动产登记资料查询结果），登记的证件信息必须与拍卖平台实名认证相一致，经管理人确认业主身份信息无误并在京东商家后台录入身份信息登记后，业主方可以优先购买权人身份参加竞价。

4.竞买人在拍卖成交后所获得的权益以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束。上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由竞买人自行调查核实并承担相应责任。

5.起拍价、成交价均不包含转让双方的一切税、费，拍卖标的物拍卖、转让、交付、产权登记及变更登记等所涉及的一切税、费，包括但不限于土地出让金（如有）、土地使用费（如有）、增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税、附加税费、交易手续费、登记工本费等，均由买受人按照有关规定承担，前述一切税、费的具体种类、计收比率、金额、应缴期限等请竞买人于竞买前务必自行向相关单位咨询，并严格按照相关规定及相关单位的要求及时足额缴纳。如买受人未及时足额缴纳该等税、费，将造成拍卖标的物产权无法变更或其他不利后果的，由买受人自行承担风险。如买受人未及时足额缴纳该等税、费导致管理人预先垫付费用或承担责任的，买受人应全额予以赔偿。拍卖标的物所涉及的相关未了且受法律保护的债务（如有）均由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

二、总则

1.管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》规定的各项职责，在京东资产交易平台处分债务人财产。

2.竞买人竞拍前应当依照《竞买公告》《竞买须知》的说明，交付拍卖保证金、实地看样、调查标的物信息、过户要求、了解竞买人条件及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被没收，并产生其他法律责任，竞买人应当理性参拍。

3.本公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍品价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的物以其现状为准（现场标识编号以管理人公示的图纸为准），人民法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖各份文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担投资风险。有意竞买人应当实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部责任。

三、拍卖标的物（分开拍卖）

上述标的物分开拍卖，每一标的物起拍价详见列表所示。每一标的物的保证金为起拍价的10%，加价幅度为人民币100元及其倍数。

说明：车位面积以主管登记部门核准信息为准，车位详细信息请查看详见附件1，广东千福田资产土地房地产评估规划测绘有限公司出具的粤千福田资评报字[2025]0081号资产评估报告的有关内容。

四、咨询、展示查阅看样的时间与方式

公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:00-12:00，下午14:00-18:00）接受电话咨询，联系人：李律师，联系电话：18675863509。

需要预约看样的，请拨打咨询电话（4008-363-020）或编辑短信将姓名、联系方式发送至18675863509。

集中看样地点：佛山市顺德区杏坛镇齐杏居民委员会二环路293号嘉信绿景公馆小区入口。

竞买人如需看样，请至少提前一天电话预约，并于规定时间按时到达看样地点看样。有意竞买人无法集中看样的，不再另行组织看样，如无人报名，将不组织本次看样。

特别提醒：标的物以实物现状为准（现场标识编号以管理人公示的图纸为准），管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已对本标的物全部现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

五、税费及其他费用承担

1.起拍价、成交价均不包含转让双方的一切税、费，拍卖标的物拍卖、转让、交付、产权登记及变更登记等所涉及的一切税、费，包括但不限于土地出让金（如有）、土地使用费（如有）、增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税、附加税费、交易手续费、登记工本费等，均由买受人承担，前述一切税、费的具体种类、计收比率、金额、应缴期限等请竞买人于竞买前务必自行至相关单位咨询，并严格按照相关规定及相关单位的要求及时足额缴纳。如买受人未及时足额缴纳该等税、费，将造成拍卖标的物产权无法变更或其他不利后果的，由买受人自行承担风险。如买受人未及时足额缴纳该等税、费导致管理人预先垫付费用或承担责任的，买受人应全额予以赔偿。拍卖标的物所涉及的相关未了且受法律保护的债务（如有）均由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

2.涉及不动产过户所需费用由买受人承担，包含过户可能所需的测量图纸费用、可能存在的物业管理费。

3.特别提示：成功竞买的买受人应根据京东平台的要求，需根据相关规则向平台支付技术服务费，具体规则见拍卖网页的提示。

4.拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖尾款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。若交纳的保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，差额部分由原买受人承担赔偿责任。

六、保证金和余款支付及后续费用支付问题

1.拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），了解清楚本次拍卖的限制条件，并确认符合拍卖条件的，在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东资产交易平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4008-363-020。竞价成交后，本标的物竟得者原锁定的保证金在其向京东平台支付技术服务费后自动转入管理人指定账户。

2.竞得者应当于成交之日起5个工作日内联系管理人（联系方式：18675863509）并将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）通过银行转账至下列管理人指定账户。逾期支付的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

户名：佛山市顺德区嘉祈房产有限公司管理人

开户银行：中信银行股份有限公司佛山乐从支行

账号：8110901011901594915

尾款备注：嘉信绿景公馆XXX号摩托车位拍卖尾款

特别提醒：除成交价款外，买受人还需在7日内按照京东拍卖平台的相关规定支付技术服务费，详细情况请自行查阅京东拍卖平台《用户竞买服务协议》。

3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

4.管理人核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，及时通知买受人到管理人指定地点办理成交手续。

5.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。

七、竞买人条件

1.参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解，并确认自己的购买资格。如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权登记、国有建设用地使用权及房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

2.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于本竞拍活动开始3个工作日前一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、标的物优先购买权人

1.本次竞价活动若存在优先购买权人的，优先购买权人应于本竞拍活动开始3个工作日前向管理人提交有效证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。

2.本次竞价活动若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。本标的优先购买权人未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。

3.本次网络拍卖事项，因优先购买权人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满5日则视为已经通知本次拍卖事项。

九、利害关系人相关说明

对本标的物权属持有异议者，请于竞价开始3个工作日前联系管理人（联系方式：18675863509），并提供合法有效的异议证据。

十、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，1人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

十一、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

十二、标的物的交付

1.买受人在付清全部拍卖成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：广东省广州市天河区珠江东路6号周大福金融中心42、65层广东君信经纶君厚律师事务所；联系人：李律师；联系电话：18675863509）签署拍卖成交确认文件。自签署拍卖成交确认文件之日起，拍卖标的可能发生的一切损毁、灭失等风险由买受人承担。

关于身份证明材料：买受人为自然人的，应携带身份证原件；买受人为单位的，应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料。

2.买受人在按要求缴纳全部拍卖款后，应及时签署成交确认文件并接收标的物，逾期不办理的，视为管理人已将标的物交付买受人，标的物可能发生的损毁、灭失等后果均由买受人承担。

3.拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理标的物产权过户手续，管理人必要情况下可进行协助。如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

4.管理人按照现状交付，不负责清场交付，竞买人自行接收和清场，并承担可能产生的清场费用。竞买人自行解决因车位被占用、转租、潜在或现实存在的“买卖不破租赁”等原因所导致的纠纷并自行承担一切费用和风险。

十三、风险提示

1.本次拍卖标的物全部依其现状进行处置，现场标识编号以管理人公示的图纸为准。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。

2.管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

3.本次拍卖标的物的基本情况均已在本竞买公告予以公示，本次拍卖未注明或注明不清导致的风险均由买受人承担。竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。竞买人一旦参与竞拍即视为对本拍卖标的的情况已进行全面了解。

4.本次拍卖标的物能否办理过户手续，以及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺、不承担过户涉及的一切税、费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

5.法院解除抵押、查封手续（如有）及双方清缴税款等方面均需要一定时间，若拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十五、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十六、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：李律师

联系电话：18675863509

京东项目咨询电话：18819205453。

京东技术咨询：400-622-9586。

京东网链接：

https://paimai.jd.com/detailUnaudit/309009380，每个拍品的京东网链接详见附件《嘉信绿景公馆22个摩托车位-京东网链接一览表》

佛山市顺德区嘉祈房产有限公司管理人

 二〇二五年七月二十四日