竞争性磋商文件

项目名称：“天鸿1.7英里”二期土地增值税清算全过程税务服务采购项目

项目编号：LNHMCG2025-030

采购人：大连天鸿中天房地产开发有限公司管理人

采购代理人：辽宁泓迈项目管理咨询有限公司

日期：二○二五年七月

“天鸿1.7英里”二期土地增值税清算全过程税务服务采购项目

竞争性磋商公告

项目所在地区：辽宁省，大连市

一、采购条件

本“天鸿1.7英里”二期土地增值税清算全过程税务服务采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金20万元，采购人为大连天鸿中天房地产开发有限公司管理人。本项目已具备采购条件，现采购方式为竞争性磋商采购。

二、项目概况和采购范围

规模：对“天鸿1.7英里”二期项目土地及在建工程、房屋转让所涉及的土地增值税清算全过程提供税务服务，并对天鸿中天后期销售环节所涉税务问题提供税务咨询服务。

范围：对“天鸿1.7英里”二期项目土地及在建工程、房屋转让所涉及的土地增值税清算全过程提供税务服务，并对天鸿中天后期销售环节所涉税务问题提供税务咨询服务，包括但不限于政策解读；前期准备与资料归集；清算期间核算与申报；出具符合税务局要求的《土地增值税清算税款鉴证报告》、根据税务局及管理人的要求依法修改并补充报告；协助管理人与税务局沟通协调；如对审核结论有异议，协助进行复核、协助企业进行陈述、申辩或申请重新审核；协助处理清算后补退税事宜；协助处理后续销售环节税务事宜等（具体内容详见竞争性磋商文件）。

三、供应商资格要求

3.1 供应商须是在中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织；

3.2 供应商须具有税务机关颁发的税务师事务所行政登记证书，连续正常执业两年以上（登记证书日期在2023年07月01日前）；

3.3 供应商须具有土地增值税清算经验，近三年（2022年07月01日至今）内至少完成2宗房地产项目土地增值税清算案例；

3.4 供应商须具有3名以上专职执业注册税务师，且每名注册税务师应具备两年以上（注册证书日期在2023年07月01日前）的执业经历；

3.5 其他要求：（1）供应商在响应截止时间前，在“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）中被列入失信被执行人名单的，或在“国家企业信用信息公示系统”（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中被列入严重违法失信企业名单的，不得参加本采购项目。

本项目不接受联合体响应。

四、采购文件的获取

获取时间：从2025年06月25日09时00分到2025年07月02日16时30分。

获取方式：凡有意参加的供应商，请在规定时间内在辽宁泓迈项目管理咨询有限公司（详细地址：辽宁省大连市甘井子区虹城路644号）由供应商法定代表人或其授权委托人持下述资料一套（按下列顺序订书机简装、逐页加盖单位章）或采用邮箱发送扫描件至lnhm2023@aliyun.com并电话告知获取采购文件：（1）法人或者其他组织的营业执照等主体证明文件复印件；（2）法定代表人（或非法人组织负责人）身份证明书原件；（3）授权委托书原件（法定代表人、非法人组织负责人本人获取采购文件的无需提供）；（4）供应商资质证明复印件。未按规定获取采购文件的，采购人拒收其响应文件。采购文件售价：人民币500元/套（现金或公对公转账形式），售后不退。

五、响应文件的递交

递交截止时间：2025年07月08日14时00分

递交方式：现场递交，将响应文件现场递交至辽宁泓迈项目管理咨询有限公司一楼会议室（辽宁省大连市甘井子区虹城路644号）纸质文件递交。

六、其他

6.1 最高限价：1.8元/平方米（供应商报价超出最高限价的，按无效响应处理）

6.2 本次采购公告同时在中国招标投标公共服务平台上发布。

七、监督部门

本采购项目的监督部门为大连天鸿中天房地产开发有限公司管理人监督部门

八、联系方式

采 购 人：大连天鸿中天房地产开发有限公司管理人

地    址：大连市沙河口体坛路22号诺德大厦1801

联 系 人：张运志、刘洋

电    话：0411-84520166

电子邮箱：/

采购代理机构：辽宁泓迈项目管理咨询有限公司

地    址：辽宁省大连市甘井子区虹城路644号

联 系 人：吕斌楠、王丹、刘洪岿、王彦达

电    话：0411-86317400

电子邮箱：lnhm2023@aliyun.com