江苏皇马农化有限公司拍卖公告（二拍）

竞买公告

江苏皇马农化有限公司管理人(以下简称“管理人”）将于2025年7月18日10时起至2025年7月19日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

拍卖标的物为江苏皇马农化有限公司名下位于灌南县堆沟港化工园区土地使用权、房屋建(构)物财产。

其中土地共两宗，（1）不动产证书号苏（2017）灌南县不动产权第0017007号，土地使用面积为35538.96平方米，（2）不动产证书号苏（2017）灌南县不动产权第0017008号的土地，土地使用面积为48000平方米，土地性质为出让，土地用途为工业用地。土地使用权面积共计为 83538.96 ㎡;房屋建筑物共44项，总建筑面积为32686.8m，其中:证载建筑物合计 23 幢，证载总建筑面积为 27939.48 ㎡，未登记建筑物共合计 21 幢，实测无证总建筑面积为 4747.32 ㎡;构筑物为围墙、地坪、排水沟、水池等。具体财产详情见附件《财产明细表》。

起拍价：31953472元：保证金：320万元；增价幅度：30万元或30万元整倍数。

二、咨询、看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前一日止接受咨询，咨询电话：13705139012（李先生）,现场看样由李先生安排统一看样。

特别提示：看样期间一切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以现场实物现状为准。未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

三、拍卖方式

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、重要提示

1、竞买人竞拍前请遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的情况表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及拍卖款支付方式等内容。如违反上述规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、竞买人参加竞买前，应当自行前往江苏连云港化工产业园区咨询，竞买人拟对上述标的物投入使用的项目须符合当地相关产业政策和投资规定等，须经相关部门批准。如因竞买人不做充分了解，在竞买后的投资项目不符合园区规划而无法办理过户或使用等法律后果，由竞买人自行承担，管理人及法院不承担任何责任。具体标准和要求请务必在竞拍前咨询标的物所在地相关部门，管理人及法院对此不作任何形式的担保和承诺。
3、该标的原属化工用地，未经土壤调查，据其产品和生产工艺不能排除该土地上存在污染的可能性，依据《污染地块土壤环境管理办法》第十条第四项：“土地使用权依法转让的，由土地使用权受让人或者双方约定的责任人承担相关责任之规定，如该标的确存在污染的情况，由买受人自行评估和治理，与拍卖人无关。竞买人务必在参与竞买前，对标的物进行全面、独立、审慎的调查与核实。未履行尽职调查而参与竞买的，相关风险由竞买人自行承担。

4、本次拍卖标的物以实物现状为准，其外观、结构、内在质量、规格、数量及质量以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，管理人及法院不承担本标的物之瑕疵担保责任。

5、标的物权属变更登记手续需由买受人自行办理，交易过程中产生的税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。标的建筑物有的尚未取得产权证，能否取得权属文件及转移登记请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如能办理需由买受人自行办理相关手续且自行承担涉及的税、费等。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，管理人不做办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。买受人还应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决。

6、对上述标的权属有异议者，请于开拍48小时前与管理人联系。

7、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金320万元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入江苏皇马农化有限公司管理人账户，拍卖余款在拍卖完成后5日内缴入管理人指定账户。户名：江苏皇马农化有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司连云港分行，银行账号：488481323591。

8、因江苏皇马农化有限公司进入破产程序，是否能够开具发票，管理人不做保证。

9、买受人逾期未支付拍卖款或拍卖成交后买受人悔拍的，均由买受人承担违约责任，标的物可以重新竞价拍卖。重新竞价时，原买受人不得参加竞买。网络竞价成功后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失，若其所缴纳的保证金不足以弥补该费用损失的，则由原买受人承担不足部分赔偿责任。

五、平台服务费的支付

1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付服务费。

2.软件服务费为系统成交价总额的0.5%，上限为50万元。综合服务费为系统成交价总额的1%，上限为200万元。

3.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生两笔待支付的费用，即软件服务费和综合服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖款。

4.平台服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的服务费记录并点击申请开票。

六、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

七、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后7日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公地点（地址：连云港市海州区朝阳东路22-2号海晟新寓A座4楼）签署拍卖成交确认文件。

2．买受人应根据管理人要求及时提取标的物，并办理相关交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

八、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：13705139012李先生

管理人电话：13912156887卞律师

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：连云港市海州区朝阳东路22-2号海晟新寓A座4楼

江苏皇马农化有限公司管理人

2025年7月11日

竞买须知

江苏皇马农化有限公司管理人(以下简称“管理人”）将于2025年7月18日10时起至2025年7月19日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（处置单位：江苏皇马农化有限公司管理人，监督单位：连云港灌南县人民法院，网址http://susong.baobab.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》参照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续，如未提前办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前3日内向管理人提交合法有效证明，经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，相应的法律责任和可能产生的损失由竞买人及委托人自行承担。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动的设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，即自动延迟5分钟。

七、竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（人民币320万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳保证金人民币320万元以上，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，拍卖预缴款冻结期间不计利息。

八、本次拍卖标的物有实际租赁，管理人协助清场腾空交付，但清场腾空交付需要一定的时间，在管理人协助清场腾空期间，竞买人放弃向管理人主张包括并不限于拍卖款占用损失、房屋占用损失、误工费及其他间接费用等一切损失。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，关于拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认；竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，同时自愿承担相应风险。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

法院办理解除查封、转移登记等手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会延长。

十、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款应当在拍卖成交后5日内（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户。户名：江苏皇马农化有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司连云港分行，银行账号：488481323591。

具体付款方式等可咨询阿里拍卖系统。

十一、请谨慎参拍。认真查看竞买公告和竞买须知中的拍品提醒和参拍条件。如买受人逾期未支付拍卖款，或拍卖成交后买受人悔拍的，可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。同时，原买受人已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵拍卖人的债务以及与拍卖财产相关的拍卖人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失，管理人可以直接从其预交的保证金中扣除；保证金数额不足以支付的，原买受人需补交，如若不补交，则应承担相应的法律责任。

十二、买受人付款后应及时办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。另外根据淘宝阿里拍卖平台规定，买受人通过该平台参拍且竞价成功的，将产生软件服务费及综合服务费，该两项服务费不包含在起拍价与成交价内，需由买受人另行向拍卖平台系统支付。

十四、未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址（该地址确认为邮寄地址）或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关物品、文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。