广西利海房地产开发有限公司破产重整案

共益债务投资人招募公告

广西利海房地产开发有限公司因不能清偿到期债务且资不抵债、缺乏清偿能力，中天建设集团有限公司向广西壮族自治区南宁市中级人民法院提出对广西利海房地产开发有限公司进行破产清算的申请。  

广西壮族自治区南宁市中级人民法院于2019年9月29日作出（2019）桂01破申18号《民事裁定书》，裁定受理广西利海房地产开发有限公司（以下简称“利海公司”或“债务人”）破产清算，并于2019年9月30日作出（2019）桂01破申18号《决定书》，指定北京市华泰（南宁）律师事务所担任广西利海房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）。

南宁市中级人民法院于2022年1月28日作出（2019）桂01破36号之二《民事裁定书》，裁定自2022年1月28日起对广西利海房地产开发有限公司进行重整。

债务人利海公司核心资产为其开发建设的“利海·亚洲国际”项目，由于资金链断裂等原因，“利海·亚洲国际”商业、停车场长期未能正常施工，既无法办理竣工验收备案，也无法按期交付房产、办理相应不动产登记，致使核心资产价值严重减损，造成了不良社会影响。

管理人接受指定后，为保护债权人和债务人的合法权益，实现资源的有效整合和重新配置，妥善解决后续融资续建问题，依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定面向社会公开招募共益债务投资人（出借人），现就有关招募事项公告如下：

一、利海公司和利海·亚洲国际项目基本情况

（一）利海公司企业简介

广西利海房地产开发有限公司成立于2007年2月，注册资本金18000万元，主要从事房地产开发项目，在南宁开发的项目为“利海·亚洲国际”（地址：南宁市青秀区中柬路9号）。企业基本信息如下：

（二）利海·亚洲国际小区的地理位置及优势

利海·亚洲国际小区位于南宁市青秀区中柬路9号。南宁市作为自治区首府，是中国-东盟博览会永久性会址，本项目位于南宁市东盟商务区的商贸核心地段，与东盟使馆区、东盟商务区以及住宅休闲区比邻。同时，本项目也处于南宁城市东进的中轴之上，占据城市主轴黄金纬线，位于城市中心，是区、市政府重点发展的核心区域，也是南宁市近年来经济和社会发展最快、最为活跃的城区。

利海·亚洲国际项目为商业配套综合体，集休闲、娱乐、购物、餐饮、运动、观光、居住和大型停车场于一体，可打造成高品位、多元化的时尚大型综合商业广场。其可与周边的南宁国际会展中心、华润万象城、盛天地广场、三祺广场、高铁站等形成成熟的商业合力。此外，项目周边生态资源丰富,拥有石门森林公园、青秀山5A级国家旅游风景区、民歌湖、南湖公园等自然景观资源，是南宁市的标志性建筑群,也是南宁市中央商务区(CBD)以及中央居住区(CLD)的集合区。

（三）利海·亚洲国际小区的占地面积情况

利海·亚洲国际项目总用地面积48,949.54㎡（含合作路连通部分），划分为A区、B区、合作路连通部分（连廊），是集住宅、办公、商业为一体的大型综合体项目，规划建筑总面积409,640.96㎡。其中A区、B区占地面积45,000.10㎡（67.5亩）,建有10栋塔式建筑，规划总建筑面积395460.96㎡，计容面积302,575.28㎡，容积率6.72。合作路连通部分（连廊）用地面积3949.44㎡，用地性质为商业，规划总建筑面积14,180.00㎡，计容面积3500.00㎡，容积率0.89。

二、列入重整范围的资产

说明：上表所列不动产资产中除住宅一套外其余均为在建工程。

三、意向重整投资人报名资格条件

（一）意向重整投资人须为依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或者有完全民事行为能力的自然人。

（二）意向重整投资人应具备较雄厚的经济实力，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉，在过去三年内无重大违法行为、无数额较大到期未清偿债务、未被列入失信被执行人。

（三）本项目接受联合投资，各投资者均需符合第一条要求，且其中至少一名投资人符合上述所有条件。联合投资的须确定一名投资人为代表人，代表所有投资人负责处理重整投资中相关事务，且联合体成员间说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务，各重整投资主体承诺承担连带责任。

四、报名需要提交的材料

（一）企业法人营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件（三证合一的，提供营业执照副本复印件即可）、法定代表人身份证明、法人身份证复印件、公司章程或报名主体的有效身份证明文件。

（二）载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围的书面授权委托书及受托人身份证复印件。

（三）保证金支付凭证。

（四）资信证明（银行存款或其他可支配资金证明）。

两个或两个以上竞选投资人联合参与投资的，均须按以上要求提交材料，并需另行提交包括说明各主体的角色分工、权利义务等的联合投资协议。

上述报名材料需要整理成册，标注页码，且应当加盖意向投资人印章并由法定代表人或负责人签名。意向投资人未按本公告要求提交招募报名材料的，管理人有权不予接收。

意向投资人应于2025年4月30日18点之前向管理人提交符合本公告要求的报名材料，如通过邮寄方式报名，意向投资人应考虑邮寄时间，管理人以实际收到材料时间为准。

五、续建费用、共益债务借款金额及还款方式

（一）续建费用

根据广西华蓝投资咨询有限公司2022 年2月出具的《工程预算书》以及《单项工程概算汇总表》等材料，利海·亚洲国际项目B区地下室、AB区停车场、人防车位等完成续建需投入约13937.72万元，具体数额以结算为准。 

（二）共益债务借款金额

本次共益债务借款数额以利海公司重整范围资产续建所需费用及实际出借数额为准。

上述续建费用和借款金额不包括中国东方资产管理股份有限公司根据广西壮族自治区高级人民法院作出的（2017）桂执1号之三十八《执行裁定书》以物抵债取得的利海·亚洲国际87,353.89平方米商业续建费用。

（三）共益债务还款方式

本次借款以管理人和利海公司名义进行，所有款项汇入管理人账户，全部用于重整程序续建及续建工作必要支出。

根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，本次借款界定为共益债务，出借人即为共益债权人。在破产程序中共益债权为优先债权，依法可以用利海公司的财产随时清偿，也可以在利海公司有收入时随时清偿，具体还款事宜在正式签订的借款协议中约定。

六、报名保证金的缴纳和退还

（一）报名保证金的缴纳数额和方式

1．意向投资人应于2025年4月30日18点之前向管理人提交上述报名材料并向管理人缴纳报名保证金1000万元（大写：壹仟万元）人民币，否则报名作废。意向投资人可通过现金缴纳、银行转账和保函结合方式缴纳报名保证金，但现金缴纳、银行转账缴纳的保证金数额不得低于200万元（大写：贰百万元）人民币。

2.现金缴纳或银行转账方式

报保证金缴纳账户：

名称：广西利海房地产开发有限公司管理人

开户行：中信银行股份有限公司南宁九洲国际支行

账号：8113001015000250168

3.保函方式

参照《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》第25:“......在招投标领域全面推行保函（保险）替代现金缴纳投标、履约、工程质量等保证金，鼓励招标人对中小微企业投标人免除投标担保”，管理人在本次招募程序中接受意向投资人以保函方式缴纳部分报名保证金。

（二）报名保证金的退还

1.对于未中选的投资人，管理人在招募工作结束后无息退回保证金。

2.经管理人核实，意向投资人在投标文件中如提交虚假资料，包括但不限于提供虚假资信证明等，将取消其参选资格，已缴纳的保证金不予退还。

七、共益债务投资人的确定

报名期结束后，管理人将通过商业谈判等方式确定共益债务投资人。共益债务投资人确定后，由管理人以利海公司名义与共益债务投资人签订共益债务出借协议。

在签订正式出借协议后，共益债务投资人所缴的报名保证金转为其应缴纳的等额出借款。

对未能达成上述协议的，其缴纳的报名保证金，管理人将及时予以退还（不计息）。

八、报名事项

（一）报名方式：现场或邮寄报名

（二）报名地点：广西壮族自治区南宁市青秀区中柬路9号利海·亚洲国际4号楼22层

（三）联系人：黄律师 

联系电话：18607880038，电子邮箱：1098144578@qq.com

九、其他事项

本公告由广西利海房地产开发有限公司管理人编制，解释权归属于管理人。

广西利海房地产开发有限公司管理人

2025年4月14日