淮南朗润置业有限公司破产重整案

重整投资人招募公告  

2024年10月29日，淮南市田家庵区人民法院做出（2024）皖0403破23号《民事裁定书》，裁定受理淮南朗润置业有限公司（以下简称“朗润公司”）破产清算一案，并于同日指定上海锦天城（合肥）律师事务所担任朗润公司管理人。2024年12月25日，朗润公司第一次债权人会议在淮南市田家庵区人民法院顺利召开。2025年3月31日，人民法院裁定即日起对朗润公司进行重整。

为最大限度地释放朗润公司运营价值，实现资源有效整合，切实保护广大债权人的合法利益，提高债权人的清偿比例，管理人现依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，本着公开、公平、公正的原则，面向全社会公开招募朗润公司重整投资人，意向投资人应当有诚意且具备一定的实力，并能够提交具有可行性的重整方案，现就招募事项公告如下：

一、招募须知

1、本招募公告编制目的是让重整意向投资人对朗润公司的情况有初步了解，明确招募的原则、条件、规则、流程等。

2、意向投资人决定报名前应仔细阅读本招募公告，理解投资过程中可能存在的风险，认同本次重整投资人招募程序。

3、本招募公告并不替代或等同于意向投资人的尽职调查，公告所披露的信息及尽职调查过程中所提供的来源于第三方机构出具的专业报告或信息、资料，其内容的真实性、可靠性均由意向投资人通过尽职调查进行核实，管理人对此不承担保证责任或连带责任。

4、重整意向投资人如需开展尽职调查或更进一步了解朗润公司的有关情况，可与管理人联系。

二、企业基本信息

淮南朗润置业有限公司于2010年9月26日登记成立，企业地址：安徽省淮南市田家庵区国庆西路（赵店村206国道北侧1栋）；统一社会信用代码：9134040056218848XH；企业类型：其他有限责任公司；法定代表人：杜圣华；注册资本：10000万元人民币；登记机关：淮南市田家庵区市场监督管理局；经营截止日期：长期；经营范围为：许可经营项目：房地产开发、销售。一般经营项目：房屋出租，物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可展开经营活动。）

三、项目介绍

淮南朗润置业有限公司投资开发的“融创·玉兰公馆”项目位于安徽省淮南市田家庵区国庆西路北侧，东临惠利大道，西侧为学校路；北侧为已营业的游乐场所“安徒生童话乐园小镇”，距离项目一公里左右有田家庵区第十七小学、田家庵区第二十一小学、淮南市洞山中学、淮南市第十九中学等多所中小学，附近有赵店社区菜场、联华大型商超、行政服务中心、民生体育馆、商务产业园等， 有8路、12路、16路、30路、628路等多条公交线路途经银鹭安居苑、四水厂、淮南童话世界、惠利路等站点，距离火车站“淮南站”10分钟车程，周边设施配套齐全，地理位置优越。

“玉兰公馆”项目总占地10.33万平方米，规划总建筑面积为41.32万平方米，项目容积率3.2，绿化率不低于30%。项目共分二期开发，包含22栋住宅楼、6栋商铺、1栋幼儿园及其他附属配套工程。其中，一期项目，包含12栋高层住宅、4栋3层商业楼，目前已经全部竣工、办证；二期项目，包含9栋高层住宅、1栋小高层住宅、2栋3层商业楼，目前：1栋楼主体施工至7层烂尾、1栋楼仅进行了桩基施工，3栋住宅楼及1栋楼商业尚未开发建设，1栋商业尚未竣工验收，其他剩余5栋楼已竣工、办证，另幼儿园已完工、地下车库尚未完工。另外，玉兰公馆项目范围内东侧约4.2亩地尚未完成土地出售，未取得土地使用权。

四、朗润公司资产与负债

根据管理人初步调查和梳理，朗润公司名下资产主要为：货币资金3794.58万元；已建成尚未出售（未抵工程款）的房产554套，面积共计约6.2万平方米（其中商业159套、住宅395套），已建未售车位、尚未完工的在建工程、尚未开发的土地及部分临时建筑物、零星资产等。

目前管理人初步审查债权共计63笔，其中税款债权约1768.9万元、经管理人初步确认的负债约38343.97万元（包括工程款、购房款、借款等）、存疑债权申报金额68011.8万元（包括须进行审计结算的工程款、诉讼中尚未裁判的款项等）。以上债权数额仅供意向投资人作为投资参考，最终债权金额应以管理人审查及人民法院裁定或判决确认的金额为准。此外，随着破产程序的不断推进，债权数额会发生一定的变化。

五、意向投资人的基本条件

1、意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织，最近三年无重大违法行为且未涉嫌其他重大行政违法行为或被追究刑事责任；法定代表人及高管未被人民法院列入失信名单或被采取限制高消费措施；

2、意向投资人应具有较高的社会责任感，良好的商业信誉和足够的资金实力，报名材料中须提供银行出具的不低于5000万元的银行存款证明；

3、意向投资人可以是单独投资人亦可自行组成联合体参与投资，投资联合体中应当至少有一家企业符合上述条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目招募。联合体各成员间应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务，并承诺承担连带责任；

4、同等条件下，意向投资人或其控股股东具有房地产企业破产重整投资经验的、意向投资人或者投资联合体中含国有企业的优先；

5、意向投资人及/或其控股股东、实际控制人财务状况或者信用记录不良的，管理人有权认定意向投资人不具备重整投资人资格。

六、投资要求

朗润公司重整一案旨在完成玉兰公馆剩余未完成建设楼栋的续建以及提高债权人的债权清偿比例，因此，中选意向投资人应当承诺（因投资模式不同，具体要求可有所调整）：

1、投入项目的资金不得少于1亿元，续建周期不得超过3年，续建期间不得拖欠农民工工资。续建单位过程中不得存在违法分包、非法转包等行为；

2、重整投资应当接受管理人和人民法院等监督，主要包括：（1）项目财务监管；（2）中介机构的选定；（3）印章监管等；（4）房屋销售；

3、重整模式下的普通债权清偿率不得低于清算模式下的普通债权清偿率；

4、上述承诺须在重整投资协议中体现且约定相应的违约责任。

七、招募流程

（一）报名阶段

1、报名时间：自本公告发布之日起至2025年6月20日止。

2、报名资料提交方式和联系方式：邮寄或现场提交。

管理人联系方式：安徽省合肥市蜀山区潜山南路111号华润大厦B座19楼上海锦天城（合肥）律师事务所，季律师13918612370。

3、报名时须提交投资意向书，投资意向书包括但不限于以下内容：

（1）意向投资人介绍（包括但不限于意向投资人主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围及简要投资意向等，如为联合意向投资人，需说明各自的角色分工、权利义务等）；

（2）意向投资人的主要业务情况，以及2022-2024年的主要财务指标（资产、负债、主营业务收入、总利润、净利润、现金流量等，如为联合投资人，需说明负责营业事务的投资主体的主要业务情况和主要财务指标），若报名主体存续时间不足两年，应提供控股股东最近一个会计年度的财务报表；

（3）无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为；最近未列入失信被执行人的承诺；

（4）相关附件，包括但不限于：

①企业法人营业执照复印件或非法人企业注册登记证书复印件；；

②现行有效的企业法人或非法人企业章程复印件；

③法定代表人或负责人身份证明复印件；

④授权委托书原件和受委托人身份证复印件；

⑤意向投资人董事会、股东（大）会等决策机构同意对朗润公司重整投资的决议原件；

⑥载明联系人、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址的书面文件。

需注意，报名材料应加盖意向投资人印章和法定代表人/负责人签名。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

（5）上文中要求存款证明等其他证明材料。

4、重整投资文件的密封与标志

（1）重整投资文件应装订成册，封面应加盖意向投资人公章并由法定代表人（负责人）或受委托人签名，如意向投资人为个人的则由其本人或受托人签名；

（2）意向投资人应将重整投资文件一式三份装袋密封；

（3）意向投资人提交重整投资文件时，需提供与投资文件内容一致的电子文档。电子文档应刻录到光盘上或存入U盘，与重整投资文件一起密封。

5、报名保证金

报名的意向投资人应当在报名截止日前交纳保证金人民币5，000，000.00元(大写伍佰万元整)。按期提交报名材料并交纳保证金视为报名成功，未足额交纳或逾期未交纳保证金的，视为自愿退出报名。保证金交付至以下管理人账户：

账户名称：淮南朗润置业有限公司管理人

开户银行：招商银行淮南分行营业部

账    号：554900803610000

6、保证金处理

（1）未中选的意向投资人交纳的报名保证金，管理人将通知意向投资人未中选后7个工作日内无息退回；

（2）意向投资人被确定为中选投资人后，无正当理由拒不签订投资协议，视为退出的;或不按投资协议支付重整资金的;或重整计划草案最终获得人民法院裁定批准后投资人不履行其在重整计划中的义务，导致人民法院裁定终止重整计划的执行并宣告破产的，报名保证金不再退还，纳入朗润公司财产，并取消其参与朗润公司投资资格；

（3）重整计划草案最终获得人民法院裁定批准的，该投资人所交纳的报名保证金转为执行重整计划所应投入的款项的一部分；

（4）如中选投资人在投资过程中提交虚假资料，包括但不限于提供虚假业绩证明、虚假诚信证明等，将取消其中选投资人资格，已交纳的保证金不予退还。

（二）资格审查

管理人在收到完整报名材料后3日内完成资格审查，对于审核通过的意向投资人，管理人将配合意向投资人对朗润公司进行尽调，届时需签署相应的保密承诺函。

（三）尽职调查

尽职调查期限为6月27日前，自意向投资人报名成功且经管理人资格审核合格之日起计算。成功报名的意向投资人可自行或委托中介机构对朗润公司开展尽职调查工作，管理人将积极配合。意向投资人应在开展尽职调查前与管理人签署保密承诺函，不得将管理人提供的所有信息、数据、资料等另作他用或泄露给任何第三方，否则，管理人有权将报名保证金作为违约金不再退还，并取消其参与重整投资人的遴选资格。意向投资人应自行承担尽职调查所需的费用，并对调查结果承担法律责任。

（四）提交方案

意向投资人经调查后如有投资意向，意向投资人应当于7月4日前向管理人提出初步投资/重整方案。

（五）重整投资人的确定

对于重整投资人的确定，管理人将依法制定规则（包括：是否二轮竞价、遴选程序等）并通知已提交方案的意向投资人。

七、其他说明事项

1、未尽事宜以管理人有关通知为准，管理人有权根据招募进程调整招募流程，包括提前终止。本招募公告由管理人编制，本公告的最终解释权属于管理人；

2、本招募公告中的朗润公司资产和负债仅系管理人初步调查情况，仅供参考。意向投资人应当做好尽调工作，管理人不对招募公告中披露的信息作任何承诺或者保证。

淮南朗润置业有限公司管理人

二〇二五年五月二十日