广西泽庆房地产开发有限责任公司（以下简称“泽庆公司”）因经法院强制执行不能清偿到期债务，存在破产原因，广西壮族自治区河池市中级人民法院（以下简称“河池中院”）于2018年8月8日以（2018）桂12破申4号《民事裁定书》裁定受理泽庆公司的破产申请，且同日指定南宁智迪尔清算服务有限公司担任广西泽庆房地产开发有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）。

管理人经调查、核实并综合研判认为，泽庆公司开发的“外滩一号”房地产项目存在通过重组而大大提升市场价值的可能，特公开招募投资人，以期通过投资人的资金及社会资源的投入、高效的管理等，实现债权人、投资人和社会效益的多赢。现公告如下：

一、招募须知

（一）本次招募投资人以公开的方式进行，本招募公告对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。

（二）意向投资人提交的投资方案，管理人不设限制条件，可以是涉及出资人权益调整的重整方案、清算式重整方案、项目整体出售式重组方案、出资人与债权人的债务和解方案以及其他合适的投资方案。

（三）本招募公告不构成要约，也不构成要约邀请。本公告不能成为约束管理人或者对管理人不利的证据。

（四）本招募公告的内容仅供意向投资人参考，管理人不对公告内容的客观性、真实性及不存在重大遗漏，提供瑕疵担保责任。意向投资人决策所需的泽庆公司相关事实及情况、资料，敬请自行开展充分的尽职调查工作，自主判断，自担风险。

（五）本招募公告的解释权归管理人享有。

二、企业概况

（一）注册登记情况

企业名称：广西泽庆房地产开发有限责任公司

统一社会信用代码： 91451281791347595T

类型：有限责任公司(自然人投资或控股)

法定住所：宜州市庆远镇县前街55号

法定代表人：韦泽宁

注册资本：1000万元

经营范围：房地产开发；建筑材料、装饰材料、五金交电、办公设备、日用百货、土特产销售。

（二）企业历史沿革

广西泽庆房地产开发有限责任公司成立于2006年9月21日，由韦泽宁、梁庆平共同出资成立，各股东出资及出资比例情况如下：

泽庆公司拥有2家分公司，分公司具体情况如下：

1.广西泽庆房地产开发有限责任公司环江分公司

统一社会信用代码：91451226591316647P

类型：有限责任公司分公司(自然人投资或控股)

法定住所：环江毛南族自治县思恩镇桥东路（食品公司院内）

成立时间：2012年03月02日

负责人：韦泽宁

经营范围：房地产开发（取得资质证书后方可在其资质等级许可的范围内从事上述经营活动）；建筑材料、装饰材料、五金交电、办公设备、日用百货、土特产品的购销。

2.广西泽庆房地产开发有限责任公司河池分公司

统一社会信用代码：451200000104926

类型：有限责任公司分公司(自然人投资或控股)

法定住所：河池市城东新区任香路金玉苑1号楼1106号

成立日期： 2014年03月19日

负责人：李华

经营范围：受公司委托开展经营业务，暂无实际经营行为。

三、资产情况

（一）实物资产的分布

泽庆公司的实物资产主要为在建“外滩一号”的房地产项目。“外滩一号”的房地产项目位于广西壮族自治区河池市环江县思恩镇民族路。总用地面积32122.51m²,规划总建筑面积130000 m²。项目分两期开发建设。一期（规划）：建设5栋商住楼，用地面积17807 m²，建筑面积65176 m²，其中居住面积48176 m²，商业面积13599 m²，物管用房与公卫面积150 m²，架空层面积3291 m²。二期（规划）：建设4栋商住楼，用地面积14315.51 m²，建筑面积64824 m²，其中居住面积55312 m²，商业面积9512 m²。

截止评估基准日即2018年8月8日，“外滩一号”房地产项目已建成了1#、2#、3#、4#、5#、6#、9#共7栋楼房，各栋楼的现状情况如下：

（二）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况

泽庆公司无企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况。

（三）企业申报的表外资产的类型、数量

企业申报评估的资产全部为企业账面记录的资产，无表外资产。

（四）抵押、担保事项

2014年，泽庆公司向中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司借入1.6亿元（本金），泽庆公司以“环江外滩一号”项目1号、2号、3号、4号、5号、6号、9号楼的部分在建工程向中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司提供抵押担保。

根据获取的测绘报告结果，泽庆公司“环江外滩一号”房地产开发项目1号、2号、3号、4号、5号、6号、9号楼的商铺、车库、住宅及配套水池等测绘面积共计107,807.94㎡，其中泽庆公司用于抵押的“环江外滩一号” 1号、2号、3号、4号、5号、6号、9号楼在建工程面积共计93,005.87㎡，其中：1号、2号、3号、4号、5号、6号、9号楼商铺抵押面积共计19,998.04㎡；4号、5号楼负一层车库抵押面积共计3,236.09㎡；1号、2号、3号、4号、5号、6号、9号楼514套住宅用房抵押面积共计69,771.74㎡。

1. 资产审计及评估情况

   （基准日：2018年8月8日）

四、负债情况

截至泽庆公司第一次债权人会议召开之日（2018年10月24日），已申报债权人161户，申报的债权总金额为712,510,905.16元。经管理人初步确认的债权金额为 443,043,912.41元，暂缓认定的债权金额为10,186,376.08元，不予认定的金额为259,396,956.75元。初步确认的债权金额中，优先债权7户,优先受偿的债权金额为275,319,624.87 元，普通债权为167,724,287.54元,购房类债权金额为 37,392,333.90 元。建设工程优先债权及有财产担保债权的可优先受偿金额最终将根据财产评估价值、优先顺位等予以核定。涉诉未决但管理人已初步确认的债权或债权人、债务人对管理人核定的债权金额及性质有异议，提起确认之诉的债权，相关债权金额及性质，管理人将根据生效裁判文书调整或确认。

除此之外，亦可能存在对泽庆公司未申报的债权，投资人应予以充分考虑。

1. 偿债能力分析

   截止分析基准日2018年8月8日，广西泽庆房地产开发有限责任公司在假定破产清算条件下，各项债权的受偿情况如下：

   1.特定财产所担保债权受偿情况

   有特定财产所担保债权的金额为197,423,869.94元，可用于清偿特定财产所担保的债权资产金额127,519,563.30元，受偿率为64.59%。

   2.其他优先受偿款项受偿情况

3、普通债权受偿情况

普通债权金额为237,945,044.18元，受偿金额为12,313,847.29元，受偿比例为5.18%。

六、投资人招募流程

（一）报名

任何具有完全民事行为能力的自然人、法人，凡有投资泽庆公司意向的均可以单独或组成联合体报名。

意向投资人应当于2018年12月10日17:00前，向泽庆公司管理人提交以下报名材料：

1.投资意向书（含联系方式、通讯地址）。

2.投资人身份证或营业执照复印件、委托代理人报名的，提供授权委托书及代理人身份证复印件。

3.投资人简介（含基本信息、主营业务、资产负债、业绩、如有房地产开发行业经营或投资经验的应予以简述）及相应证明材料。

4.投资人的信用报告。

对上述报名材料应加盖意向投资人印章和法定代表人/负责人签名；自然人报名的应签署本人姓名。

注：视本次报名情况，管理人有权单独决定延长报名期限及/或修改原报名条件、报名程序等。

（二）尽职调查

意向投资人报名并签订保密协议后，可以向管理人进一步了解泽庆公司情况，对泽庆公司开展尽职调查工作。

（三）提交投资方案

意向投资人应于2018年12月31日17:00前向管理人提交投资方案。投资方案应当包括出资人权益调整方案、各类债权清偿方案、偿债资金来源以及后续经营方案等。

注：管理人将视意向投资人提交投资方案情况，决定是否延长提交投资方案的截止期限。管理人决定延长提交投资方案截止期限的，原先已经提交投资方案的投资人有权进一步优化。

（四）确定投资人

管理人根据报名情况，初选确定1-5家投资人进入商业磋商、谈判环节。初选落选的投资人，管理人不具有向其解释落选原因的义务。

被管理人初选选定的意向投资人，有权决定是否继续参与下一轮的商业磋商、谈判环节。但决定参与的，需向管理人缴纳500万元的保证金。

商业磋商、谈判环节，管理人将组织意向投资人与部分债权人进行磋商、谈判。意向投资人根据磋商、谈判的情况，可以进一步优化其投资方案。

商业磋商、谈判环节结束后，投资人需提交最终投资方案。管理人将从最终投资方案中选出1家投资人和1家备选投资人。落选的投资人，管理人无息退还500万元保证金。

商业磋商、谈判环节，以及提交和选定最终投资方案环节的具体规则，管理人将另行制定。

七、其他事项

（一）管理人有权对本公告内容进行调整、变更。

（二）本公告提及的债权人人数及债权金额，均尚未最终确定，存在变动和调整的较大可能性。

（三）联系人及联系方式：

联系人：谭旭光

电  话：13317612575

地  址：广西河池市金城江区百旺路金旅大厦1单元7楼701室

管理人办公室

电子邮箱：txg19977168606@163.com

接待时间：周一至周五（国家及广西的节假日除外）9：00-12：00，15：00-17：00

广西泽庆房地产开发有限责任公司管理人

                            2018年11月13日