关于常熟市新茂房地产开发有限公司

在建工程及59套商业房产招募意向买受人公告

常熟市人民法院于2018年2月2日作出（2018）苏0581破3号民事裁定书，裁定受理了王忠良等7人申请常熟市新茂房地产开发有限公司（以下简称：新茂公司）的破产清算申请，并指定江苏益友天元律师事务所担任新茂公司管理人（以下简称：管理人）。

根据《中华人民共和国企业破产法》及债权人会议通过的《关于在建工程及商铺第二轮拍卖变价处置方案》，为实现新茂公司资产处置，推进破产程序顺利进行，现管理人就新茂公司在建工程及59套商业房产公开招募意向买受人，具体如下：

一、标的资产基本情况

1、在建工程及59套商业房产信息如下：

（1）1幢、2幢、3幢、4幢在建工程的建筑面积为23411.44平方米，评估总价为284,367,900.00元，均已抵押。土地权证号：常国用（2011）第15066 号，土地用途为商服用地。根据该项目规划设计方案项目1幢1-3层为商业用房、4-13层为公寓办公用房，2幢、3幢为2层商业用房，4幢为商业用房及配电房，上述注明的建筑面积为预测面积，仅作为参考，实际面积以实物为准。

（2）该项目5、6、7、8幢底层59套商业房地产的建筑面积为2535.07平方米，评估总价为61,541,900.00元，其中44套已抵押，抵押面积为1843.51平方米，已抵押的评估总价为43,955,400.00元。

2、特别提示

（1）1-4幢在建工程处于停工状态。现主体结构已封顶，外墙、门窗安装工程已基本完工，电梯、水电安装及消防配套工程未完成。

（2）1-4幢在建工程所涉项目存在未按图纸施工、超容积率、绿化率、报规建筑面积与现状实际不符、不符合规划要求等违法违规建设问题，买受人需自行承担重新报规、整改、拆除、竣工验收、罚没、补缴、追缴费用等风险责任。

（3）1-4幢在建工程所涉项目存在工程相关规划、设计、建设、施工等方面工程资料不全的情形，影响竣工验收工作，需买受人后续自行解决。

（4）1-4幢在建工程所安装的电梯均未经验收，6、7、8幢底层商铺地下室至地面一层商铺的三部电梯亦未经验收。买受人需完成前述所有电梯的后续整改及验收工作并承担所需费用，成交后前述所有电梯的后续整改、验收及安全管理责任风险均由买受人承担。

（5）在建工程及房屋的相关设施可能存在损坏、被盗、受灾等情况，该风险由买受人自行承担，管理人无法防范该风险的发生，标的物按现状交付。如果存在该情况的，由买受人自行解决所有问题，发生的费用和损失均由买受人承担。

（6）之前拍卖公告资料所示的建筑物及分摊土地面积均为参考面积（在建工程为预测面积），实际面积以最终不动产登记机关确定的为准。

（7）有关标的物具体情况请意向买受人查阅管理人最近一次在淘宝阿里平台进行拍卖（2022年1月07日流拍）所公布的相关拍卖资料。

二、报价注意事项

1、报价人条件。意向买受人应当具备完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织。

2、尽职调查。意向买受人需进行尽职调查的，向管理人提交保密承诺后，可以自行或委托专业机构对新茂公司开展尽职调查工作，管理人将予以配合。

3、报价。意向买受人在报价承诺书中应明确对上述标的资产的整体报价。截止至本公告发布之日，标的资产的最近一次拍卖流拍价格为99,179,401.22 元。若意向买受人所报价的金额低于标的资产最近一次拍卖流拍价格的95%（即94220431.16元），则视为无效报价。意向买受人提供书面报价，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵，同时视为对本次招募意向买受人程序的认可并同意自担风险。

4、意向买受人进行报价应向新茂公司管理人提交以下材料：

（1）报价承诺书。

（2）意向买受人营业执照复印件或身份证件，委托代理人报名的，提供授权委托书及代理人身份证复印件。

（3）报价保证金汇款凭证。

（4）上述报名材料应当加盖公章或个人签名。

5、意向买受人报价时应交纳报价保证金200万元，截至报价期限届满未缴纳保证金的报价无效，报价材料按作废处理。多个意向买受人提供有效报价的，管理人以最高报价作为起拍价上网拍卖，最高报价的意向买受人承诺必须参与竞拍，并承诺在无他人有效出价的情况时进行有效出价，否则管理人有权没收前述报价保证金。如有其他人参与淘宝网阿里拍卖平台竞拍并有效出价的，参与竞拍的意向买受人自行决定是否放弃或通过加价方式出价竞拍。拍卖过程中因他人有效出价并成交的，则参与竞拍的意向买受人的报价保证金予以退还，退还保证金不计利息。

报价保证金请汇入以下银行账户：

户名：常熟市新茂房地产开发有限公司管理人

开户行：南京银行常熟支行

账号：0907290000000232

6、管理人按上述方式确定起拍价上网挂拍后，意向买受人参与竞拍时需按拍卖公告及须知、淘宝阿里拍卖平台规则的要求另行缴纳保证金。

7、本招募公告不构成要约，不具有资产转让协议的约束力，不适用《中华人民共和国招标投标法》的相关规定。管理人有权随时终止本次招募询价工作。

8、本公告有关新茂公司在建工程及59套商业房产情况概述仅供参考，管理人不对新茂公司在建工程及59套商业房产承担瑕疵担保责任，意向买受人应自行尽职调查、自主判断、自担风险。

9、本招募公告内容含义不明之处以管理人解释为准。

三、报价期限

本次报价期限自公告之日起至2022年3月3日下午17：00时止，意向买受人请于2022年3月3日下午17：00前向管理人提交书面报价资料。

热忱欢迎各界报价并参与竞买。

四、联系方式

联系人：王律师，张律师

联系电话：13771818971，15206208510

联系地址：苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦7楼

特此公告

附件1：《报价承诺书》

常熟市新茂房地产开发有限公司管理人

                     2022年2月22日