萍乡市都市农庄生态园开发有限公司

与海南麓林湖养老产业投资有限公司合并重整案

萍乡市都市农庄生态园开发有限公司投资人招募公告

萍乡市湘东区人民法院（下称“湘东区法院”）于2022年2月7日裁定受理萍乡市都市农庄生态园开发有限公司（下称“都市农庄公司”）重整一案，并于同日指定由萍乡市湘东区人民政府有关部门人员组成的清算组担任都市农庄公司管理人，江西求正沃德律师事务所作为清算组委托的社会中介机构参与重整，同时经法院许可由北京雍文（萍乡）律师事务所协助江西求正沃德律师事务所开展重整事务。后经都市农庄公司管理人申请，湘东区法院于2022年4月25日裁定都市农庄公司、海南麓林湖养老产业投资有限公司（下称“海南麓林湖公司”）实质合并重整。

为更好地保护债权人和债务人的合法权益，促进都市农庄公司、海南麓林湖公司重整成功，实现资源的有效整合和重新配置，管理人就都市农庄公司向社会公开招募投资人，就招募具体事项公告如下：

一、都市农庄公司概况

都市农庄公司于2003年7月18日成立，登记机关为湘东区市场监督管理局，统一社会信用代码为913603007511325067，法定代表人为梁竞文，注册资本为26400万人民币，住所地位于江西省萍乡市湘东区麻山镇三山村，经营范围：生态休闲开发，种养种植开发，水利工程建设，农业水利灌溉系统的经营，养老服务，养老家政服务，会务服务，展览展示服务，养老院、疗养院、护理院、康复医院的管理，养老配套设施的管理，养老探亲公寓、探亲酒店的管理，养老物业的管理，房屋租赁，房地产开发（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）；经营期限为2003年07月18日至2023年07月17日。

二、都市农庄公司主要资产情况

经管理人初步调查，都市农庄公司主要资产为“麓林湖养生公馆项目”，该项目总建筑面积132741.46平方米，分三期建设：

一期为已建成的5栋自理型养老公寓。总建筑面积34695.54平方米，共计444套住宅和16套非住宅，总床位数1520张，精装修带家具家电，拎包入住，已于2017年9月投入运营；

二期为康复医院，综合配套大楼（探亲酒店）和养老服务中心。康复医院建筑面积6156.83平方米，床位数120张，已完成装修；综合配套大楼（探亲酒店）建筑面积16961.84平方米，精装修带家具家电，综合配套大楼包含77间客房、可容纳250-300人的大会议室一间、可容纳500人左右的餐厅、可容纳300人左右的宴会厅、另有10间包厢、西餐厅及棋牌室等，已建成并于2017年9月投入运营；养老服务中心建筑面积341平方米，均已装修并于2017年9月投入运营；

三期为5栋半自理型养老住宅和四合院，总建筑面积73570.43平方米，床位数1960张，总套数680套，已完成全部土建主体施工和外墙装修。

特别说明：本项目接受对一期、二期、三期的单独投资或组合投资申请。

三、投资优势

（一）地理位置优越

都市农庄公司投资开发项目为萍乡市麓林湖养生公馆项目，该项目位于江西省萍乡市湘东区麻山镇三山村319国道萍莲公路婆婆岩风景区，距离萍乡市城区10公里，5分钟可抵达萍莲高速路口，30分钟抵达萍乡北高铁站，90分钟抵达长沙黄花国际机场，交通便利，区域内地理位置优越。

（二）环境优美、气候宜人

萍乡市麓林湖养生公馆项目位于国家森立公园内，远离嘈杂喧嚣的城市生活，夏季荫凉舒爽，空气中富含氧离子是养老、避暑的绝佳圣地。

（三）定位优势

目前我国社会层面老龄化愈发严重，养老需求逐渐增加。老年人不仅要“老有所养，病有所医”，而且还要“老有所乐”。萍乡市麓林湖养生公馆项目作为“医养结合”的养老项目，项目涉及的自理区、半自理区及康复医院能满足各类老年人的综合养老和护理需求。

（四）项目完成度高

萍乡市麓林湖养生公馆项目除三期工程外均已完成内部装修，项目完成度高，家电配套齐全，后续所需投入资金较少；综合配套大楼（酒店）配套设施完备、证件齐全，可单独运营；康复医院，装修已完成，待专业医疗设备配备齐全、并办理相关资质后即可投入运营。

（五）政策优惠

可享受政府税收优惠及运营补贴。萍乡市麓林湖养生公馆项目为民非企业，享受国家现有养老行业免征税收的政策支持，同时根据有关规定对经依法许可和登记的非营利性养老机构，将按照本地区户籍入住养老床位数给予一定数额的运营补贴。

需要特别说明的是，就本项目的经营可行性事宜，管理人委托了萍乡市人民法院有关专家出具了《萍乡市麓林湖养生公馆项目可行性报告》，就项目背景、项目建设的必要性和可行性、项目建设方案进行了深度分析（详见附件一《萍乡市麓林湖养生公馆项目可行性报告》）。

四、意向重整投资人基本条件

为实现对都市农庄公司未来持续发展，参与都市农庄公司重整的投资人基本条件如下：

1、意向重整投资人应当是依照中华人民共和国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织；具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，同时未被人民法院列入失信被执行人名单，不属于失信联合惩戒对象。

2、本次重整投资人的招募不限行业，但拥有养老相关行业经营经验者，在同等条件下将优先考虑。

3、重整投资人应拥有足够的资金实力进行重整投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。

4、本项目接受联合体投资。两个或两个以上的重整投资人联合参与投资的，以一个参评人的身份参与遴选，其中至少有一个重整投资人应符合全部资格条件。

重整投资人应服从管理人重整流程的安排，积极配合管理人的工作。

五、招募流程

（一）报名

1、报名时间

意向重整投资人应将报名材料（报名材料要求详见第3项“报名

时需提交的材料”）于2023年3月17日前，通过邮寄（邮寄地址同报名地址）或现场交付的方式提交至管理人，同时发送报名材料电子版至管理人电子邮箱；期限届满后，管理人有权视情况决定是否延长报名期限。

2、报名地点及联系人

（1）报名地点：江西省萍乡市湘东区麻山镇三山村麓林湖养生公馆；

（2）联系人及联系电话：刘霞、罗园花；

（3）联系电话：18942221117、18907993537；

（4）电子邮箱：258665526@qq.com。

3、报名时需提交的材料

（1）报名意向书；

（2）意向重整投资人未被人民法院列入失信被执行人名单的证明材料；

（3）意向重整投资人简介（含主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织机构、资产负债等信息，如为联合投资人参与遴选的，需要介绍各自所充当的角色、分工及职责等情况）；

（4）企业法人或非法人组织报名参与重整投资人报名的，应提交股东会决议（公司法人）或有权机关决议（其他法人或者非法人组织）；

（5）企业法人或非法人组织应提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明文件、授权委托书原件、最近三年财务审计报告；

（6）资信证明或其他履约能力证明；

（7）同意对知悉的都市农庄公司情况予以保密并愿意签署《保密协议》；

（8）载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址等文件材料。

对上述报名材料应加盖意向重整投资人印章和法定代表人或者负责人签名。意向重整投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

（二）缴纳保证金与确认报名成功阶段

管理人将对意向重整投资人提交的资料进行形式审查，若形式审查过程中，管理人认为提交的报名材料存在缺失、遗漏的，管理人将通知补正，并给予最长3天的补正期。

在形式审查通过后管理人将向意向重整投资人发出缴纳保证金通知及签署《重整投资框架协议》、《保密协议》通知。意向重整投资人应当在收到缴纳保证金通知之日起七个工作日内，向管理人指定银行账户缴纳报名保证金人民币500万元（大写：伍佰万元整），签署《重整投资框架协议》、《保密协议》，并将保证金缴纳凭证、签署后的《重整投资框架协议》、《保密协议》提交至管理人处。未在上述期限内缴纳保证金或未签署《重整投资框架协议》、《保密协议》的视为撤回报名。

管理人在收到报名保证金缴纳凭证、签署后的《重整投资框架协议》与《保密协议》、且经查验确认后将向意向重整投资人发出报名成功确认函。

（三）尽职调查阶段

成功报名的意向重整投资人可以根据需要自行或委托中介机构对都市农庄公司开展尽职调查工作，管理人将予以协调并积极配合。意向重整投资人开展尽职调查所需的费用由其自行承担。管理人亦有权对意向重整投资人进行反向尽职调查，重整投资人应予配合。

（四）提交方案阶段

报名成功的意向重整投资人应当于2023年4月17日前向管理人提交《重整投资方案》，内容应当包括但不限于拟投入的资金/资源、债务调整和清偿方案、经营方案等。

（五）遴选及确定阶段

在《重整投资方案》提交期限届满后，管理人将在法院的监督指导下组织遴选工作。

管理人将通过商业谈判或者竞争性遴选的方式，确定最终的重整投资人。确定的重整投资人应在管理人指定的时间内与管理人签订相应的《重整投资协议》。

经确定的重整投资人须在收到管理人书面通知其缴纳履约保证金之日起七日内向管理人指定账户另行缴纳履约保证金500万元（报名保证金500万元也同步转为履约保证金，履约保证金共计1000万元）。

（六）报名保证金的处理

对于未入选的意向重整投资人，管理人将在最终重整投资人确定后七个工作日内无息退还已缴纳的报名保证金；对于入选的重整投资人，已缴纳的报名保证金将转化为履约保证金（不计息），待重整计划（草案）获得法院裁定批准后转为投资价款。

重整计划（草案）获得法院裁定批准后，各方应按照相关协议及重整计划的内容履行。

六、其他事项

（一）本招募公告不适用《中华人民共和国招投标法》，最终解释权归管理人。

（二）资产瑕疵情况说明：萍乡市湘东区林业局于2020年6月23日下达的《关于在国家级森林公园经营范围严禁商品房开发的告知函》中表述“鉴于都市农庄公司‘麓林湖养生公馆项目’坐落在安源国家森林公园经营范围内，根据《国家林业局关于进一步加强国家级森林公园管理的通知》(林场发[2018]4号)的规定，国家级森林公园内原则上禁止建设房地产，《江西省森林公园条例》第三十一条规定，在森林公园内不得进行商品房开发。”目前管理人正在跟进处理规划调整事宜。

（三）本招募公告的编制目的是向重整意向投资人披露债务人的基本信息，管理人提供的资料未必完整描述重整资产的实际状况及瑕疵情况，重整意向投资人决定参与招募前应仔细阅读本公告，理解重整过程中可能存在的风险，知晓重整意向投资人在提供重整资金外可能尚需承担的其他有关责任和义务，一旦提交重整报名材料即视为同意按照都市农庄公司有关资产（权益）现状进行投资，并视为完全同意本公告的全部内容，同意按照税收政策承担所有税费及相应投资风险。

（四）本招募公告为非要约文件，只作各重整意向投资人投资参考使用，不具有重整投资协议的约束性效力。本招募公告并不替代重整意向投资人的尽职调查。重整意向投资人在考虑参与债务人重整时，除参考本招募公告披露的信息外，需自行开展相应的尽职调查工作、承担尽职调查费用。

（五）重整意向投资人能否成为重整投资人具有不确定性。

（六）本公告由管理人编制，解释权归管理人。管理人有权决定继续、中止或者终止重整投资人招募。

热忱欢迎社会各界报名参与本重整投资项目。

萍乡市都市农庄生态园开发有限公司管理人

二〇二三年一月十六日

附：

附件一《萍乡市麓林湖养生公馆项目可行性报告》

附件二 报名意见书等材料（供参考）