拍 卖 公 告

根据债权人会议通过的《破产财产变价方案》，嘉祥县小康绿色食品有限公司管理人将于2024年3月30日10时至2024年3月31日10时止（延时除外）在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn/）（处置单位：嘉祥县小康绿色食品有限公司管理人；监督单位：嘉祥县人民法院，辅助拍卖单位：山东丰泰拍卖有限公司）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：固定资产和实物资产

1、土地使用权：位于嘉祥县凤凰山经济园区，五星家具城东200米路北（原址名称338线东公路北），土地性质属于工业用地，土地面积19082㎡，已办理土地使用权登记，土地证号为嘉国用（2005）第32号。土地使用权终止日期在2055年5月24日。如本公告描述与实物存在差异，以实物为准。

2、地上建筑物：西侧厂房-1号，一层，建筑面积216.95㎡；西侧厂房-2号，一层，建筑面积804.03㎡；北侧车间-3号，一层，部分二层，建筑面积2419.48㎡；东北侧警卫室-4号，二层，建筑面积29.78㎡；东北侧锅炉房-5号，一层，建筑面积142.7㎡。以上房屋的房权证号为嘉字第015429-1号。

家属院4座（6-9号），均为一层，建筑面积均是207.8㎡；餐厅及厨房-10号，一层，建筑面积164.13㎡。以上房屋的房权证号为嘉字第015429-2号。

办公楼-11号，一层，建筑面积483.2㎡，房权证号为嘉字第015429-3号。

3、地上附属物：树木、地沟、围墙等地上附属物等财产。

   1-3所涉土地、厂房、地上构筑物、树木等财产评估总价值为12，276，391元，权利人系嘉祥县小康绿色食品有限公司。

4、机器设备：榨汁机、过滤设备等存放于厂区北侧钢结构厂房内，所有人系山东绿维果蔬汁有限公司，部分设备已锈腐。机器设备评估总价值332，376.48元。

1-4所涉财产评估总价值为12，608，767.48元（可参见山东京杭土地房地产资产评估有限公司于2024年1月6日出具的评估报告）。

特别说明：（一）以上土地、办公楼、厂房不动产已经设定抵押担保并办理抵押登记，他项权利证书编号：嘉他项（2007）第082907033号、嘉他项（2008）第082908002号。榨汁机、过滤设备等资产设定抵押担保，登记编号为嘉工商抵登记（2008）001号。

（二）标的物若存在他人占用情形。拍卖成交后，若标的物存在真实合法有效的租赁，买受人应当根据《中华人民共和国民法典》第725条规定处理。

（三）因标的物存在抵押、查封权利限制，拍卖成交后管理人在解除抵押和查封后，配合买受人办理过户手续，解除抵押和查封需要一定的时间，买受人不得以不能马上办理过户为由，解除合同或要求管理人承担赔偿责任。

5、对外股权投资：绿维公司现持有山东田园科技发展有限公司45%股权。

管理人现以绿维公司认缴出资额的5%即153000美元，作为起拍价进行公开拍卖（具体起拍人民币金额以拍卖当日的汇率进行汇算后确定）。

   二、如无特别说明，拍卖公告中载明的建筑面积均以证载面积、评估报告中载明的面积为准。如实物现状与评估报告不一致，均以现状为准。

三、本次拍卖标的物请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，慎重决定。法院、管理人、拍卖人、网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。管理人不做任何清场承诺，所有的拍卖均已现状为准，请务必现场看样。

四、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

   1-4号标的整体起拍价为：人民币12，608，767.48元，保证金人民币2，521，753.5元；增价幅度人民币100，000元。

5号标的起拍价为：153，000美元（具体人民币金额以拍卖当日的汇率计算明确），保证金30，000美元（参照2024年2月26日汇率：1美元≈人民币7.1080元，约合人民币213，240元），增加幅度1000美元。

五、咨询、展示看样的时间与方式

管理人已委托山东丰泰拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询，预约看样，公告期间（节假日休息）接受咨询，联系电话0537-2787811，15588786234（刘经理）。看样时间截止拍卖前一天。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延时5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价等于或不低于起拍价，方可成交。

2024年3月30日10时至2024年3月31日10时24小时竞价周期内，竞买人均可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、标的物转让登记手续由管理人协助买受人办理。

本次交易所涉及的一切税、费，包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用均由买受人承担，具体税、费由竞买人至相关单位自行咨询。本次拍卖标的物水、电、气等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气等欠费由买受人承担。买受人应及时接受标的物，办理相关权属转移手续，逾期责任自负。

竞买人在竟买前应对拍卖标的作详细调査，并充分估算拍卖所产生的各种税、费，如果拍卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任。

能否办理过户由竟买人自行到相关职能部门了解;若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担;若办理过户时，无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并承担全部费用;若建筑无产权证书，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由买受人自行承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的损失和费用增加等后果由买受人自负，人民法院、管理人、辅助拍卖机构不承担责任。标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理并承担相应的费用。

买受人承担拍卖平台收取的软件使用费或拍卖佣金。

买受人应当遵守法律及当地政府依法制定的城乡规划、环境保护等管理规定。

九、对上述标的权属有异议者，请与拍卖开始前三日与本管理人联系。联系人：胡主任，电话：15318197771

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十二、拍卖竞价前请于2024年3月29日下午16时前将竞买保证金：1-4号标的整体保证金人民币2，521，753.5元；5号标的竞买保证金30，000美元（约合人民币213，240元）。有意竞买者将以上保证金（人民币）汇入管理人账户【账号2470034494205000010649；开户银行：山东嘉祥农商银行股份有限公司纸坊支行；户名：嘉祥县小康绿色食品有限公司管理人】，并持银行交款证明及有效身份证明和相关手续到山东丰泰拍卖有限公司办理竞买登记手续后方可取得竞买资格。

十三、拍卖余款请在拍卖成交后的15日内通过银行汇入管理人账户。   

十四、拍卖成交后买受人悔拍的(包括但不限于买受人逾期未支付拍卖款)，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十五、拍品交付

(一) 买受人在全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完中国拍卖行业协会软件服务费后五个工作日内凭付款凭证和身份资料前往管理人处签署《移交确认书》，签署《移交确认书》后视为已移交标的物。竞买公告中涉及标的物的相关数据等情况仅供参考，最终以拍卖成交后移交时标的物的情况及现状为准进行交付。标的物交接手续完成后，嘉祥县小康绿色食品有限公司、山东绿维果蔬汁有限公司、管理人不再对标的物承担任何义务及责任。若买受人逾期不接收标的物，或不与管理人办理交付标的物手续的，买受人应从逾期之日起支付管理人由此产生的标的物的保管费用，并承担标的物的损毁、灭失等风险和不利后果，但管理人并不因此而负有标的物的保管义务。

(二)管理人仅进行形式移交，不负责实际交付，管理人及小康公司、绿维公司不做任何承诺或保证。管理人将持有的有关拍卖标的物的相关资料、物品交予买受人，视为管理人向买受人履行完了标的物的全部交付义务。买受人未按管理人的通知内容接收标的物的相关资料、物品的，自管理人通知接收时间届满之时，视为管理人已经向买受人履行了标的物的全部交付义务。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，中国拍卖行业协会拍卖平台系统将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息。

   十七、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的内容，本次拍卖程序由山东丰泰拍卖有限公司负责，其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构山东丰泰拍卖有限公司咨询。联系人：刘经理 15588786234；中拍网咨询电话：400-898-5988。

    十八、人民法院、管理人根据法律规定有权暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖，变更拍卖时间的，将在司法拍卖网络重新公告。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。                 

          嘉祥县小康绿色食品有限公司管理人

         二0二四年二月二十九日