杭州桃源山庄房地产开发有限公司管理人

关于拍卖杭州市拱墅区莫干山路268号

远扬大厦（拱墅体育大厦）第三层房屋使用权的公告

杭州桃源山庄房地产开发有限公司管理人将于2024年7月3日10时至2024年7月4日10时止（延时除外）在阿里拍卖平台（处置单位：杭州桃源山庄房地产开发有限公司管理人，监督单位：杭州市余杭区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在阿里拍卖平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自对标的物情况进行调查，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

位于杭州市拱墅区莫干山路268号远扬大厦（拱墅体育大厦）第三层房屋使用权【该大厦土地性质：行政划拨，土地用途：文体用地。该层房屋建筑面积1068.4平方米，具体以核准登记面积为准，使用年限从2012年6月30日至2056年12月30日，目前第三层已被分割成19间办公室，室内已装修，配有中央空调，卫生间。该楼层办公室处于半空置状态。】（详见评估报告）

瑕疵说明：

1、该房产仅有使用权，原土地使用权人为杭州市拱墅区体育局，现为杭州市拱墅区文化和广电旅游体育局。根据现行政策，暂无法对房屋使用权作转移登记。

2、其中3001室、3003室已出租给第三方，租赁期限为不定期租赁，如需解除租赁合同，需提前一个月通知。

3、该房屋装修及室内物品情况以买受人实地看样为准。房屋以拍卖成交后交付时的现状为准，管理人对该房屋现状不承担瑕疵担保责任。

对上述标的权属有异议者，请于2024年6月28日17时前与管理人联系（李浩，17328865627）。

起拍价：7526400元，保证金：100万元，增价幅度：10000元(或整倍数)。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至2024年7月1日止（节假日休息）工作时间接受咨询，有意者请与杭州桃源山庄房地产开发有限公司管理人联系：李浩17328865627。

四、竞买人条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1. 本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

2. 优先购买权人参加竞买的，应于2024年7月1日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。具体需交纳的税费情况请买受人自行咨询税务部门，以税务部门的要求为准。标的物转让登记手续由买受人自行办理，自2022年5月10日起的水费、电费、公共能耗材、物业费共计43932.51元由买受人承担（暂计至2023年6月15日，欠缴的水费、电费、公共能耗材、物业费金额以及后续应交纳的相关费用以物业公司确认的为准。）未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过阿里拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

3. 拍卖余款可选择线上支付或线下支付。买受人选择线上支付的，请在拍卖成交后30日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

买受人选择线下支付的，拍卖余款请在拍卖成交后30日内缴入管理人指定账户【户名：杭州桃源山庄房地产开发有限公司管理人，开户银行：交通银行杭州良渚支行，账号：3040 6796 0013 0000 62223】

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

5.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：杭州市拱墅区大关路98号绿地中央广场5号楼8层，联系人，李浩17328865627）签署拍卖成交确认文件，自此标的物毁损、灭失风险由买受人自行承担。拍卖成交后，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

2、买受人逾期付款或逾期签署拍卖成交确认书时，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，此款用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足以抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人有权对原买受人追缴剩余款项。

3、买受人按规定付款后应及时接收标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

4、对拍卖标的能否办理过户等交接手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户等交接手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）根据阿里拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价0.5%的软件服务费，该服务费为阿里拍卖平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向阿里拍卖平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至阿里拍卖平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的不利后果由买受人自行承担。

（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：李浩17328865627

法院监督电话：0571-89515410

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

杭州桃源山庄房地产开发有限公司管理人

二〇二四年六月五日