中汽联合汽车零部件（昆山）国际贸易园有限公司

破产清算案意向投资人预招募公告

昆山市人民法院（以下简称“昆山法院”）于2021年2月19日依照《中华人民共和国企业破产法》的规定，作出（2021）苏0583破15号民事裁定书，裁定受理债权人对中汽联合汽车零部件（昆山）国际贸易园有限公司（下称“中汽联合”）破产清算申请。同日，昆山市人民法院作出（2021）苏0583破15号《决定书》，指定江苏海联海律师事务所担任中汽联合的管理人。

依据《中华人民共和国企业破产法》及其他相关法律规定，本着公平、公开、公正的原则，管理人现面向社会公开预招募意向投资人，就意向投资人预招募条件及流程等相关事项说明如下：

一、招募须知

（一）本次预招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开预招募，本预招募公告适用于全体意向投资人。本预招募公告由管理人编制，解释权属于管理人。

（二）本预招募公告不构成要约，不构成管理人的任何承诺或保证，不具有投资协议的约束性效力，只作为参考资料使用。管理人有权对本公告内容进行调整变更或终止投资者招募。

（三）本预招募公告所述信息并不能替代意向投资人尽职调查，意向投资人在签署《保密协议》后，可以对中汽联合进行尽职调查，了解资产现状、审计评估、债权确认及其他经营等情况。

（四）投资人应当独立做出价值判断，相关投资风险自行承担。

（五）本招募公告由管理人负责解释。

二、中汽联合及重整资产概况

（一）中汽联合登记信息

中汽联合汽车零部件（昆山）国际贸易园有限公司，注册地址：昆山市周市镇翠薇东路515号，注册资本36000万元，法定代表人：康绍忠，统一社会信用代码91320583589969112M。经营范围：房地产开发、销售；汽车零部件数据库的技术开发、技术服务、数据处理；与汽车零部件工业有关产品的研发、检测、批发、零售、代理及信息咨询服务；上述产品的进出口业务，法律、行政法规规定前置许可经营、禁止经营的除外；自有房屋出租，物业管理；仓储服务（不含危险品）；货物装卸、搬运、包装；会展服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

公司注册资本36,000万元，其中：中国华阳投资控股有限公司出资26,550万元，占73.75%，中汽联合汽车零部件连锁有限公司出资9,450万元，占26.25%。

（二）主要重整资产状况

1、土地使用权。不动产权证号：（2012）12012107045。该土地位于昆山市周市镇黄浦江路东侧、萧林路南侧，面积 117019平方米，使用期限：2052年3月20日止。土地性质：出让，土地用途：商业服务类，该地块用于建设汽车配件或汽车用品连锁的旗舰平台，具体以昆地（2011）挂字第47号文件及相应合同为准。经苏州信衡造价咨询房产评估有限公司评估，市场价为41776.84万元，清算价值为市场价值的71.51%。

2、地上建筑物。

在建工程。位于昆山市周市镇黄浦江路东侧、萧林路南侧，为在建工程，建筑面积124777.08 m²（A、B、C、D共计4幢街区型商业，1幢汽车用品贸易中心、一期地下室），主体已基本完工，但尚未竣工验收。经苏州信衡造价咨询房产评估有限公司评估，市场价为55298.16万元，清算价值为市场价值的71.51%。

3、中汽联合的其他资产不列入重整投资范围。

三、意向投资人的基本条件

1、意向投资人应当是在中国境内依法设立并有效存续的企业法人，具备房地产（专业市场开发及运营）经营管理能力，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，未被人民法院列入失信被执行人名单或者限制消费措施，不属于失信联合惩戒对象，未被市场监督管理部门列入企业经营异常名单。

2、意向投资人应具有足够的资金实力进行投资，并提供相应的资信证明或其他履约能力证明。

3、意向投资人需承诺：未负有数额较大的到期未清偿债务；无重大违法行为、涉嫌重大违法行为或失信行为；企业法人或非法人组织处于持续经营状态。

4、意向投资人可以为联合体，但联合体中的占主导地位或者控制地位的投资人应当符合上述第1、2、3项条件，其他投资人应当符合第2、3项条件，同时需书面说明各自在参与破产程序中的权利义务分配等。联合体各方须明确承诺相互之间承担连带责任，且均须按管理人要求提交材料，并需另行提交包括说明各主体的角色分工、权利义务等文件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本案意向投资人招募。

5、意向投资人承诺在1000万元范围内提供共益债借款，利率不超过同期LPR的2倍。

6、债权人有权组成或者参加联合体（联合体中不少于两家现有债权人）参与投资人遴选。

四、招募流程

（一）报名阶段

1、报名时间：自公告发布之日起至2023年3月20日18：00时止。

2、报名地址：昆山市前进东路757号隆祺丽景国际C幢10楼江苏海联海律师事务所。

3、联系人及联系方式：邵峰，电话：13862622188。

4、报名前的咨询：意向投资人报名前可以联系管理人咨询重整资产及债务人的基本情况，并且可以到重整资产现场查勘。

5、意向投资人报名需提交的材料：

意向投资人应保证所提供全部资料真实、准确以及完整。报名材料应包括但不限于以下内容：

（1）投资意向书（格式不限），内容包括但不限于意向投资人的基本情况、投资资金（包含偿债资金、续建资金及后期开发资金）、资金实力、资金来源、经营计划（主要系在建工程部分未来的运营计划、及未建部分的初步规划）等；

（2）主体资格文件。提交营业执照复印件、法定代表人身份证明（均需加盖公章）。如委托代理人报名的，还应提交授权委托书原件及受托人身份证复印件。受托人为律师的，还应提交律师证复印件及律师事务所公函原件；

（3）意向投资人确认的己方联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址等基本信息；

（4）与投资规模相匹配的资金实力证明，如银行征信报告、资信证明或其他履约能力证明；

（5）符合招募公告中“意向投资人招募条件”的承诺或说明；

（6）如为联合意向投资人，需明确主导方或者实控方，说明各主体的角色分工、权利义务等，联合意向投资人相互之间应承诺承担连带责任。

意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接受。

（二）支付尽调保证金

意向投资人在向管理人提交前述材料后，管理人认为意向投资人材料符合条件的，管理人将向意向投资人发出支付尽调保证金的函，意向投资人应当依管理人通知，在规定时间内向管理人支付尽职调查保证金100万元。

（三）尽职调查阶段

尽职调查的期限自意向投资人缴纳尽调保证金之日起至2023年3月31日，成功报名的意向投资人可以自行或委托中介机构对中汽联合开展尽职调查工作，管理人将积极配合。意向投资人开展尽职调查所需的费用由其自行承担，并对尽职调查结果自行承担法律责任。

意向投资人应遵守保密义务，不得将管理人提供的信息、数据、资料等另作他用，更不得泄露给任何第三方，否则管理人有权没收保证金，并取消其参与意向投资人的遴选资格。

（四）提交意向投资方案及遴选

意向投资人应在尽职调查完成之后十五日内向管理人提交意向投资方案（方案应包括自愿支付的对价、清偿方案、续建计划、营运计划、开发计划等），逾期未提交的，视为退出投资。

管理人在收到各意投资人提交的意向投资方案后，将在昆山法院的指导和债权人会议的监督下，通过二次报价或竞争性谈判的方式对意向投资人进行遴选，确定最终的意向投资人。

（五）签署意向投资协议

经遴选确定的意向投资人称为意向方，应于收到管理人发出的《确定意向投资人通知书》之日起五日内，与管理人签订《意向投资协议》并向管理人银行账户缴纳履约保证金，履约保证金为1000万元。

管理人在此明确告知：

（1）本次招募公告确定的意向方并非当然取得本案转为破产重整程序后的重整投资人资格。

（2）如意向方最终为重整资产支付的对价低于6.95亿元（清算价值）的，本案依法转为破产重整程序后，管理人将以意向方在意向投资协议中确定的重整资产的对价作为底价对重整投资人资格进行拍卖，意向方可以参加拍卖，若无人竞拍的，则意向方按底价当然成为重整投资人。

（六）保证金的退还及转换

1、对于正式提交意向投资方案前放弃投资或者最终未被遴选为意向方的意向投资人缴纳的尽调保证金，管理人将在收到放弃投资说明书或者遴选结果产生之日起五日内原路无息返还，但意向投资人不得违反保密义务。

2、意向投资人被选定为意向方后，其缴纳的尽职调查保证金将不计利息自动转化为等额的履约保证金。

3、意向投资人被选定为意向方后，因意向方自身原因退出本案后续程序（包括但不限于逾期签署《意向投资协议》、《投资协议》、逾期提交重整计划草案等）、或者因意向方原因导致本案后续程序无法推进，发生前述任一情形，已缴纳的履约保证金不予退还。

4、意向方转为重整投资人后，意向投资协议下的履约保证金自动转为重整的履约保证金。

五、其他事项

本公告由管理人编制，公告中列明的中汽联合相关情况仅供参考，不作为对意向投资人的任何承诺和保证，因该项目原土地出让合同等对土地受让方有相关限制条款，请意向投资人自行向政府部门了解相关政策，以保证投资计划符合法律和政策。管理人有权决定继续、中止或终止本招募程序。

特此公告。

中汽联合汽车零部件（昆山）国际贸易园有限公司管理人

二〇二三年一月四日