债务人财产变价方案

鄂州大阳房地产开发有限公司财产变价方案

一、变价原则

1.坚持公开、公平、公正原则。

2.由管理人按照整体价值最大化原则确定债务人财产全部或部

分变价。

二、破产财产状况

具体见《鄂州大阳房地产开发有限公司财产状况报告及财产管理

方案》关于财产部分内容。

如果管理人在履行职务的工作中发现的其他财产，且能够通过本

方案进行变价的，管理人可以依据本方案予以实施，但是债权人大会

认为可以直接作价转让的除外。

三、变价方案具体内容

管理人建议通过网络电子竞价方式公开处置财产，并按如下具体

规则进行：

1．拍卖平台选择：选择淘宝网阿里拍卖等具有资质的破产强清

平台，具体由管理人确定。

2．拍卖次数及起拍价：

根据 2017 年 1 月 1 日实施的，《最高人民法院关于人民法院网

络司法拍卖若干问题的规定》第 10、26 条规定，为提高资产处置效

率，为提高资产处置效率，对鄂州大阳公司的资产按下述原则进行处

置（后续通过的重整计划草案有另行约定的除外）：

35鄂州大阳房地产开发有限公司破产案·第一次债权人会议资料

①第一次拍卖起拍价：按各资产评估价下调 0%-30%起拍(具体下

调幅度由管理人根据拍卖情况以及市场情况确定），若无法确定具体

评估价的，则由管理人根据市场情况确定起拍价，竞买人以低于起拍

价出价的无效；

②第二次拍卖起拍价：按第一次起拍价下调 10%-20%起拍(具体

下调幅度由管理人根据拍卖情况以及市场情况确定），竞买人以低于

起拍价出价的无效；

③第三次拍卖起拍价：按前一次起拍价下调 10%-20%起拍(具体

下调幅度由管理人根据拍卖情况以及市场情况确定），竞买人以低于

起拍价出价的无效。

④第四次拍卖起拍价：第三次拍卖流拍的，将以 1 元价格作为起

拍价进行拍卖，若以 1 元价格作为起拍价进行拍卖流拍的，将不再对

该项资产进行处置，予以核销处理。

3.拍卖的保证金为起拍价的 5%-20%，具体保证金数额由管理人

根据拍卖情况以及市场情况确定，保证金管理人指定的专案账户交纳，

买受人悔拍的，保证金不予退还。

4.拍卖以增价方式进行，增价幅度为起拍价的 1%-10%/次，若有

小数，四舍五入后取相应整数作为增加幅度，具体增加幅度由管理人

根据拍卖情况、市场情况以及资产价值来确定。

5.若以 1 元价格起拍的，保证金则确定为 10000 元，增价幅度为

1000 元/次。

6.因网络司法拍卖本身及过户交易中形成的税费，依照相关法律、

行政法规的规定，由买卖双方各自承担。

7．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，买受人应

当在 30 个工作日或管理人确定的时间内将剩余价款交付管理人指定

的专案账户。

8．权利限制及瑕疵情况：由管理人根据具体财产确定说明。

9．竞买人资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，管理人根

据具体情况，在拍卖公告中作风险提示。

10．关于优先购买人：在拍卖公告中予以公示。

11．因财产变价需要，由经管理人选定的评估机构对债务人财产

的价值予以评估，相关评估费用作为破产费用，从被处置的财产变价

款中优先受偿。

12．其他：本财产变价方案未有规定的，按照《最高人民法院关

于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行。

四、对外债权、对外投资的处置预案

对于因账龄 3 年以上、债务人下落不明或没有债权凭证、证据不

足、债务人已明显无还款能力（已有一个及以上程序终结的执行案件）

等因素影响，确系无法收回的债权，或收回费用过高的债权，授权管

理人按照本方案确定的变价原则和方案进行变价处置。

对于 100,000 元及以下金额的对外债权，授权管理人仅以书面函

件形式进行催收，不再进行诉讼等其他形式催收。

为加快应收账款回收效率，在对外债权的催收过程中，涉及到的

协商让步幅度（债权总额的 20％以内）和小额债权的放弃、核销等

事项，授权管理人合理确定。

在应收账款处置过程中，如果有债权人表示愿意收购应收账款的，

授权管理人进行协商，并将协商价格及方案通知全体债权人，有债权

人愿意参与竞价的，可在报价期内提出报价，如果在报价内无人报价

的，授权管理人按照协商金额及方案转让应收账款。

企业对外投资的股权类资产，如被投资企业未出资未实际经营、

被投资企业已进入破产程序、已注销的，视为该资产无处置价值，管

理人不再进行处置。对于仍存续并正常经营的被投资企业，授权管理

人在调查是否存在价值后，采取适当的方式进行处置，如按照本方案

确定的变价原则和方案进行变价处置。

债务人的债务人已破产的，依法申报债权。

五、财产变价时间安排

本方案经大会表决通过后，管理人将根据财产管理工作需要及时

实施变价工作。本方案经大会表决未通过，但是依据《企业破产法》

第 65 条人民法院裁定实施的，管理人将依法予以实施。今后，债权

人会议对本方案相关内容另有决议的，以新决议为准。

公开时间：2022-01-19	公开人：鄂州大阳房地产开发有限公司管理人
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