受处于重整执行阶段的重庆美每家置业开发有限公司之委托，重庆美每家置业开发有限公司管理人将于2024年12月11日10时至2024年12月12日10时止（延时的除外）在京东资产交易平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物情况简介

1、标的物具体情况

标的物名称：重庆市九龙坡区美每家·华龙城小区E4栋1层25个商业

起拍价：6,613,352元，保证金：661,336元，增价幅度：10,000元（或整倍数）。

标的物特别情况说明：

1.因E1、E2、E3栋房屋为住宅底商，该小区原始设计为开放式小区，现有围墙为小区业主自行搭建，业主自行搭建围墙对E1、E2、E3栋房屋底商价值是否有影响由买受人自行承担。

2.本次拍卖标的物依据“重庆同诚[2019]估字第0022号”评估报告，该评估报告评估基准日为2018年7月5日，现已过期。

重要提示：

1、标的物以现状为准，建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务局、不动产登记中心等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或不能完善相关手续的风险由买受人承担，重庆美每家置业开发有限公司、管理人及拍卖辅助机构不保证标的物能办理过户手续。

2、重庆美每家置业开发有限公司及管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失由竞买人风险自担，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，现场实地查看并研究拍卖标的物的全貌。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认并接受，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

3、本拍卖标的物如有相关产业规划导向等政策问题，买受人自行向辖区有关部门咨询。如因产业准入等原因导致买受人无法在原地开展相关生产经营的，由此产生的后果由买受人自行承担。标的物有无存在消防、安监等需整改的问题竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人及拍卖辅助机构不作任何承诺，如确属存在更正违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改，若有处罚由买受人自行承担。

4、其他未尽事宜由买受人自行了解。

二、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至2024年12月12日10时止接受咨询（工作时间内），统一安排现场看样。本管理人已委托重庆阔野科技有限公司协助办理咨询、预展事务，有意者请联系王先生：18523356035，刘女士：15696369557。有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

三、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，不具备完全民事行为能力的人可由其具备完全民事行为能力的法定代理人代理实施竞拍行为。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人（公民、法人和其他组织）可委托他人（公民、法人和其他组织）参与拍卖。但须在拍卖开始日的两日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3、负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人：

优先购买权人应于本公告发布之日起3日内向管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续。逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物的优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，申报网络平台技术部门，录入平台系统。

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、税费及其他费用承担（特别说明）

本次拍卖活动计价货币为人民币。本次拍卖成交价不含税费及其他费用，因标的物权属转移发生的一切税、费由买卖双方按照相关法律规定各自承担，竞买人应在竞买前自行向所涉税务部门确认成交后其应缴纳的税费标准。

八、签署成交文件

买受人须在拍卖成交之日起三日内（遇节假日顺延）凭缴纳拍卖保证金平台生成的竞买号及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人京东平台账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户冲抵价款。拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日，下同）后七日内缴纳至管理人指定账户：

户  名：重庆美每家置业开发有限公司管理人

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司重庆高新区支行

账  户：83060078801500003073

2、京东资产交易平台上付款方式：登录我的获拍－我的订单－付款

3、破产企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：https://help.jd.com/user/issue/359-1156.html#2

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

特别提示：

1、技术服务费由京东平台收取，拍卖成交后，买受人应按照规则向京东支付技术服务费（收费标准为系统成交价总额的0.5%，系统成交价=起拍价+溢价收费，单个标的技术服务费金额上限为50万元，具体费用按京东资产交易平台收取为准）。如竞买人未按时支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：

https://pro.jd.com/mall/active/hCcwWLprnBW19pb9LSHF1E2i9i5/index.htm

2、技术服务费买受人逾期未全额缴纳的，京东平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可联系京东客服400-622-9586进行技术服务费发票开具。

十、拍品交付

1、本次拍品的交付采取形式交付方式，管理人与买受人签署拍卖成交确认书并配合移交办证所需相关资料即视为完成交付，拍卖标的物毁损、灭失等风险自拍卖成交确认书签署之日起转移给买受人承担。买受人在缴纳完全部拍卖款项及税、费后，持有效身份证明及签署好的拍卖成交文件，自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以配合。买受人自拍卖成交确认书签署之日起超过10个工作日未办理产权过户手续的，因此产生的一切费用及风险均由买受人自行承担。

2、标的物转让登记手续由买受人自行办理 ，管理人依法提供相应文件。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，造成的费用增加的后果由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法律、法规的处理。

3、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求重庆美每家置业开发有限公司、管理人及拍卖辅助机构承担任何责任以及赔偿任何损失。

十一、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东平台将生成相应《网络竞价结果确认书》，该材料为拍卖成交确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。买受人支付款项前，应下载并查看上述拍卖成交确认书，买受人需于提取成交标的前与拍卖人签署本成交确认书。买受人逾期不付清款项，视为违约。买受人所付的履约保证金不予退回，同时买受人还须承担相应的法律责任。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人。

十三、破产案件监督单位：重庆市九龙坡区人民法院；

重庆阔野科技有限公司：王先生：18523356035，刘女士：15696369557；

京东咨询电话：400-622-9586。

本次拍卖活动最终解释权归重庆美每家置业开发有限公司管理人所有。 

重庆美每家置业开发有限公司管理人

二〇二四年十二月三日