广州经协发展有限公司清算组（下称“清算组”）将于2025年6月27日10时起至2025年6月28日10时止（延时的除外）在京东资产交易平台（处置单位：广州经协发展有限公司清算组，监督单位：广东省广州市海珠区人民法院、广州市破产管理人协会，主页网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=10281935）对以下标的物进行公开拍卖，现就相关事宜公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，自行调查拍卖标的信息或前往相关主管部门咨询拍卖标的的实际情况，了解竞买资质等内容。如违反相关规定，竞买保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍。

（二）本竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实拍卖标的相关情况。

（三）本次拍卖的标的物情况以其实际权利现状为准，清算组不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露的拍卖标的相关情况外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，自行承担竞买风险。

1.请竞买人在竞买前务必自行向相关方了解股东名册变更登记可能存在的障碍、能否在相关行政部门办理股权转让变更登记、办理股权转让登记手续的流程、时间、费用等，清算组不对股东名册变更、股权工商变更登记、拟转让股权的股东实际出资、可分配利益、负债等作任何承诺。拍卖成交后，股权转让登记手续由买受人自行办理（并由买受人承担股权转让延迟登记或股权转让无法登记的风险），清算组仅在能配合的情况下给予必要的协助。

2.竞买人在参加拍卖前应自行对标的物作详尽调查，并向相应的管理部门、利害相关方进行核对，在认可标的物的一切现状后参加竞拍。参加拍卖视作已接受标的物的全部现状以及瑕疵，且成交后不得以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

3.本次拍卖股权存在执行不能的风险，清算组对该风险不承担任何保证责任，相关的风险由买受人自行承担。

（四）在法律规定允许的范围内，交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于所得税、增值税、印花税、契税、交易手续费等，具体以竞买人自行向相关主管部门咨询核实为准），均由买受人承担；买受人另须独立承担标的物所涉及的全部相关未了结的债务（若有），买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组追偿。

（五）拍卖标的的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准，因未掌握广州经协发展有限公司的股东名册、财务状况及其他信息，法院、清算组不承担对拍卖标的的物各瑕疵承担任何保证责任（包括但不限于出资瑕疵、股权代持、未了结债务、利润分配等）。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

（六）竞买人需在竞买前了解股权变更、过户的相关法律法规、政策等规定，并自行了解股权过户、股东名册变更的限制条件、障碍，竞买人参与竞买，视为愿意承担股权过户、股东名册变更可能存在的各种困难和不利后果。

二、拍卖标的

（一）广州经协发展有限公司（以下简称“经协公司”）持有的广州市韫祥物业管理有限公司98.5%的股权，按实际现状拍卖。

起拍价：10,000元，保证金：1,000元，增价幅度：1,000元及其整数倍。

（二）关于标的特别提醒：

1、清算组未能接管到经协公司的任何资料及财产，竞买人须自行了解标的企业资产、经营等情况，相关风险由买受人自行承担；

2、竞买人须符合关于股东资格的法律规定及经协公司章程关于股东要求的规定。其他限制性条件、股权转让变更等问题请咨询市场监督管理部门；

3、提醒竞买人在竞买前向市场监督管理、税务等部门，对标的物属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项作进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。

三、咨询、展示看样的时间

自公告发布之日起至开拍前工作时间（节假日除外）接受咨询，联系人：胡伊琳，咨询电话：13650706519。

本标的不组织集中看样，请有意竞买人自行前往标的物的登记管理部门实地看样及咨询。

清算组对拍卖标的物所作的文字说明以及提供的照片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。

四、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合资格或者条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人需办理委托竞买手续的（代理人需具备完全民事行为能力），应于竞买活动开始前3个工作日联系清算组办理委托手续。如未办理委托手续或委托材料不符合要求，则清算组将认定竞买活动为委托代理人的个人行为。

（三）竞买人参与竞买前，应当对自身是否具备持股资格进行确认。因竞买人自身原因导致无法办理股权过户登记手续的，由竞买人自行承担不利后果。

五、优先购买权人

（一）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，清算组应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、竞价方式

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由清算组确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、保证金与余款

（一）竞拍前竞买人的对应账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将在其向京东资产交易平台支付技术服务费后24小时内自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在竞价结束后24小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交的，买受人应于成交之日起5日内将竞价成交价尾款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户（户名：广州市破产管理人协会；账号：30205682000959；开户行：平安银行股份有限公司广州越秀支行），并注明“破产案号：(2024)粤0105强清5号；款项性质：经协公司股权拍卖尾款”。逾期不支付尾款，视为悔拍。

（三）买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当予以补足。

八、移交与过户

（一）买受人应在交齐所有成交款后7个工作日（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到清算组处签署《拍卖成交确认书》，清算组仅向买受人提供收款收据。

（二）标的物按交付时现状交付，清算组不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

（三）本次拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费。由买受人自行办理拍卖股权的户名变更手续，办理股权变更手续依法需要交纳的一切税、费，均由买受人负责交纳、承担。逾期不办理过户手续的，买受人承担由此产生的一切后果。

（四）特别提示：成功竞买的买受人应根据京东拍卖网络平台的要求，向平台支付成交价0.5%的技术服务费，具体规则详见网页的提示。

九、其他事项

（一）对本次拍卖标的物的权属及其他有异议者请于竞活动开始前5个工作日与清算组联系。

（二）清算组根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止或撤回。

（三）凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:020-37574913/广州市破产管理人协会。

（四）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向清算组咨询。

 清算组联系方式：胡伊琳  13650706519。

广州经协发展有限公司清算组

二〇二五年六月十八日