长沙景源房地产开发有限公司(下称“景源公司”)因不能清偿到期债务，湖南省长沙市雨花区人民法院(下称“雨花区法院”)于2023年6月29日作出(2023)湘0111破申7号民事裁定书，裁定受理对景源公司的破产清算一案，并于2023年7月20日作出(2023)湘0111破8-1号决定书，指定湖南启元律师事务所担任管理人。（以下简称“管理人”）。目前，管理人正在对景源公司名下的资产负债等情况进行调查。为顺利开展工作，维护债权人合法权益，有效保障债权人、债务人权利，最大化地实现景源公司的重整价值，管理人根据案件进度发布招募公告，欢迎有资金实力的单位及个人积极报名。现就招募事项告知如下：

一、招募须知

（一）为公开、公平、公正地引入投资人，本次招募以公开的方式进行，接受各方监督。为使意向投资人了解景源公司的基本情况，明确招募原则、条件、流程等，管理人制作本招募公告。本次招募公告内容对全体意向投资人适用，具有同等法律效力。

（二）本招募公告中所述信息并不当然代替意向投资人的尽职调查。意向投资人如需管理人对本招募公告相关内容进行补充说明，或需查阅景源公司财务审计、评估及债权申报、经营状况等情况，或需对景源公司进行尽职调查，可在报名成功并缴纳保证金之后进行。管理人在尽职调查阶段向意向投资人提供的材料仅供投资人参考，投资人应以自行调查的结果作为投资决策依据。

二、公司概况

（一）基本情况

（二）业务及资产情况

景源公司以房地产开发业务为主，拥有丰富的安置小区开发经验，已成功开发景环小区安置房（一期）项目。

景源公司拟进行景环小区安置房（二期）项目开发，为棚户区改造提供经济适用房；拟建项目位于长沙市雨花区万家丽路以东，花卉路以南，计划总用地约40-50亩，总建筑面积约134627.78㎡（以最终不动产权证和规划数据为准）。

目前，景环小区安置房（二期）项目业务已经暂停。

以上数据来源于管理人向相关部门调取的信息和公司提供的信息，后续若有相关权利人提出主张，管理人将依据实际的调查核实情况做必要的变更。景源公司名下资产的详细情况（包括但不限于权属、现状、权利负担、司法强制措施等）请意向投资人开展必要的尽职调查，并以自行调查的结果作为投资决策依据。

（三）债权债务情况

由于本案正处于重整程序的清理债权债务阶段，景源公司债权债务情况仍需由管理人清查审核，并经雨花区法院确定。意向投资人亦可在缴纳保证金、出具《保密承诺函》后对景源公司的债权债务情况开展必要的尽职调查，并以自行调查的结果作为投资决策依据。

三、招募原则及（预）重整交易路径

本次招募以公开、公平、公正为原则，面向全国招募投资人。意向投资人向管理人提交参选文件的，视为同意按景源公司现状进行投资，投资方自行对投资可行性、价值、风险进行评估。

经初定为景源公司重整投资人的，《重整方案》需经债权人会议表决，并经法院裁定批准。重整投资人需在约定的期限内，完成重整义务，享有权利。

四、意向投资人的主体资格

（一）意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

（二）意向投资人近三年不存在重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信被执行人名单或被采取限制高消费措施。

（三）意向投资人具备确定性的投资资金来源，能出具资信证明或其他履约能力证明，并在合理时间支付保证金、投资款，且保证资金来源合法合规。

（四）两个或两个以上的意向投资人可组成联合体参与投资，联合体应当全部符合第（一）、（二）条所列报名条件，至少有一个投资人符合第（三）条所列报名条件。意向投资人以联合体形式报名本次招募的，应当明确其中一家意向投资人为主申报机构，并提交联合体协议原件和其他联合体方的委托文件，并说明成员组成、合作方式、职责分工及权利义务。

（五）意向投资人（含其实际控制人或关联方）主要经营业务为房地产开发，或具备房地产开发经验的，同等条件下优先。

（六）管理人根据重整工作需要认为意向投资人应符合的其他条件。

五、参与重整投资流程

（一）报名阶段

有意向参与景源公司重整的投资人请按本公告确定的时间、地点等向管理人报名，提交相关材料。

1.报名时间：意向投资人应在2023年12月18日10时前将报名材料纸质版（一式肆份）提交以下地点，同时发送报名材料电子版至以下邮箱。

2.报名地点及联系人

（1）报名地点：长沙市雨花区芙蓉中路二段359号佳天国际新城北栋17层

（2）电子邮箱：869065132@qq.com

（3）联系人：刘律师，梁律师

（4）联系电话：18670096606，18390900267

3.报名时须提交的材料及要求

（1）报名意向书（见附件1），应附投资人基本情况、投资意向、资金实力及资金来源的计划等；联合体报名的，还应提交联合体协议原件和其他联合体方的委托文件，并说明成员组成、合作方式、职责分工及权利义务，同时明确一家意向投资人为主申报机构、联合体主要负责人及授权签署本次招募相关文件的人员；

（2）报名承诺函（见附件2）；

（3）保密承诺函（见附件3）；

（4）意向投资人简介（含主体资格、股权结构、主营业务、业绩情况、历史沿革、组织机构、资产负债等信息，如有相关项目经验也可以进行说明）；

（5）企业法人应提供营业执照复印件、法定代表人/负责人身份证明文件原件、授权委托书原件；

（6）征信证明、资金实力证明以及其他资产证明；

（7）载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址。

上述报名材料纸质版应装订成册，提交一式肆份，意向投资人为企业法人或非法人组织的，每份均应加盖意向投资人公章和骑缝章；意向投资人为自然人的，每份材料应由本人签字捺印；如意向投资人为联合体的，则联合体每一成员均需加盖公章或签字捺印，牵头投资人加盖骑缝章或签字捺印，并由牵头投资人负责提交上述报名材料。附件2和附件3的承诺函模板不接受实质性内容修改。

（二）初步筛选

管理人对意向投资人提交的报名材料进行形式审查，并将审核结果通知意向投资人。如报名材料需补正，意向投资人应在管理人要求的时限内补正并再次提交材料，否则视为意向投资人未完成报名。尽职调查期间不因意向投资人对报名材料的补正而延长。初步审核通过的意向投资人，应在审核结果通过通知送达之日起5日内向管理人指定账户缴纳保证金人民币300万元（￥：3,000,000.00），账户信息将随审核结果通知一并告知。未按要求缴纳保证金的，视为放弃参与本次招募。

（三）尽职调查

成功报名的意向投资人可以自行或委托中介机构对景源公司开展尽职调查工作，开展尽职调查所需的费用自行承担。管理人将配合意向投资人协调景源公司积极配合尽职调查工作，同时管理人亦有权对意向投资人进行尽职调查，核查意向投资人参与本次招募相关的资格、条件。尽职调查具体要求和时间以管理人后续通知为准。

（四）提交投资方案

意向投资人按照管理人要求的时间、条件提交具备法律约束力的重整投资方案（具体时间根据重整各项工作进度另行通知）。意向投资人未提交或逾期提交投资方案，均视为放弃遴选资格以及放弃继续参与投资。

（五）遴选投资人

管理人将在雨花区法院监督下，基于公平、公正的原则，从意向投资人的投资方案、资金实力、业绩规模、产业协同性等方面综合考虑进行审查、评审。如有多家意向投资人报名参与重整的，管理人将通过遴选方式确定重整投资人，具体遴选要求和规则在管理人报经雨花区法院同意后确定。重整投资方案提交后，若意向投资人放弃或退出本次招募，缴纳的保证金将不予退还。重整投资方案未入选的，管理人将于评审完成后7个工作日内无息返还已缴纳的保证金。

（六）签署协议

经评选确定投资人后，景源公司将在管理人的指导下与投资人签署重整投资协议。经最终遴选确定的重整投资人，缴纳的保证金将作为其履约保证金（不计息），法院裁定批准重整计划后，该履约保证金将作为投资人的投资价款（不计息）。未按本公告要求签署重整投资协议的，视为退出本次招募工作，缴纳的保证金将不予退还，管理人有权更换投资人或重新开展招募工作。

六、其他

（一）如出现影响景源公司重整的重大事项或雨花区法院提出要求，管理人可以中止、撤回或增加招募计划，不需要承担违约赔偿责任。

（二）景源公司债权人可报名参与本次重整招募。

（三）管理人在优先考虑意向投资人的整体投资方案的同时，欢迎意向投资人对共益债、资产、债权类资产等进行投资。

（四）管理人有权根据情况，对意向投资人进行反向尽职调查。

（五）管理人有权对本公告内容予以修订和解释。

热忱欢迎社会各界报名参与本投资项目。

长沙景源房地产开发有限公司管理人

2023年12月13日