拍卖公告

南京鑫都源机械制造有限公司管理人将于2022年8月18日10时至2022年8月19日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：南京鑫都源机械制造有限公司管理人，监督单位：南京市浦口区人民法院），现公告如下：

一、重要提示

1.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2. 特别提示：只有具备民事权利能力的法人和其他组织可参加竞买，自然人不可以参与竞拍。法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.拍卖成交，后续产权变更及办理手续由买受人自行办理，管理人给予必要协助，因后续办理产证、过户等产生的费用和拍卖标的所有欠费均由买受人承担。

4.管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的材料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保、承诺，管理人不承担本标的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，并充分阅读评估报告，充分估算拍卖所产生的各种费用。

5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。

6.如后续无法办理产证、过户等责任由买受人自行承担，管理人不做任何有关过户、权利瑕疵的保证。

7.在2022年8月18日10时正式拍卖前，管理人有权随时撤回、中止本次拍卖。管理人撤回、中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

二、  拍卖标的及起拍价

1.拍卖标的：南京鑫都源机械制造有限公司拥有的位于南京市浦口区汤泉镇汤泉农场土地使用权及地上附着物和相关设备。

2. 起拍总价：2249.568万元，保证金：500万元，加价幅度：10万元。

3.特别说明：

1）管理人负责按现状移交标的物，与财产交付相关所发生的费用由买受人承担。拍卖成交后，竞拍标的物产生的软件服务费以及本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等交易中规定缴纳的各项费用）全部由买受人承担。

2）拍卖成交后，买受人应在规定时间内付清成交全款及时办理过户、办证手续。逾期的买受人自行承担可能发生的标的物损毁、灭失等不利后果。

3）因鑫都源公司处于破产清算程序，税务异常，不一定能正常开具发票。管理人不承担拍卖成交后无法开票的风险。如税务机关认为可以开票的，无论买受人是否要求开票，管理人均向买受人开具发票且涉及到的一切税、费及其可能存在的其他费用，无论法律法规规定由谁承担，均全部由买受人承担。

对上述标的权属有异议者，请于2022年8月15日前与管理人联系（联系人：谢律师，联系方式：18652000052）。

三、  咨询看样

1.自本公告发布之日起至2022年8月17日前与管理人联系，联系人：谢律师，18652000052 。

四、竞买人条件：

1.只有具备民事权利能力的法人和其他组织可参加竞买，自然人不可以参与竞拍。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理成交确认或权属转移手续。如开拍前无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，没收保证金并重新拍卖。

五、优先购买权人

1. 本标的物存在承租人，在同等条件下享有优先购买权。

2. 如主张具有优先购买权并参加竞买的，应于2022年8月17日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

 4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等交易中规定缴纳的各项费用）全部由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

2.特别提示：本标的物存在软件服务费有买受人承担。

1）软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于成交后15日内通过支付宝线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。

2）上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应自己作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定时间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后30日内将拍卖余款汇入管理人指定银行账户。【户名：南京鑫都源机械制造有限公司管理人，开户银行：中国工商银行南京市玄武支行，账号：4301015939100437264，注明“土地及附着物拍卖尾款”】

3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：南京市秦淮区应天大街388号1865创意园C1栋4楼）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续由买受人自行办理，管理人可以提供必要协助，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。本次拍卖成交价款为卖方净得价，交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金；过户手续费、权证费等交易中规定缴纳的各项费用；与财产交付相关所发生的费用）全部由买受人承担。

十一、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告。

4.买受人应严格按照法律法规、规章的有关规定处置拍卖标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未严格依照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。

管理人联系电话：谢律师18652000052，吴律师18652000051，法院监督电话：俞法官025-83768622

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

南京鑫都源机械制造有限公司管理人

2022年8月3日