云南杰特房地产开发有限公司破产清算案

商管机构招募公告

2022年4月24日，开远市人民法院裁定受理云南杰特房地产开发有限公司（以下简称“杰特公司”或“债务人”）破产清算，2022年7月5日，开远市人民法院指定北京市隆安（昆明）律师事务所、云南德辰会计师事务所（普通合伙）组成的联合机构担任云南杰特房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）。

2022年9月26日，在开远市人民法院的主持下，杰特公司破产清算案第一次网络债权人会议在破易云平台召开。会上，管理人提请债权人会议审议并表决《云南杰特房地产开发有限公司继续营业方案》（下称“《继续营业方案》”），该方案载明继续营业涉及的主要工作之一为招募选定一家具备足够实力的招商运营管理机构为“杰特广场”项目商业区域提供整体招商及运营管理服务。

2022年9月29日18:00，杰特公司破产清算案第一次网络债权人会议表决期限届满，《继续营业方案》由出席会议的有表决权的债权人过半数通过，并且其所代表的债权额占无财产担保债权总额的二分之一以上（详见《云南杰特房地产开发有限公司第一次债权人会议表决结果公告》）。债权人会议作出该决议后十五日内，未有债权人请求人民法院裁定撤销该决议，该决议已正式生效。

管理人为最大限度维护全体债权人的利益、优化“杰特广场”项目商业业态及经营管理、实现债务人资产价值最大化、提高资产处置效率，现正式依据债权人会议决议就“杰特广场”项目的商业、公共设施运营管理面向全国公开招募专业商业管理公司（以下简称“商管机构”）。

一、“杰特广场”项目概况

“杰特广场”项目是云南省四个一百重点项目、红河州重点项目，系开远市目前体量最大的商业综合体，对于开远市商业经济发展及城市形象建设影响重大。项目位于开远市中心的灵泉路与泸江河交汇处，该区域是开远市区行政、商业、休闲、购物的核心区域之一。

“杰特广场”项目于2012年正式开始动工建设，项目分为住宅、商铺及车位三大部分。其中住宅部分共开发房产349套，目前仅剩7套未售，整体竣工验收于2019年。商铺部分建筑总面积101276.64平方米，共开发房产963套，其中已售房产为202套，已售面积为9958.85平方米，占商铺部分建筑总面积的9.83%，未售房产为761套，未售面积91317.79平方米，占商铺部分建筑总面积的90.17%。车位部分有产权的地下车位共692个，无产权的地上车位共101个。商铺与车位整体竣工验收于2021年。

二、服务范围

（一）对“杰特广场”项目商业部分整体进行必要的重新规划设计及商业修缮；

（二）对“杰特广场”项目所有商铺（含已售）进行切合项目实际的业态落位规划，并对未售部分商铺、根据已售部分商铺业主的授权对已售部分商铺提供代理招商服务或销售建议；

（三）对“杰特广场”项目所有商铺（含已售）、商业管理用房、临时商业用房、公共广场、车库车位、广告位、商业运营公共设施提供运营管理服务。

三、招募条件

（一）报名的商管机构应为合法有效存续的法人，具有相应的经营范围，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉，且未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单；

（二）商管机构应具备与“杰特广场”项目运营相适应的经营与管理能力及品牌合作资源（以品牌营运商入驻相关的框架协议或意向书为准）；

（三）本案需要引入专业的商管机构，通过专业商业运营提升整体项目物业价值，提高全体债权人清偿比例。因此商管机构派出团队拥有类似商业项目实际盘活业绩的可优先考虑。

四、招募流程

（一）报名时间、方式

有意向的商管机构应自本公告发布之日起至2023年4月25日17点前通过现场提交或邮寄方式向管理人提交报名材料，报名材料需加盖公章，一式三份，同时发送报名材料电子版至管理人邮箱：kmzhanglin@longanlaw.com。

联系人及邮寄地址：

（1）联系人：张琳，师悦；

（2）联系电话：13208847279，18287331009；

（3）邮寄地址：云南省红河哈尼族彝族自治州开远市灵泉西路8号杰特·开远中心（杰特广场）销售中心。

（二）报名应提交的材料

1.报名表（详见附件1）；

2.主体资格证明文件、法定代表人身份证明文件、授权委托书原件；

3.公司简介（含主体资格、股权结构、主营业务、组织机构、核心团队、成功案例等信息）；

4.保密承诺函（详见附件2）。

（三）信息披露及现场查勘

商管机构提交报名材料后，管理人将统一向各报名商管机构提供内容一致的杰特广场基本情况介绍材料，此外各商管机构也可赴“杰特广场”项目进行实地查看，管理人将安排工作人员进行对接，配合商管机构了解项目基本情况。

（四）商管方案

报名的商管机构应于2023年5月7日前向管理人提交加盖公章的正式商管方案，纸质版一式六份（邮寄或现场提交），电子版一份（发送至管理人邮箱：kmzhanglin@longanlaw.com）。

商管方案应体现如下核心要点：

1.如需对商业区域进行改造的，需明确改造方案及预估费用

基于杰特广场现状，如各意向商管机构认为需要进行改造、修缮的，应在本次向管理人提交的商管方案中明确改造、修缮的必要性，并详细列明改造方案（包括需要改造的区域、改造项目、改造后应能达到的效果）、改造所需费用（提供测算依据）及支付进度计划表、改造工作进度计划表（详细到天）、是否愿意垫付该部分改造费用等事项。

2.商管运营及招商模式

各意向商管机构向管理人提交的商管方案应结合“杰特广场”现状及经改造后预期能达到的效果进行具体分析，详细阐述后续所采用的运营及招商模式，内容包括但不限于目标客群分析、具化的商业业态定位、业态落位规划、商管机构自有渠道可以引入的商家品牌、针对“杰特广场”商业区域所有物业及公共区域等的运营管理等，具体要求如下：

（1）各意向商管机构应在商管方案中明确对“杰特广场”项目在开远市的整体商业运营定位，适于打造何种主题或业态集中化商区；

（2）各意向商管机构应提供具体到每间商铺的商业业态规划图，清晰明了地对“杰特广场”项目具化的商业业态设想和落位规划进行说明；

（3）各意向商管机构应具体阐述将采用的招商模式、自有招商渠道及类似商业项目实际盘活案例（如有），具体列明可引入的商家品牌，并细化品牌方置入的商铺区位、面积、消费规模等各项配套要求，及各品牌方置入后产生的带动招商、吸引消费等积极效益；

（4）各意向商管机构应明确拟采取的“杰特广场”项目的整体运营管理方案，包括但不限于运营人员人数及职责、前期活动策划等内容。

3.“杰特广场”项目销售方案及销售回款情况的分析和预估

杰特公司可用清偿债务的资产主要为“杰特广场”商业综合体未售商铺和车位，该部分资产管理人拟在启动商管运营工作的同时进行变价处置，故各意向商管机构向管理人提交的商管方案中应对销售方案进行具体阐述，包括但不限于各意向商管机构自有销售渠道、销售宣传、销售活动、销售周期、销售回款金额及时间节点测算、销售人员安排等内容。

若不具备代理招商服务能力的，请在商管方案中根据“杰特广场”项目实际情况，并结合自身经验，提供切实可行的销售建议。

4.商管服务费用计取模式

（1）各意向商管机构应向管理人明确报价，包括但不限于商管运营报酬收取金额、收取节点、收取方式等；

（2）若可提供销售方案并负责后续销售的，应向管理人明确销售报酬收取比例、收取节点、收取方式等。

（3）以上商管服务费用的计取模式应充分考虑杰特公司破产清算的现状，同管理人破产清算程序的推动相切合。

请各意向商管机构仔细阅读本招募公告内容，按照公告要求提交报名文件及商管方案，并保证所提交材料的真实性、准确性及完整性，商管方案一旦提交不得撤回。

管理人将在各意向商管机构提交商管方案后开展现场评审，届时各意向商管机构需派员参加，并现场对商管方案进行阐述和解释。评审会时间和地点将另行通知。

五、商管方案的法律效力

意向商管机构提交的商管方案视为对管理人的要约，且管理人享有对意向商管机构提出反要约的权利。商管机构与管理人之间的权利义务最终以双方签订的书面合同内容为准。

六、其他事项

（一）在招募过程中如出现影响债务人破产清算的重大事项或人民法院提出要求，管理人可以中止、撤回或变更本次招募计划，且不承担任何的违约及赔偿责任；

（二）管理人书面通知送达方式包括按意向商管机构参选资料中预留地址信息邮寄及微信、电子邮箱送达；

（三）管理人提供的所有资料不作为对意向商管机构的任何承诺和保证，意向商管机构应独立判断、理解并进行决策；

（四）由于杰特公司现无现金支付能力，商管机构参与本次评选即视为同意服务费用在资产变现后进行支付；

（五）本公告由管理人编制，解释权归属管理人。

特此公告

云南杰特房地产开发有限公司管理人

                                             2023年4月19日

附件一：《报名表》

附件二：《保密承诺函》