张家港远祥生活广场有限公司

张家港高德商业管理有限公司

预重整投资人招募公告

2024年10月16日，张家港市人民法院作出（2024）苏0582破申158号决定书和（2024）苏0582破申159号决定书，决定对债务人张家港远祥生活广场有限公司（以下简称“远祥公司”）、张家港高德商业管理有限公司（以下简称“高德公司”）进行预重整。同日，法院指定江苏剑桥颐华律师事务所担任两家公司预重整的临时管理人。

为实现资产价值和债权人利益最大化，远祥公司、高德公司在临时管理人的监督下，现公开招募重整投资人。

一、招募须知

（一）本次招募以公开、公平、公正为原则， 面向社会公开招募重整投资人。本次招募公告内容对全体重整投资人平等适用，具有同等效力。

（二）本招募公告所述信息不能替代意向投资人的尽职调查，意向投资人应当独立做出价值判断，投资过程中存在的法律、政策、商业、经营风险等，由意向投资人自行评估与承担。意向投资人缴纳投资保证金并向临时管理人提交投资文件的，视为同意按转让标的现状进行投资，相关投资风险自行承担。

（三）远祥公司、高德公司目前进行预重整，不代表张家港市人民法院确定受理其正式重整申请。

（四）预重整期间预重整投资人招募和遴选的效力延续至远祥公司、高德公司至正式重整程序，即无特殊情况下，远祥公司、高德公司正式进入重整程序后不再另行遴选重整投资人。意向投资人在预重整阶段所做出的承诺、签订的协议或递交的投资方案等，在远祥公司、高德公司进入重整程序后仍然有效。

（五）本招募公告非要约文件，不具有重整投资协议的约束性效力，最终解释权属于远祥公司、高德公司及临时管理人。

（六）预重整期间临时管理人有权决定继续、中止或终止投资人的招募及延长招募时间等事项。

二、债务人的基本情况

（一）远祥公司

1.工商登记信息

2.股权结构

3.资产情况

远祥公司开发了凤凰生活广场项目，该项目是张家港市东南片区最大的商业综合体。凤凰生活广场位于凤凰新城，紧邻凤凰湖生态公园、凤凰山景区，是凤凰镇打造现代化江南精品示范镇的重要项目之一。项目共建设房屋413套，建筑面积97177.6平方米。其中可售房屋共403套，建筑面积50078.62平方米，不可出售房屋10套，建筑面积47098.98平方米。截至2024年10月16日，已开票出售地下车库1套（建筑面积21324.38平方米），402套商业用房中已备案已开票373套（建筑面积26896.22平方米），已网签未开票29套。

远祥公司的主要资产为自持部分的商铺及其他配套，房屋建筑面积46965.13平方米，土地使用权登记总面积38115平方米，自持部分不允许分割转让。自持部分经临时管理人委托评估，评估总价为151708766元。目前委托高德公司运营管理，有19个单元共计14875.43平方米处于出租状态。

根据审计报告，截至2024年10月16日，远祥公司资产总额172181868.92元。

4.负债情况

根据审计报告，截至2024年10月16日，远祥公司负责总额160406567.11元。

截至目前，共有19家债权人向临时管理人申报债权，申报总金额175146178.40元。债权审核尚未完成，以最终债权报告为准。意向投资人可在缴纳尽调保证金后，向临时管理人了解。

（二）高德公司

1.工商登记情况   

2、股权结构

3、主要资产

高德公司的主要资产为购买的凤凰生活广场地下车库，建筑面积21324.38平方米。高德公司目前是整个凤凰生活广场的运营管理单位，接受远祥公司以及广场各业主的委托运营管理商铺，收取服务费。

根据审计报告，截至2024年10月16日，高德公司资产总额4653292.59元。

4、负债情况

根据审计报告，截至2024年10月16日，高德公司负责总额29149442.57元。

截至目前，共有7家债权人向临时管理人申报债权，申报总金额27160715.38元。其中6家债权人共计12487445.41元申报金额与远祥公司的债权申报重合。债权审核尚未完成，以最终债权报告为准。意向投资人可在缴纳尽调保证金后，向临时管理人了解。

三、招募方案

（一）意向投资人基本条件

1.依法成立并有效存续的企业法人或依法组建的联合体；

2.具有相适应的生产经营和管理能力以及足够的资金实力，并能够提供相应的资信证明或其他履约能力证明；

3.具有良好的商业信誉，无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件；最近三年无重大违法行为；最近三年未被列入失信行为人。

（二）意向投资人报名时间及方式

意向投资人自本公告发布之日起至2025年3月31日止（临时管理人可根据情况延长报名时间）向临时管理人报名并提交以下材料：

1.投资报名书（需附股东会决议）；

2.公司简介（基本情况、主营业务、投资资金来源等）；

3.意向投资人营业执照（复印件盖章）、法定代表人或负责人身份证明文件（原件盖章）、授权委托书（原件盖章签字/签章）及受托人身份证明材料），送达地址确认书；

4.意向投资人最新一期的财务报表；

5.意向投资人最近三年没有重大违法行为或涉嫌重大违法行为且未被人民法院列入失信被执行人名单的承诺（原件盖章签字/签章）；

6、联合体参与投资的须提交联合体的合作协议书，并分别同时按要求提供相关资料。

7.意向投资人应确保提交的报名材料和相关信息真实准确，不得提供虚假材料。意向投资人报名参与重整投资人遴选的，视为已经获得内部有权机关的决策批准。意向投资人提交的报名材料存在虚假情况或实际未获内部有权机关决策批准的，临时管理人有权取消其参与投资资格并依法追究其对预重整工作造成的实际损失。

（三）意向投资人尽职调查

1.临时管理人在收到意向投资人提交的报名材料电子版后将尽快对其进行资格审查。意向投资人提交的报名材料存在缺失、遗漏的，临时管理人有权通知其补正，并予以3日补正期，如意向投资人未按要求予以补正的，临时管理人有权取消意向投资人的报名资格；

2.通过初步资格审查的，临时管理人将以书面形式向意向投资人提交资料中所确定的联系方式发送审核结果通知（下文涉及送达事宜的均以意向投资人提交资料里确定的信息为准）。意向投资人应当自收到通知之日起3个工作日内向临时管理人指定的收款账户支付人民币100万元（大写：壹佰万元整）保证金（不计息，账户信息将随审核结果通知一并告知）。意向投资人在缴纳保证金并与临时管理人签订《保密协议》后，方可对转让标的进行尽职调查，临时管理人将予以配合；

3.意向投资人自行承担开展尽职调查所需的费用；

4.意向投资人应当向属地政府了解当地产业规划和税收政策；

5.意向投资人最迟应于2025年4月10日前完成尽职调查工作。

（四）提交重整投资方案

1.尽职调查结束后，意向投资人应根据已掌握的债务人的情况，结合自身商业判断和风险评估，于2025年4月20日前向临时管理人提交具有可操作性且不可撤销的、内容不得设置假设性前提的《重整投资方案》（投资方案中包括但不限于参与重整方式、资金投入安排、债务清偿方案、未来公司治理结构安排、经营模式、盈利模式、出资人权益调整方案、员工安置方案、管理团队方案等主要事项），同时缴纳履约保证金人民币1000万元（大写：壹仟万元整）（报名时缴纳的100万元保证金自动计入履约保证金；放弃参与重整事务的，已缴纳的保证金，临时管理人将在收到退款请求后3个工作日内无息退还）；

2.《重整投资方案》需装订成册并加盖意向投资人公章，一式三份，同时提供内容一致的电子版（拷入U盘提交）；

3.《重整投资方案》一旦提交，除对债权人有利情形外不得变更。

四、意向投资人评选

对于在规定期限内提交《重整投资方案》并缴纳履约保证金的意向投资人，远祥公司、高德公司将在临时管理人监督下与其进行实质性磋商，以实现资产价值最大化、切实保护全体债权人的合法权益为原则，对各意向投资人出价高低、支付方式、支付期限、履约能力、经营方案等方面进行综合评审，最终确定重整投资人。评审工作全程接受张家港市人民法院的监督和指导。

五、临时管理人联系方式

联系人：王 欢                       联系电话：18862661129

电子邮箱：603591095@qq.com 联系地址：江苏省张家港市人民中路151号金城大厦15楼江苏剑桥颐华（张家港）律师事务所。

邮编：215600。

张家港远祥生活广场有限公司临时管理人

张家港高德商业管理有限公司临时管理人

二〇二五年二月二十八日