竞买公告

湖北汇澄茶油股份有限公司管理人将于2025年7月2日10时至2025年7月3日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖平台进行公开竞价活动，现公告如下：

一、竞价标的

本次拍卖标的物为湖北汇澄茶油股份有限公司（以下简称“汇澄茶油公司”）位于京山经济开发区工业园区的土地、房屋建筑物及附属物。此次拍卖的起拍价为15,339,089.41元，保证金为1,533,908.94元，增价幅度为10万元及其整数倍。本次拍卖价格已包含围墙、给排水系统、绿化树（苗）等附属物的价值。

拍卖标的物具体情况如下：

（一）不动产

1、不动产整体情况

汇澄茶油公司名下登记的京国用（2010）第1490号的土地位于

京山经济开发区，土地使用面积为112,882.67㎡，地类为工业用地，使用权类型为出让，使用年限至2060年8月12日。

上述土地上建设有房屋建筑物共15栋项，总建筑面积16319.7   ㎡。其中：有房屋所有权证的房屋8栋项，权证登记建筑总面积15,554.28㎡，分别为厂房、原材料仓、包装物料库、冬化车间、精炼车间、小包车间、办公楼。无房屋所有权证的房屋8栋项，评估查勘建筑面积765.42㎡，分别为门卫房、员工食堂、机修房、锅炉房、配电房、磅房、东边厕所、简易厕所。

2、本次拍卖的不动产情况

根据《关于推动和保障管理人在破产程序中依法履职进一步优化营商环境的意见》（发改财金规〔2021〕274号）关于“允许对破产企业具备独立分宗条件的土地、房产分割转让”的相关规定，结合本案实际情况，为了促成资产成功处置，汇澄茶油公司名下京国用（2010）第1490号土地分割为C地块、D地块（尚未分割登记），本次拍卖的标的物为其中的D地块（土地使用面积67,133.54㎡）及地上房屋建筑物、附属物，土地具体范围见不动产测量报告。因测量方式等原因，分割后的面积与证载面积存在些微差异，如后续涉及分割办证，则面积以行政部门办理产权证时的实测面积为准。

（二）不动产附属物

汇澄茶油公司在D地块上的附属物包括大门、硬化道路及场地、景观石、车棚/货棚，围墙、厂区给排水系统、用电设备、厂区绿化苗木等。其中，用电设备包括变压器3台（套）、配电柜2台（套）；绿化苗木为景观绿化树（苗）10236（株/蓬等）（主要涉及红叶石楠、桂花树、樟树、栾树、刺槐等绿化树种）、窝竹及红檵木、小叶黄杨等矮绿化色块220㎡。

特别说明：

1、本标的系管理人根据本案债权人会议表决通过的《湖北汇澄茶油股份有限公司财产变价方案》，依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2、由于接管的资料不齐全，拍卖成交后管理人可能无法向买受

人提供与标的物相关的权属证明书原件以及票据资料。

3、汇澄茶油公司名下京国用（2010）第1490号土地及地上有证房屋均存在抵押，本次拍卖标的物大部分已抵押给湖北贝贝福宠物用品有限公司。

4、受政策和法规等因素的影响，管理人尚不确定、也不保证竞买人竞价成交后能够办理相关的产权分割登记。

5、汇澄茶油公司厂区内由承租人出资自建或改扩建、维修的部分（如有）不在本次拍卖范围之内，竞买人需实地看样了解拍卖资产范围。如因前述原因导致拍卖标的物处置后难以腾退的，需要竞买人自行通过协商或诉讼等方式解决并承担相应的费用、风险和责任。

6、对上述标的权属有异议者，可在竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

7、拍卖人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖标的，并对此不承担赔偿责任。

二、重要提示

1、管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考。标的物的信息可能与描述存在不同程度不符，以权属登记机关确定的以及实际状况为准，管理人的介绍不构成对标的物的担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，也不能作为竞买人判断、权衡资产价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。

2、本次网络竞价所涉标的物全部依其现状进行处置，对资产外观和内在品质状况、性能、能否正常使用、零部件的完整性等残存价值和数量以实际移交为准，管理人不作担保，由买受人自行承担相关风险，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人应对标的物实际状况（权属登记、权利瑕疵、质量、数量、新旧程度、使用现状等）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人一旦交纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已确认标的物的现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵，自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。

3、本公告关于“标的物以现状处置”、“买受人接受标的物的已知和未知的瑕疵”、“买受人承担权利瑕疵风险”等内容，不代表汇澄茶油公司及买受人对第三方涉及标的物的侵权、违约以及其他违反《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民法典》等法律法规行为的认可，买受人取得标的物产权后，有权以自己的名义依法主张权利。

4、拍卖成交后，土地分割、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人给予必要的协助与配合。对于能够办理分割及过户手续的土地房屋等资产，买受人付清全部款项后凭法院出具的相关法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。对于无证附属物及其他可能无法办理产权登记的资产，管理人仅有交付义务，买受人依据法律规定自行管理、处置相应资产。

5、竞买人竞价前应向人民法院、土地、房屋管理部门、市场监督管理、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、规划条件、能否分割转让、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不做任何过户的承诺和担保，竞买人应自行承担因标的物的权利瑕疵、政策原因或其他原因导致不能过户、不能及时过户的风险及增加的费用。

6、本次网络竞价所涉标的物可能存在抵押、查封、担保、侵权等情况，竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如因标的物存在权利瑕疵或其他瑕疵导致交易行为无法进行，需要解除协议的，仅退还竞买人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

三、税费及其他费用承担

1、成交价不包含资产分割、转让所产生的双方的一切税、费，办理土地分割及过户手续过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于买受人及原产权人应承担的增值税、土地增值税、房产税、土地使用税、契税、印花税、企业所得税、个人所得税、出让金、交易手续费、权证费、测绘费、工本费及可能存在的一切费用）全部由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

2、拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。汇澄茶油公司在法院受理破产申请后产生的水、电、煤、管理费等欠费（如有）由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

3、拍卖成交后，如买受人对可移动物品搬运的，所产生的拆卸、搬运等费用及人身安全责任全部由买受人自行负责。部分设备需在现场进行拆除、分解、吊装、转运作业，买受人在施工期间如对地面、建筑物、附着物等不在拍卖范围内的资产造成毁损、灭失等后果的，须在施工完毕后对毁损、灭失的部分恢复原状或对毁损、灭失部分的价值进行赔偿。

4、承租人在使用土地、房屋时可能存在自费维修、装修、改建、扩建等情况，若承租人的添附价值包含在拍卖价款中，则由管理人在拍卖成交价款中与承租人依法核算；若承租人的添附价值未包含在拍卖价款中，买受人需要使用的，则需由买受人在拍卖成交价款之外与承租人另行协商解决。

5、若资产移交过程中或者移交后发现本次拍卖遗漏拍卖标的的重要组成部分或从物的，应由买受人另行出资购买，价格按照市场价值确定。若买受人不同意购买或双方无法达成一致意见的，由管理人另行处置。

6、竞价成交后，汇澄茶油公司存放在土地房屋内的其他资产尚未成功处置的，买受人应当允许汇澄茶油公司继续无偿存放，直至所存放的资产成功处置。在此期间，买受人不得向汇澄茶油公司及其管理人收取场地占用及保管等费用。

四、咨询、展示看样的时间与方式

自2025年6月16日至2025年7月1日止（节假日除外）接受咨询，联系人：王先生，咨询电话：15972135280。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

五、竞买人条件

1、竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释和当地政府政策、管理人对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定、要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。因不符合竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人拍卖成交后能否在标的物所属政府入驻和正常经营，请在参与拍卖前自行向标的物所属政府相关部门咨询或者了解入驻企业要求，并根据要求报送项目预审材料等相关手续。如因竞买人未在拍卖前与标的物所属政府沟通、了解相关情况，导致其拍卖后不能正常使用或不能入驻、不能续建，或不能办理土地分割、产权过户等，一切责任均由竞买人自行承担，管理人不承担任何责任。

六、优先购买权的行使

竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人审查确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交证明材料或未提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

七、竞价方式

1、本次拍卖保留价为起拍价，竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、保证金与余款交纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝网结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。竞买人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：湖北汇澄茶油股份有限公司管理人；账号：42050166733600001376；开户行：中国建设银行股份有限公司京山支行），注明“竞买人姓名+标的名称；款项性质：拍卖余款+竞买人”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、移交与过户

1、买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对拍卖标的物的名称、外观、结构、数量、质量、状态等予以确认，拍卖成交后提取时不再对此进行检验。买受人不得以标的物名称、外观、结构、质量、状态等问题为由，拒绝受领或者提出任何异议和要求，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。如交付的资产数量确有较大差异，根据实际交付的数量据实结算。

2、买受人应当在拍卖成交之日起15日内交齐所有成交款以及本公告约定应由买受人承担的其他一切费用，并应在交齐所有款项后15日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人指定地点办理成交确认手续。标的物将按照现状交付，管理人不保证标的物可以正常使用。

3、本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》及双方签订的转让协议为准，淘宝网在竞拍完毕后自动生成的成交确认书不构成拍卖成交的确认效力。

4、拍卖成交后，竞买人应及时接收标的物，并自行前往相关主管部门办理土地分割、产权变更登记等手续，管理人及破产企业给予必要的配合，竞买人应自行承担相关标的物无法顺利交付或分割、过户的风险。

5、管理人与买受人签订资产转让协议且买受人支付全款后办理拍卖标的的移交。管理人自交付之日起不承担任何责任。自交付时起，买受人即开始享有土地使用权人及房屋所有权人的各项权利并承担各项义务，包括但不限于收取租金（交付前已经由汇澄茶油公司及管理人预收的租金，无需向买受人移交）、对房屋进行维护管理、承担财产持有期间的税费等。由于土地及房屋存在出租及占用问题，具体接管事宜由买受人自行与承租人、占用人沟通处理。

6、除有证土地房屋外，其他资产可能无法办理产权过户手续，此类标的按实物现状交付给买受人即视为管理人已履行全部义务。

7、如拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力因素或管理人未能掌握的其他原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人不承担任何责任。买受人无正当理由经管理人通知逾期不接收的，应自行支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人逾期超过30日仍未接收的，视为自动放弃，管理人有权另行处置。

十、相关拍卖文件的公示情况

本次网上公开竞价所涉《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在淘宝网拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

    十一、竞买人违约的处理

    竞买人不符合竞拍条件或逾期超过十五日（或经管理人以任何形式催告后7日内）未支付所有成交价款以及本公告约定应由买受人承担的其他一切费用的，或超过本公告约定的时间未接收资产的，均视为竞买人悔拍，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原竞买人不得参与竞买。竞买人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，竞买人还应当予以补足。

    十二、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《竞买公告》、《竞买须知》，进行实地看样、调查标的物详情，了解竞买资质、竞买条件、委托代理及款项支付、违约责任等内容，并理性参拍。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：王先生  15972135280

成交后，竞买人需向淘宝网阿里拍卖平台交纳技术服务费，具体规则见网页提示。

    凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

淘宝网技术咨询电话：400-822-2870。

湖北汇澄茶油股份有限公司管理人

                       二〇二五年六月十三日