竞买公告

2021年9月24日，哈尔滨市中级人民法院作出（2021）黑01破申9号民事裁定，裁定受理哈尔滨工大集团股份有限公司（以下简称工大集团）重整，并于同日作出（2021）黑01破8号决定，指定工大集团清算组担任工大集团管理人；2023年1月3日，哈尔滨市中级人民法院作出（2021）黑01破8号之三民事裁定，裁定对工大集团等73家公司进行实质合并重整，并于同日作出（2021）黑01破8号之八决定，指定工大集团管理人担任工大集团等73家公司实质合并重整案管理人（以下简称管理人）。

2025年8月13日，哈尔滨市中级人民法院作出（2021）黑01破8号之六民事裁定，裁定批准《哈尔滨工大集团股份有限公司等73家公司重整计划》（以下简称“工大集团等73家公司重整计划”或“重整计划”）。根据重整计划安排，需以拍卖形式处置承载保留资产的重整后工大集团67%的股权。

重整后工大集团67%股权公开拍卖的起拍价为市场价值，第一次拍卖流拍后起拍价调整为8亿元，第二次拍卖流拍后起拍价调整为6亿元；如第三次拍卖流拍，由兜底投资人以保留价6亿元取得投资人资格，获得重整后工大集团67%的股权。

管理人将于2025年10月9日10:00至2025年10月10日10:00止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：哈尔滨工大集团股份有限公司管理人，监督单位：哈尔滨市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖（第一次）活动，现公告如下：

一、拍卖标的

重整后承载保留资产的哈尔滨工大集团股份有限公司（以下简称工大集团）67%股权。工大集团重整后承载的保留资产主要包括工大集团等73家公司名下的总部大厦、万豪酒店、CBD公寓+写字楼、江湾会馆、驿辰物业、牡丹江红博购物广场、深圳华融大厦、珠海经济港、12辆汽车等，资产具体情况可以联系管理人予以尽调。

起拍价：995,113,581.08元，竞价保证金：100,000,000.00元，增价幅度为5,000,000.00元及其整数倍。

特别提醒：竞拍者应当接受哈尔滨市中级人民法院裁定批准的工大集团等73家公司重整计划的所有内容，出价最高者为工大集团的投资人，持有重整后工大集团67%的股权。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2025年9月2日14:00起至2025年10月9日10:00止（节假日及休息时间除外）接受咨询，每日9:00-11:30、13:30-17:00，联系人：沈律师，咨询电话：18945025398。

三、优先购买权人

标的已知的优先购买权人：有。

根据工大集团等73家公司重整计划，兜底投资人有权在同等条件下优先被确定为投资人。

优先购买权人应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认并添加至京东拍卖平台后台系统才能参与竞买，逾期不提交或未按京东拍卖平台系统规定缴纳保证金、报名的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为5,000,000.00元及其整数倍，买受人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有买受人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款缴纳

第一次出价前，意向买受人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起20日内向管理人指定账户支付不得低于3亿元的首期价款，最后一期价款支付不得晚于拍卖成交之日起30日。管理人指定账户（户名：哈尔滨工大集团股份有限公司管理人；账号：23050186685100001283；开户行：中国建设银行股份有限公司哈尔滨自贸区支行），注明“破产案号：（2021）黑01破8号；款项性质：股权拍卖价款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与转让

买受人在交齐所有成交款后5个自然日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到哈尔滨工大集团股份有限公司管理人处（地址：哈尔滨市南岗区长江路398号工大集团总部大厦22楼）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。标的物的交付时间以签订《拍卖成交确认书》所载时间为准，自标的物交付之日起，管理人视为已履行完毕义务，标的物的损毁、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。买受人应当积极配合管理人与工大集团执行重整计划。

对于拍卖标的物转让涉及的转让手续，管理人将给予必要的协助。标的物转让所涉及的一切税费包括但不限于企业所得税、印花税等由买受人承担。买受人竞买前应向相关部门确认成交后应缴纳的税费标准。变更所产生的费用、拍卖费用及其他法律未予明确规定的，由买受人承担。

本次拍卖可能产生的费用包括但不限于财产转让产生的费用及网络拍卖平台技术服务费（系统成交金额的0.5%，单笔上限50万元封顶），该费用由买受人承担。

八、风险提示

（一）竞买人应当是依照中华人民共和国法律设立并有效存续的企业法人或非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人。此外，竞买资金应来源合法，有足够能力支付受让款，无欺诈和不良经营记录。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

工大集团的债权人可以参与各项资产的竞买，债权人需支付的拍卖保证金及拍卖价款不得以其债权金额进行抵扣。但是债务人、债务人管理层、参与资产处置工作的中介机构、管理人、人民法院不得参与该类资产的竞买，债权人属于该种情形的也不得参与竞买。竞买人隐瞒上述信息参与竞买将自行承担竞买无效的后果，缴纳的保证金不予退还。

（二）本公告所述信息不能代替竞买人尽职调查，竞买人应当独立作出价值判断。竞买标的对应的资产以交付时的现状实际为准，法院和管理人不对资产价值提供任何形式的保证或承担责任。买受人承担竞买标的对应的资产可能发生的一切损毁、灭失等风险，管理人不作其他任何承诺。

（三）竞买人缴纳保证金并参与工大集团股权竞买的，视为接受工大集团等73家公司的资产现状以及对应资产可能存在的瑕疵，管理人对竞买标的对应资产所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

（四）竞买人参与竞拍前，还应当完成重整投资人的资格审核，并需向管理人银行账户（户名：哈尔滨工大集团股份有限公司管理人；账号：23050186685100001283；开户行：中国建设银行股份有限公司哈尔滨自贸区支行）缴纳30,000,000.00元保证金（不同于竞价保证金）。竞买人无意参与竞买的，应书面通知管理人，管理人在收到通知书之日起五个工作日内无息退还保证金。竞买人参与竞买的，在缴纳完成竞价保证金后，该保证金无息退还。

（五）已经完成资格审核的竞买人，若需开展尽职调查，需在竞拍开始前完成，并与管理人签署《保密协议》。

（六）竞买人一旦作出竞买决定，即视为已知悉并接受债务人的资产负债情况、出资情况、税收负担、差错更正及资产盈亏等所有事项。管理人对竞买人后续能否实现重整投资目标不作保证，竞买人需自行评估。

（七）竞买人须自行承担投资产生的其他费用及税费风险，包括但不限于因无形资产、固定资产所有权、使用权瑕疵需要承担的责任等，因重整计划执行导致债务豁免可能引起的税收风险，因少报、漏报、瞒报等未履行纳税申报义务而产生的税收风险，因财务账册资料缺失等导致的后续税务、债务清偿风险等。

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容且不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：沈律师，18945025398，联系地址：哈尔滨市南岗区长江路398号工大集团总部大厦22楼。

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在“京东资产交易平台”上发布，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html。

本次拍卖活动最终解释权归管理人所有。

哈尔滨工大集团股份有限公司管理人

 二〇二五年九月二日