盐亭县川中综合农贸市场服务有限公司

重整投资人招募公告

2024年12月30日，盐亭县人民法院作出（2024）川0705破申1号裁定书，裁定受理对盐亭县川中综合农贸市场服务有限公司（以下简称“川中农贸公司”或“债务人”）进行重整，并于同日作出（2024）川0705破1号决定书，指定重庆海川企业清算有限公司成都分公司担任管理人。

为尽快推进重整程序，实现川中农贸公司的重整价值，最大限度保护各方的合法利益，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关规定，面向社会公开招募重整投资人，现将招募事项公告如下：

一、川中农贸公司概况

（一）工商登记信息

川中农贸公司是2010年8月17日在盐亭县市场监督管理局登记设立的有限责任公司（自然人投资或控股），统一社会信用代码为91510723MA69NEWE8W，法定代表人为曾德高，住所地为盐亭县云溪镇三溪口。公司经营范围：市场经营管理服务；市场摊位、房屋租赁、物业管理服务。

川中农贸公司注册资金为100万元，股东罗文胜认缴出资1万元，持股比例1%；唐晓群认缴出资98万元，持股比例98%；曾德高认缴出资1万元，持股比例1%。以上注册资本均已实缴。

（二）资产情况

1.房产所有权

2012年10月的《盐亭商贸都城商业计划书》，家和苑项目（以下简称“家和苑项目”）原定总建筑面积约6.08万平方米，计划修建9栋楼，1期1~4号楼共342套房屋，总建筑面积约25400㎡，其中住房182套，面积18860㎡，商业铺面160套，面积6540㎡。截至目前，家和苑项目只完成了1期1~4号楼的修建（占地面积4928.70㎡），房屋建筑面积约20970㎡。已建成的家和苑小区1~4号楼共有23套商业用房，150套住宅，占地面积4928.70㎡，房屋建筑面积约20970㎡。

管理人向不动产登记中心查询的楼盘表情况整理统计如下：

2.土地使用权

盐亭县不动产登记中心提供的调查结果显示，川中农贸公司享有一宗国有建设用地使用权，权证号为盐国用（2011）第00984号，使用权面积4928.70㎡，有查封[查封法院为盐亭县人民法院，文号为（2014）盐法执字第348号，查封登记时间从2018年5月17日至2021年5月16日]，无抵押无异议无限制无居住权登记。该宗地上修建有家和苑一期建筑，面积约20970㎡。

川中农贸公司移交的材料显示，除前述国有建设用地使用权外，川中农贸公司还享有一宗盐国用（2011）第00985号国有建设用地使用权，使用权面积3355.12㎡。土地用途为商住，使用权类型为出让，终止日期为商业：2051年3月14日、住宅：2081年3月14日。按原规划方案家和苑二期还可修建18561.74㎡住宅用房。

（三）负债情况

1.应付账款

为了解决问题楼盘引发的上访问题，盐亭县人民政府组成的维稳工作组于2015年3月进驻到家和苑小区。工作组拟定的《盐亭县川中综合农贸市场服务有限公司债务情况统计表》显示，川中农贸公司负债总额共计13614.241万元，包括：

（1）欠工程款约1100.00万元；

（2）欠工程建安税、土地增值税、契税、教育附加税、城市建设配套费、解决办证税费约1890.00万元；

（3）因拆迁还房未还房屋面积的补偿款约1640.00万元；

（4）工人工资、办公经费及垫支款约215.741万元；

（5）民间借贷约8768.50万元；

（6）5~10号楼至今未修土地抵押借款约270.00万元。

此外，管理人接收到工作组移交的欠条一张，载明：今欠到陈华山垫付聘请人员工资报酬车补、购买办公设备、租赁办公用房、差旅费、招待费等人民币4,821,308.00元，此款在重整资产重置或者破产处置财产中首先予以归还。欠条签章单位为川中农贸公司，落款时间为2024年3月1日。

2.债权申报情况

截至2025年2月25日，管理人共收到9户债权人递交的债权申报资料，共申报债权10笔，申报金额共计29,611,118.92元。管理人审查认为，债权成立的共2户2笔，确认债权总额为438,846.99元。其中：普通债权396,741.41元，劣后债权42,105.58元。

二、重要信息披露

经管理人现场查看，小区内大部分住宅都有居民入住，商业用房也有部分处于营业状态，但未见消防设施，川中农贸公司无消防工程。

三、招募须知与条件

（一）招募须知

1.为公开、公平、公正地引入重整投资人，本次招募重整投资人以公开的方式进行，接受社会各方的监督。

2.本招募公告不适用《招标投标法》。本招募公告并非要约文件，不具有重整投资协议的约束效力，仅作为参考资料使用。

3.意向投资人应谨慎、细致阅读本招募公告，严格按照本招募公告规定的报名条件、规则及流程进行报名。

4.意向投资人向管理人交纳报名保证金并提交重整投资计划方案的，视为知晓并认可按川中农贸公司的现状进行投资，投资风险自行承担。

5.本招募公告关于债务人基本情况及重要信息披露的内容系根据债务人现有材料及实际情况所做的综合性、概括性的客观陈述，不代表管理人的确认或承诺，也不能代替意向投资人的尽职调查。意向投资人在参与川中农贸公司的重整投资时，除参考本公告的信息外，需由其根据自身需求自行聘请专业人员作尽职调查、资产价值评估及投资风险评估。

（二）报名条件

1.意向投资人需为依据中国法律设立并有效存续的中国境内企业法人，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉。意向重整投资人在报名成功后至比选期间出现重大商业变故且有可能导致丧失商业信誉的，管理人有权拒绝其报名。

2.无数额较大到期未清偿债务；无作为被执行人的案件；最近三年无重大违法行为；最近三年未被列入失信被执行人或行为人等；意向投资人及其控股股东、实际控制人无重大违法行为或涉嫌重大违法行为及被国家有关部门予以处罚的记录，未被人民法院和主管税务机关列入失信名单，无作为被执行人的尚未结案的执行案件。

3.意向投资人应当拥有与本项目相适应的商业地产运营经验，在同等条件下，商业地产运营、管理、销售经验丰富者优先；

4.不接受联合体报名，仅限单体企业法人参与报名，意向投资人须以自有资金缴纳一定数额的保证金并提出合法、合理且具备可实施性的重整投资方案。

5.拥有房地产项目开发等相关经验或曾经参与过烂尾房地产项目复工复建投资的意向投资人优先。

6.意向投资人参与投资报名的，需向管理人交纳100万元人民币作为报名保证金。

7.意向投资人需有能力独立、妥善完成家和苑二期项目包括但不限于工程建设、配套工程完善、工程竣工验收、销售及按揭手续办理、产权证办理等事项，且具备良好的与相关政府部门沟通协调的能力，并自行负责重整投资过程中产生的所有费用。

8.通过对家和苑项目实地调查了解、客观评估后，意向投资人知悉并自愿承担本案重整投资过程中的全部风险。

四、招募流程

（一）提交报名材料

1.报名截止时间及报名方式

意向投资人应自本公告发布之日起至2025年4月18日17：00前向管理人报名。

报名方式为现场报名，意向投资人应于前述报名截止时间前将报名材料纸质版（纸质材料需装订成册密封，封面注明“盐亭县川中综合农贸市场有限公司重整xx公司投资报名材料”并加盖公章，一式两份）提交至管理人指定地点，同时发送报名材料电子版至管理人指定邮箱。

2.报名地点及管理人联系人

报名地点：四川省绵阳市盐亭县云溪镇石龙大道永逸广场营销中心二楼（法定工作日9:30~12:00；14:00~17:00）。

电子邮箱：2891097159@qq.com

联系人：罗律师

联系方式：13684444737

3.需提交的报名材料

意向投资人应仔细阅读本招募公告内容，按本公告规定的报名条件和报名要求提交报名材料，保证所提供的资料的合法性、真实性、准确性及完整性。意向投资人一旦提交报名材料，不得撤回，不得更改。

应提交的报名材料需包括下列内容：

（1）参与本案重整投资报名的意向书（内容自拟，落款处须有法定代表人签字并加盖法人公章）；

（2）企业法人营业执照正、副本复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件（均需加盖企业公章）；

（3）意向投资人董事会、股东（大）会等同意参与本案重整投资的决议原件；

（4）授权委托书原件（需载明代理人姓名、身份证号码、联系方式、具体权限）和代理人身份证复印件（现场报名时，代理人需提供身份证原件核对）；

（5）意向投资人基本情况（主要包含公司历史沿革、股东组成和股权结构、公司内部组织架构、主要经营范围、运营情况及运营团队介绍）、资金实力、房地产开发相关业绩、破产或重整房地产项目的投资案例的情况介绍；

（6）载明意向投资人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱的《送达地址确认书》；

（7）知悉并接受本案重整投资风险的承诺书；

（8）具体的《重整投资方案》应当包括但不限于以下几个方面的内容：

①重整投资的具体方式；

②重整投资拟投入的资金总额、资金来源、资金投入计划；

③家和苑项目复工复建计划方案（包含但不限于主体工程、消防工程、电梯设备及水、电、气、强弱电等方面）；

④实际销售金额回款金额不足时的解决方案；

⑤偿债金额、债权调整方案及偿债方案。

（9）保密承诺

（10）意向投资人向管理人账户交纳100万元人民币报名保证金的转账凭证；

意向投资人已交纳保证金100万元人民币且按照本公告规定完成报名材料提交的（报名截止时间前多次提交报名材料的，以最后一次提交的材料为准），即为报名成功。意向投资人报名成功后，不得撤回报名且要求管理人退还保证金。

（二）评选并确定中选意向投资人

1.如招募期届满仅有一家意向投资人报名的，则直接确定为意向投资人。

2.招募期内有两家（含本数）以上投资人报名的，将根据投资方式、投资资金计划及来源、运营方案及回款计划、履约能力保障及《重整投资方案》的可行性等方面进行综合比选，确定中选的意向投资人。

3.确定的中选意向投资人应与债务人签署合作框架协议，对重整投资事宜进行约定。

六、其他事项

（一）本公告由管理人编制，管理人享有最终解释权。

（二）报名材料应当装订成册并加盖投资人公章，一式两份密封提交。

（三）意向投资人提交的报名材料电子版与纸质版不一致的，管理人将以纸质版材料作为评选依据。

（四）招募期内管理人有权决定继续、中止或终止本次重整投资人招募。

（五）未尽事宜，管理人有权补充公告。

特此公告！

盐亭县川中综合农贸市场服务有限公司管理人

        二〇二五年二月二十五日