拍卖公告

沈阳利源轨道交通装备有限公司（以下简称沈阳利源）管理人将于2022年8月3日10时至2022年8月4日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：沈阳利源轨道交通装备有限公司管理人（以下简称管理人），监督单位：辽宁省沈阳市中级人民法院，网址：https://paimai.jd.com/289144321）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

见附件：资产明细表。

沈阳利源所有的54栋房屋（详见表一 房屋明细表）及其共用的国有土地使用权（面积1,732,808.00平方米，证号：沈北国用（2016）第0022号，用途：工业，使用权类型：出让，使用期限：2016.04.20-2066.05.22）、门卫房及道路、铁路线等构造物及辅助设施（详见表二 构筑物及其他辅助设施明细表）、五轴联动万能铣车复合加工中心等机器设备（详见表三 机器设备明细表）、宇通客车等车辆5台（详见表四 车辆明细表）、电脑、空调等电子设备（详见表五 电子设备明细表）、一种用于制造汽车保安部件的铝合金的制备方法等18项专利及工程用软件、用友财务软件的使用权（详见表六 专利、软件明细表）、持有的江苏金建元金属科技有限公司的股权（详见表七 江苏金建元金属科技有限公司工商注册信息）、存货（详见表八 存货明细表）和1,528片瓷砖。

起拍价：2,071,060,393.10元，保证金：207,106,039.31元，增价幅度：500,000元及其整数倍。

特别提示：

1．拍卖标的的瑕疵、负担请查看资产明细表中表一至表八

2．关于土地规划，具体规划请竞买人向政府相关部门咨询。

3．关于抵押问题。部分房产、设备上存在抵押。

4．关于承租问题。沈阳利源将组装车间、试验车间、检修车间、深加工四车间厂房及其设施设备已出租，承租人如未能与竞买人达成新的租赁合同，应在支付全部成交款后，给予三个月的免费腾退期。

5．厂区内的LNG气站及管网配套设施，不属于沈阳利源财产。

6．个别房产存在外墙损坏脱落情形，机械设备可能存在极少数部分损坏的情形。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年7月4日起至2022年8月2日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：周星  13970214670，袁祥林  18002443519。有意者可随时联系沟通具体看样方式时间等，管理人全力予以配合安排。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属如有异议的，应在竞价开始的10天之前将异议函送达管理人。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为50万元或其整倍数，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者（以下简称买受人）原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起1个月内，将拍卖成交款扣除保证金后余款的40%缴入管理人账户（户名：沈阳利源轨道交通装备有限公司管理人，账户：06120001040012208，开户行：中国农业银行股份有限公司沈阳新城子支行，联行号：103221012159），注明“破产案号：2019辽01破27号；款项性质：利源资产”；成交之日起3个月内，将拍卖成交款扣除保证金后余款的55%缴入管理人账户；管理人在协助办理资产解押、解封，并将已办证不动产权属证书和未办证不动产已有的相关资料移交给竞买人后1个月内，将拍卖成交款扣除保证金后余款的5%缴入管理人账户。逾期则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。

本次交易产生的与网络拍卖有关的技术服务费由买受人承担。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：沈阳市沈北新区蒲河路158号）正式签署《拍卖成交确认书》，在《拍卖成交确认书》签署之后，竞买人方可以依法取得拍卖标的权益。

拍卖成交确认后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以配合。竞拍财产转让产生的一切交易税费按照国家规定由买受人和出卖人各自承担。上述一切税费的具体金额由竞买人向相关主管部门咨询。

房产的移交与产权转移。在支付全部成交款后，管理人将房产以现状移交给买受人，已办理产权证的办理不动产登记转移手续，未办理产权登记证的房屋应将实物及已有的全部手续移交给买受人即视为完成移交。

产权办理由买受人自行负责，办理登记产生的一切税费由买受人承担。

因沈阳利源业务一直处于持续之中，存货、电子设备、机器设备、车辆、股权、专利、软件使用权等，在买受人支付全部成交款后，管理人以现状进行移交，不影响成交价款金额。车辆、股权、专利的转移登记由买受人自行办理，如存在违章、过期等事宜，由买受人自行处理并承担相应的费用，管理人予以协助。

    八、职工安排

买受人在招工过程中，同等条件下应优先录用原沈阳利源职工。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

 1.部分房屋、机器设备已被抵押，在买受人支付全部款项后，管理人将要求抵押权人协助涂销抵押登记。

    2.铁路线、停车线上的铁轨，不在本次拍卖范围内。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向不动产登记、市场监督、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在重大权利瑕疵导致交易行为无法完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：周星  13970214670 袁祥林  18002443519 ，联系地址：沈阳市沈北新区蒲河路158路。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：024-12368

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在“京东网”上发布，网址:https://paimai.jd.com/289144321

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沈阳利源轨道交通装备有限公司管理人

二〇二二年七月三日