债权人董秀娟以河北星空房地产开发有限公司（以下称“债务人”）以不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务为由向河北省兴隆县人民法院申请对债务人进行破产重整。河北省兴隆县人民法院于2024年10月16日作出（2024）冀0822破申5号民事裁定书，裁定受理董秀娟对河北星空房地产开发有限公司的破产重整申请，并指定河北骥腾律师事务所担任管理人。

鉴于债务人开发的兴隆县“观星小镇”项目未完成施工建设，需要招募重整投资人、或者共益债投资人、或者垫资施工单位进行工程续建，本管理人经河北省兴隆县人民法院同意，拟定本公告，向全社会发出战略投资邀请公告，希望可以引进有实力的战略投资人等完成项目建设，以维护全体债权人的合法权益。现将债务人及“观星小镇”项目相关情况公告如下：

一、债务人基本情况

1、债务人工商登记情况

债务人设立于2016年8月12日，法定代表人为苏为学，经营范围是：房地产开发、销售；出租和管理自建商品房及配套设施；房地产信息咨询（中介除外）；旅游景区开发、建设、经营；旅游景区园林规划、设计及施工；景区内旅游客运及相关配套服务；自有房产的物业管理；机动车公共停车场服务；新技术及产品项目研发；组织文化交流活动；承办展览展示；会议服务；企业形象策划；饭店管理；餐饮服务；销售五金交电、化工产品、百货、工艺美术品、建筑材料；机械电气设备安装、销售；园林绿化工程施工；家居装饰工程施工***（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

债务人注册资本40,816,330.00元（大写：肆仟零捌拾壹万陆仟叁佰叁拾元整），设立时的股东为广州动的生态旅游咨询有限公司，认缴出资金额2000万元。之后的股东及出资变更情况为：

2017年1月17日，变更后的股东及出资情况为：

2018年7月17日，债务人的股东再次发生变更，全部股东认缴出资时间均为2036年7月1日，变更后至今债务人的股东及出资情况为：

2、股东实缴出资及股权质押情况

广州动的文化发展有限公司实缴出资1000万元；北京中亚盛成投资管理有限公司实缴出资1000万元；拾得大地幸福集团有限公司实缴出资500万元，未缴出资款金额15,816,330.00元（大写：壹仟伍佰捌拾壹万陆仟叁佰叁拾元整）。

拾得大地幸福集团有限公司将其持有的目标公司的51%股权于2019年7月17日质押给阳光壹佰置业集团有限公司，出质股权数额：2081.63万元，担保的债权数额为519.1667万元。

二、“观星小镇”项目概况

债务人名下核心资产为位于兴隆县兴隆镇长河套村的“观星小镇”项目。该项目五证齐全，但因资金问题未开发建设完毕。具体情况为：

1、项目用地

（1）土地使用权

2016年10月20日，债务人通过出让方式取得两宗土地使用权。

不动产权使用证书编号为冀（2017）兴隆县不动产权第0000384号，宗地面积15496.4900㎡，坐落于兴隆县兴隆镇长河套村，宗地用途为其它商服用地。使用期限：2016年10月20日至2056年10月19日止。

不动产权使用证书编号为冀（2017）兴隆县不动产权第0000385号，宗地面积11519.5900㎡，坐落于兴隆县兴隆镇长河套村，宗地用途为其它商服用地。使用期限：2016年10月20日至2056年10月19日止。

（2）其他配套用地

地块地上原遗留八排红砖房878.70㎡规划为商业配套，目前尚未拆除。2017年6月，目标公司与兴隆县政府签订《河北省兴隆县观星小镇项目景区配套项目建设及经营合作协议》，主要合作内容：在政府配套景区用地红线范围内，建设园林景区公园和景区停车场工程项目；目标公司投资1550万元重点建设项目中观景台及观景亭、玻璃帐篷以及景区停车场工程等，景区停车场工程（建设费用600万元）、观景台及观景亭（建设费用300万元）、玻璃帐篷7个（建设费用350万元），开放式景区安防监控设施（建设费用300万元）；政府给予目标公司30年的经营权及30年的收益权，经营期限为2017年12月1日至2047年12月1日。

2、项目证照

债务人于2017年4月6日取得建设用地规划许可证，证号为地字第130822201700009，用地项目名称“中国兴隆 观星小镇旅游度假项目”，用地性质为商业服务设施用地，用地面积15496.49㎡，建设规模为拟建9297.89平方米（其中地上建筑面积为9297.89平方米，以工程规划为准）。

于2017年4月6日取得建设用地规划许可证，证号为地字第130822201700010，用地项目名称“中国兴隆 观星小镇旅游度假项目”，用地性质为商业服务设施用地，用地面积11519.59㎡，建设规模为拟建20735.26㎡（其中地上建筑面积为20735.26㎡，以工程规划为准）。

3、项目规划情况

    该项目地块上计划建设度假小屋72套，可售面积9169.53㎡，酒店1座，共有房间219间，可售面积12015.55㎡；另有星空论坛和天象馆各1座。具体情况为：

4、项目建设进度

度假小屋主体结构完工，但未做主体验收，二次结构已完成施工，门窗安装、综合管网未完工；

酒店主体结构完工，二次结构二层及以上已完成，二次结构一层未完成，外墙和内装未完成；

天象馆、论坛馆已完成全部施工，但因建成后没有投入使用，缺乏基本维护，已不具备使用功能。

5、项目预售许可情况

债务人于2017年9月30日取得《商品房预售许可证》，证件编号为（兴）房预售证2017010号，预售总建筑面积20359㎡，共285套（B1户型6套度假小屋未办理预售许可证），房屋用途性质为商业，预售对象为中国公民。

6、项目销售情况

根据债务人公司资料及债权申报情况，度假小屋共计销售24套，已售面积3102.89㎡；酒店共计销售12间，已售面积577.85㎡。根据管理人接管到的债务人资料，共计收取购房款32,126,975元。

三、债务人主要负债情况

管理人已经开展债权审查工作并在第一次债权人会议上公示了大部分债权。由于债务人历史账目较多且记账不够规范，部分债权尚在核查中。

截至本公告出具之日，管理人共接收到63笔债权申报材料，申报总金额257,459,594.13元。管理人在第一次债权人会议前审核完毕并进行公示的债权共47笔，包括：

1、普通债权23笔：审查认定21笔，认定金额29,660,729.55元；不予认定债权2笔；

2、确认交房类债权16笔，认定房款本金18,391,906.00元，认定违约金、诉讼费等普通债权及劣后债权金额4,688,643.61元；确认向债权人交付度假小屋12套，酒店房间4套；

3、返还购房款债权5笔，应退购房款本金4,462,379.00元，认定利息、违约金等普通债权金额1,487,754.32元；

4、有财产担保债权1笔，优先债权金额71,152,783.49元，劣后债权金额13,608,470.35元；

5、建设工程价款债权2笔，优先债权金额17,316,597.45元，普通债权金额15,897,874.26元，劣后债权金额5,618,244.03元。

以上仅为管理人目前接受债权申报和一债会前完成的核查情况，对于一债会后提出异议的债权，管理人将根据复核情况决定是否调整，也不排除还有其他债权人向管理人补充申报债权的情形，最终的债权情况以人民法院作出的无异议债权裁定为准。意向投资人可向管理人进一步了解，或在尽职调查阶段自行核实并判断。

四、其他

1、本公告所列明的债务人有关情况不应视为任何承诺和保证，仅供意向投资人参考，不能替代尽职调查，管理人不承担任何担保责任和瑕疵担保责任。意向投资人在向管理人提交保密承诺书后，可以开展尽职调查工作。意向投资人应根据自行尽职调查的结果进行自主判断、自担风险。

2、本公告有效期自公告发布之日至管理人发布正式战略投资人招募公告为止。

3、本公告对战略投资的方式、主体不做限制，仅要求意向方社会信誉良好，近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为、未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象、无到期未清偿的大额债务、无未结的被立案调查事项等。

4、意向投资人需承诺不得以任何形式公开披露从管理人处获得的任何债务人非公开信息，包括但不限于债权债务信息、资产信息、员工信息、债权审核情况、诉讼情况、管理人文件等一切管理人和债务人资质等信息，并承诺善意使用管理人提供的信息和资料，除进行内部投资分析和制定投资方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方，否则管理人有权要求相对方赔偿损失。

欢迎有意向的投资人到项目地考察、与管理人接洽、参与投资。

特此公告

河北星空房地产开发有限公司管理人

                      2025年5月7日