新苏置业（阜宁）有限公司破产重整案

意向投资人招募公告

2020年9月4日，阜宁县人民法院作出（2020）苏0923破申5号民事裁定书，裁定受理新苏置业（阜宁）有限公司（下称新苏置业）的破产重整一案。此后指定江苏一正律师事务所担任新苏置业破产重整案管理人。

2023年10月23日，阜宁县人民法院作出（2020）苏0923破5号民事裁定书，裁定批准新苏置业重整计划，此后，管理人于京东拍卖平台发布公告招募意向投资人，现管理人（以下简称“管理人”）根据重整计划，依据有关规定，在全国企业破产重整案件信息网发布公告，向社会公开招募投资人，欢迎有雄厚资金实力的投资人洽谈合作。

管理人联系地址：江苏省盐城经济技术开发区新都东路82号未来科技城c2栋13-15层。

管理人联系人：曾律师，18905106896。

一、招募须知

1、本招募公告是由管理人发布。

　　2、本招募公告并不替代意向投资人的尽职调查。意向投资人在考虑投资时，除参考本说明书外，需自行决定是否聘请专业投资顾问或法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。

　　3、本招募公告并非要约文件，不具有投资协议的约束性效力，只作为参考资料使用。

　　4、对本招募公告的最终解释权属于管理人。

二、新苏置业情况简介

新苏置业成立于2012年9月13日，注册资本为10000万元人民币，社会统一信用代码证91320923053501749H，登记机关为阜宁县市场监督管理局，住所地在阜宁县上海路409号。法定代表人为吴志春，担任执行董事兼总经理职务。新苏置业股东二名，其中股东管星华认缴注册资本9000万人民币，股权比例为90%；股东苏州狮山客栈有限公司认缴注册资本1000万人民币，股权比例为10%。新苏置业经营范围：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

三、新苏置业财产情况

根据管理人掌握的资料，新苏置业现有资产如下：

（一）新苏置业名下国有土地使用权

新苏置业名下土地使用权，面积30104.7平方米，土地用途为批发零售用地，已取得建设用地规划许可证。

（二）在建工程

位于阜宁县阜城镇孙桥村五组常州路西、长春路北的土地使用权及地上在建工程项目，主体为29层，裙楼5层，建筑总面积为161254.92平方米，均为商业用房，其中，地上119457.92平方米，地下面积为41797.4平方米。总高度为103.25米，目前现场基本完成地下二层，地上五层主体建筑的部分工程。

（三）房地产网签销售情况、抵押情况、查封情况

2014年1月8日，阜宁县房产管理局向新苏置业颁发了阜宁房预字（2014）第001号阜宁县城市商品房预售许可证，新苏置业房屋网签销售情况如下：

新苏置业共拟建有公寓864套、商铺959套，根据管理人调取的网签登记信息，共签订394份合同，已网签908套【公寓578套（含代持363套），剩余664套可供销售、商铺330套（含代持的4套），各层网签情况，分别为：负一层网签29套、剩余398套；一楼网签127套、剩余65套；二楼网签165套；三楼网签7套、剩余158套，四楼五楼网签7套，剩余3套】。对于代持网签，管理人将依法申请撤销网签。

经管理人初步测算统计，存量房（包括代持网签、无效抵押）情况为：1层至5层非公寓类存量房333套，建筑面积78045.51平方米；6-29层公寓类存量房664套，建筑面积29225.74平方米；负一层商铺422套，建筑面积10911.7平方米。

以上资产存在被设定抵押、涉诉被法院查封的情况，需了解详细情况，可与管理人联系。

四、新苏置业负债情况

1、建设工程优先债权：6家，总额为163806441.61元。

2、特定财产抵押担保债权：2家，总额为85390320.51元。

3、职工债权：24笔，总额为3577327.47元（预留）。

4、税款债权：1家，总额为218512.36元。

5、购房类债权：162家，总额为224412746.15元。

6、普通债权：55家，总额为1056942516.25元。

五、投资新苏置业的优势分析

（一）地理位置优越，交通便利

新苏置业名下持有的位于阜宁县阜城镇孙桥村五组常州路西、长春路北的土地使用权及地上在建工程，地处阜宁县城南核心地块，周边商业和文化气氛浓郁，适用于多种商业功能的投资，是置业投资、资产运营的理想选择，具有极大的运营价值可以挖掘。

（二）参考估值

1、经评估机构评估，以2021年04月30日为评估基准日，苏国际商贸城在建工程资产评估值贰亿叁仟叁佰伍拾叁万零伍佰元整。

2、初步测算统计，目前尚有未销售的存量房约1400套，建筑面积约11.7万平方米。（以上为初步测算数据，最终以实际建筑情况为准）

3、对于存量房的具体价值，应以最终实现销售价为准。

五、投资方式

为使资产增值，保障债权人清偿利益最大化，新苏国际生活广场项目需要开展工程续建工作，使规划建设的房屋能够竣工验收交付并具备办证条件，使破产财产增值保值。根据《重整计划》，拟公开招募投资人引进投资，通过向金融机构、房地产投资公司等以不高于8%/年的融资成本，筹措约 3.6亿元（实际资金需求以达到续建至竣工状态为准）建设资金，以完成工程续建计划。

六、特别说明

本公告的最终解释权归新苏置业管理人，管理人热忱欢迎有雄厚资金实力的投资人前来视察、洽谈合作，欢迎社会各界有实力的企业及个人参与本项目重整投资。

特此公告。

新苏置业（阜宁）有限公司管理人

2024年2月28日

附：1、破产受理裁定书、公告、决定书、批准重整裁定书

    2、新苏置业资产现场图