横峰尚城国际19号楼商业综合体

投资人招募公告

2024年1月3日，江西省横峰县人民法院裁定受理上饶市和煜房地产开发有限公司（以下简称“和煜公司”）破产重整一案，同日指定江西公仁律师事务所担任上饶市和煜房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）。

横峰县“尚城国际”项目由和煜公司开发建设，项目共分为三期：一期9-18号楼已竣工验收并交付使用；二期1-8号楼由横峰城投集团旗下子公司江西海麟建设工程有限责任公司续建施工，现已完成续建整改，8栋楼均已完成竣工验收；三期19号楼商业综合体已停工，暂未竣工验收，未进行预售。管理人拟处置横峰尚城国际19号楼商业综合体，面向全国公开招募投资人，具体如下：

一、和煜公司概况

（一）工商登记信息

（二）股权结构信息

二、19号楼商业综合体情况

（一）基本情况

“尚城国际”项目位于江西省横峰县兴安大道北侧的2010-07宗地，由商业综合体、商业步行街、住宅楼组成，占地面积52779㎡，规划总面积105356㎡。三期19号楼商业综合体主体已完成，尚未竣工验收，总建筑面积33068.97㎡；其中地下一层为商铺停车场，建筑面积5078.55㎡；地上1-4层设计为商场，其中1层和2层为超市和精品店，3层为超市、儿童乐园、电玩城和精品店，4层为电影院、游艺厅、酒店大堂和餐饮部，建筑面积19005.42㎡；5-14层设计为酒店，建筑面积8985.00㎡。

上述面积为规划面积，具体面积应以实测面积为准。

（二）评估价值

经管理人委托评估机构评估，19号楼商业综合体的现状价值为6668.68万元，假设开发完成的价值为14794.24万元。

（三）续建成本

经估算，19号楼商业综合体续建至竣工验收的成本约2000万元，意向投资人需自行查勘测算，最终以实际成本为准。

（四）区位优势

“尚城国际”项目是横峰县政府完善城市功能的重大项目之一，位于城南新区中心区域，东临梅园路商业街，南邻新区主干道兴安大道，西接商务中心，北靠虹桥路商业街；县行政中心、卫生城、教育城、兴安公园、汽车站、火车站近在咫尺，兴安华城、世纪城、红枫一品等众多近年新建的居民小区均在1公里半径之内，该区域集中了横峰县绝大部分的机关企事业单位、金融机构和居民社区，交通便利、人气鼎盛，区位优势十分优越，是城区中心的中心。

三、19号楼商业综合体投资招募

（一）投资模式

1、整体现状受让：意向投资人在实地勘察19号楼商业综合体的基础上，可选择直接以现状整体受让横峰尚城国际19号楼商业综合体。受让后，投资人取得该商业综合体的所有权及后续开发、运营权利。但需注意，此方式在交易过程中可能涉及较多的税费，包括土地增值税、契税、印花税等，具体税费需根据相关法律法规及实际交易情况核算。

2、股权受让模式：投资人可选择整体受让和煜公司股权，从而间接取得19号楼商业综合体的经营收益权。通过这种方式，投资人可继承和煜公司在项目中的所有权益，包括但不限于土地使用权、项目规划许可等。同时，相较于整体现状受让，股权受让产生的税费相对较少，并且在后续开展续建工作时，因不改变项目建设单位主体资格，在项目审批、续建手续办理等方面可能更为便捷。

3、合作开发模式：意向投资人可与管理人协商，以合作开发的形式参与项目后续建设。双方可按照约定的出资比例共同投入资金用于项目续建及后续运营。在收益分配上，根据双方的出资比例、贡献程度等因素进行协商确定。合作期间，双方共同成立项目管理团队，负责项目的各项事务，确保项目顺利推进。

4、融资租赁模式：投资人可采用融资租赁的方式参与项目开发。即投资人作为出租方，将资金以融资租赁的形式提供给和煜公司或项目公司，用于19号楼商业综合体的续建。在租赁期内，项目公司拥有商业综合体的使用权，并按照约定向投资人支付租金。租赁期满后，项目公司可根据约定选择以一定价格购买商业综合体的所有权，或者续租。

5、代建运营模式：投资人可以与管理人签订代建运营协议。投资人负责投入资金完成19号楼商业综合体的续建工作，并在项目建成后，由投资人负责对商业综合体进行整体规划和招商运营。在此模式下，投资人需确定商业业态布局、引进优质商家、制定营销策略、开展运营活动等。在代建运营期间，投资人按照约定收取代建费用和运营管理费用。运营期满后，根据协议约定，投资人可将商业综合体的运营权移交给和煜公司或其他第三方平台公司，或者投资人可以选择以协商价格收购商业综合体的部分或全部权益。

除上述投资模式外，若意向投资人有其他创新的投资模式或合作方案，只要符合法律法规及商业逻辑，且能够保障和煜公司债权人利益、有利于项目顺利推进，均可向管理人提出。

（二）招募程序

本次投资人招募不作限制性要求，意向投资人需在2025年3月31日前向管理人提交《投资意向函》。投资对价、支付方式等具体事宜由意向投资人与管理人磋商确定（19号楼商业综合体的现状价值为6668.68万元，假设开发完成的价值为14794.24万元，本次招募将不限制对价折扣），磋商形成的投资方案或处置协议须经和煜公司债权人会议或债权人委员会表决通过，最终以实际情况为准。

（三）联系方式

1、联系人：刘律师17370476415。

2、联系地点：江西省上饶市横峰县岑阳大道横峰县人民法院诉讼服务大厅接待室或江西省赣州市蓉江新区启迪科技城B1栋江西公仁律师事务所。

四、其他事项

1、本公告所涉和煜公司及“尚城国际”项目规划建设等情况，意向投资人需自行前往项目现场查勘或联系管理人及相关部门调查、获取，意向投资人应当独立作出判断，相关投资风险自行承担。

2、本公告仅供参考，评估、造价等数据仅系初步结果，不构成管理人的任何保证，不作为投资建议，意向投资人需以尽职调查结果为投资依据。

3、本公告由管理人编制，对全体意向投资人平等适用，解释权归属于管理人。

特此公告。

上饶市和煜房地产开发有限公司管理人

二〇二五年二月十九日      

附件：

投资意向函

上饶市和煜房地产开发有限公司管理人：

本人/公司已收悉《横峰尚城国际19号楼商业综合体投资人招募公告》，有意愿投资横峰尚城国际19号楼商业综合体，特提交意向函，请及时接洽。

本人/公司及相关人员承诺，对获悉的所有项目情况予以保密，未经许可不对外进行任何形式的传播，否则自愿承担全部法律责任，特此承诺。

意向投资人：              

公民身份号码/统一社会信用代码：              

联系电话：              

联系地址：              

日期：              

附图1：“尚城国际”项目效果图

附图2：19号楼商业综合体现状图