河南省大富肉食品有限公司管理人

关于意向投资人预招募公告

2024年5月8日，新乡市中级人民法院作出（2024）豫07破申12号民事裁定书，裁定受理封丘县赵岗镇人民政府对河南省大富肉食品有限公司的破产清算申请；2024年5月22日，新乡市中级人民法院作出(2024）豫07破申12号之一民事裁定书，指令封丘县人民法院审理本案。2024年6月20日，封丘县人民法院作出（2024）豫0727破4号决定书，指定北京德和衡（郑州）律师事务所担任河南省大富肉食品有限公司管理人。

为维护债权人的合法权益，管理人拟公开招募有意于进行前期调查、谈判、出具投资经营方案并参与后期竞价的意向投资人，对69户村民341.775亩的农村土地承包经营权通过租赁方式进行流转，对大富肉公司名下的在农村集体土地上所建的房屋建筑物、构筑物及附属设施等破产财产进行竞价购买或承租，经意向投资人尽职调查、与管理人谈判沟通，并选择流转方式后报价，管理人将在意向投资人最高报价基础上对大富肉公司房屋建筑物、构筑物及附属设施等破产财产进行公开拍卖，或对破产财产的租赁权进行公开拍卖。现管理人将意向投资人招募相关事宜公告如下：

一、招募须知

1.本次招募以公开、公平、公正为原则，面向全社会公开招募意向投资人，招募公告内容对全体意向投资人平等适用。

2.本招募公告对债务人情况的描述，基于管理人的调查，旨在让意向投资人对债务人情况有初步了解，未必能完整、准确描述债务人的实际状况及瑕疵情况，仅作参考之用。意向投资人应自行组织对债务人做尽职调查，并自行承担相应风险。

3.本招募公告并非要约文件，不具有投资协议的约束效力。

4.招募期间如出现影响债务人破产清算工作的重大事项或人民法院提出要求的，管理人可以中止、撤回或增加招募计划。

二、公司基本情况

河南省大富肉食品有限公司（以下简称“大富肉公司”）设立于2006年1月6日，登记于新乡市封丘县市场监督管理局，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），统一社会信用代码91410727783448329F。注册资本600万元，实缴注册资本600万元，股东为赵仑山、孙秀枝，法定代表人赵仑山。公司坐落于封丘县赵岗镇赵岗村，公司经营范围：肉鸡加工、销售（涉及许可经营项目的凭许可证经营），营业期限自2006年1月6日至2016年1月4日，经营期限届满后未变更延长。

三、公司资产情况

2010年10月，为了扩大畜禽业养殖规模，大富肉公司和封丘县赵岗镇赵岗村69户村民签订《合同书》，赵岗村69户村民将其家庭承包的土地承包经营权通过租赁的方式流转给大富肉公司进行经营，村集体土地整齐方正，用4000块预制板围成围墙，先后修建了80间砖混房、29座钢结构大棚（已拆除抵债）、南北、东西主干道路路面硬化、种植500多棵树木，具体情况如下：

1、农村集体土地

该土地为农村集体土地，土地总面积229334.48平方米，合341.775亩，租赁使用期30年，自2010年10月8日至2040年10月8日，（根据《民法典》的规定，有效期截至到2030年10月8日）租金每亩1200元/年，每年10月8日交上一年度至本年度的租金，69户村民的每年租金总额为410130元，已向村民支付自2010年10月8日至2023年10月8日十三年的租金。经赵岗镇土地所测绘该租赁土地面积为319.91亩，该农村承包地的土地类型有10类，具体如下：

特别提示：

①投资人可与村民另行签订《农村土地承包经营权流转合同》，约定土地租赁期限、年土地租金及租金支付方式。

②投资人向村民支付的年租金不得低于410130元。

③投资人应整体承租，对基本农田必须耕种，不得改变基本农田的耕种用途，对其他土地可规划用于种植、养殖等。

2.房屋建筑物、构筑物及其他附属设施

经管理人委托评估机构现场清点评估，大富肉厂区在村集体土地上建有房屋建筑物80间，无不动产权证，但均可正常使用，具体如下表：

经管理人委托评估机构现场清点，大富肉公司厂区内现有的构筑物及其他附属设施如下表：

特别提示：

①该80间房屋建筑物可作为储物间、职工宿舍、厨房、餐厅等使用，构筑物及其他附属设施可根据需求使用；

②投资人若愿意承租使用村民的农村集体土地，也愿意对大富肉公司房屋建筑物、构筑物及附属设施等破产财产竞买，债权人会议已表决通过《破产财产变价方案》，结合本案实际情况，可以房屋建筑物的评估价1278026.83元作为保留价（第一次拍卖起拍价），若流拍，第二次拍卖按照第一次起拍价降低20%作为第二次起拍价。若再次流拍，第三次拍卖按照第二次起拍价降低20%作为第三次起拍价。如果经过三次拍卖均流拍，本着债务人财产价值最大化原则，管理人将根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第八十五条之规定对破产财产进行作价变卖。

③投资人若愿意承租使用村民的农村集体土地，也愿意对大富肉公司房屋建筑物、构筑物及附属设施等破产财产进行承租，应与管理人另行签订《房屋及构筑物使用协议》，约定使用范围、使用年限、租金、支付方式等。

四、意向投资人报名资格条件和要求

 1.意向投资人应当是有完全民事行为能力的自然人、也可以是依法成立并有效存续的企业法人或非法人组织；

2.意向投资人应具有较强的社会责任感和良好的商业信誉。

3.意向投资人应具有足够的资金实力，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明，能履行投资义务；

4.未负有到期未清偿且较大数额的债务，最近3年未被列入失信被执行人名单，不存在可能会影响本次投资的重大违法行为。

五、报名流程

（一）提交报名材料

意向投资人提交的报名材料，应包括但不限于以下内容：

1.报名意向书；

2.意向投资人主体材料：企业法人或其他机构需提供营业执照或法人登记证书副本复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件；自然人需提供居民身证份复印件，委托他人的，应提供授权委托书（注明受托人姓名、身份、联系方式、授权范围和期限等），代理人的身份证复印件，代理人为律师或法律工作者的，需同时提供律师事务所或法律服务所函及执业证书复印件；送达地址确认书。

4.报名人基本情况，但不限于报名人基本情况介绍、主营业务、股权结构、组织结构，资金实力如银行征信报告、账面余额、资信证明及其他履约能力证明，近三年企业财务报表；

5.意向投资方案，包括拟承租项目资产的用地需求，拟承租期限，后续经营方案，租金支付方式等；

6.承诺函：无较大到期未清偿债务，最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象，对自管理人处获得的全部资料和信息承担保密义务，向管理人所提供的全部信息、文件、资料均为真实、准确和完整的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

报名材料一式两份，密封后现场递交或邮寄管理人。

（二）缴纳保证金

意向投资人需于提交报名资料之前，缴纳保证金人民币 10000元至管理人账户，未缴纳保证金的不具备报名资格。保证金统一缴纳至以下账户：

户名：河南大富肉食品有限公司管理人

账户： 9550880246604500134

开户行：广发银行股份有限公司郑州自贸区支行

（三）开展尽职调查及沟通谈判

意向投资人在缴纳报名保证金后可有序开展尽职调查工作，并与管理人进行谈判报价。 

（四）报名保证金的退还

管理人人根据和投资人谈判沟通情况，就对大富肉公司的房屋建筑物、构筑物及附属设施等破产财产进行公开拍卖，还是对破产财产的租赁权进行公开拍卖，由债权人进行选择表决，表决后，根据投资人的最高投资报价在在淘宝网或京东网司法拍卖平台进行公开拍卖，竞买人中标后，保证金冲抵部分租金进行结算；未中标的，管理人在拍卖成交后十日内无息退还未中标投资人的报名保证金。 

六、报名时间

本公告发布之日起至2024年9月15日18：00前。

七、报名地点、联系人及联系方式（同邮寄地址）

报名地点：郑州市金水东路49号绿地原盛国际国际1号楼A座20层

联系人：张怡律师

联系电话：18538010854

八、其他

本公告的最终解释权为河南省大富肉食品有限公司管理人。

特此公告。

                             河南大富肉食品有限公司管理人

                                      2024年9月2日