马鞍山市建华房地产开发有限责任公司

重整投资人招募公告

安徽省马鞍山市中级人民法院于2021年12月6日作出（2021）皖05破申13号民事裁定书，裁定受理债权人马鞍山市山江节能玻璃门窗有限公司对马鞍山市建华房地产开发有限责任公司（下简称建华公司）的破产清算申请，并指定马鞍山市花山区人民法院审理。马鞍山市花山区人民法院于2021年12月18日作出（2021）皖0503破1号之一《决定书》，依法指定安徽美林律师事务所担任马鞍山市建华房地产开发有限责任公司管理人（以下简称管理人）。2023年6月30日，马鞍山市花山区人民法院作出（2021）皖0503破1号《民事裁定书》，裁定建华公司自2023年6月30日开始重整。

为快速有效推进建华公司的重整工作，维护全体债权人的合法权益，管理人依据《企业破产法》及相关法律规定，以公开、公平、公正的方式招募重整投资人，现就招募事项公告如下：

一、招募须知

（一）本招募公告，旨在使意向投资人了解建华公司的基本情况，明确招募原则、条件、流程，不构成管理人对投资建华公司的要约。

（二）本招募公告所披露的建华公司的概况仅作参考资料使用，管理人不对该内容承担保证责任和瑕疵保证责任；管理人不对提供的所有建华公司的相关资料向意向投资人承担任何承诺和保证责任。意向投资人须自行决定是否聘请专业投资顾问、法律顾问、财务顾问等进行尽职调查、出具投资意见，意向性投资人自行独立判断并进行决策。

（三）投资人向管理人提交报名文件的，视为同意按照建华公司的现状进行投资，相关风险自行承担，并接受标的物的现状和一切已知和未知的风险。

（四） 本公告由管理人发布，解释权属于管理人。

二、建华公司基本情况

（一）基本信息

建华公司于1999年8月17日依法设立登记，注册资本金800万元，系有限责任公司，现有股东为邢数峰占股比例99.37%，邢健占股比例0.63%，法定代表人为邢数峰，注册地为马鞍山市花山区湖东南路180号，统一社会信用代码：913405007139071042。经营范围为房地产开发销售。（依法需经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动）

（二）资产概况

1、国有土地使用权及地上建筑物

土地位于马鞍山市花园路与江东大道交叉口东北角，该宗国有土地使用权证证号为马国用（2010）第81118号，土地使用面积为8,250.47平方米，规划用途为综合楼。原容积率为1.18，后经批准调整为5.82，建华公司利用该宗土地开发建华大厦项目。建华大厦项目工程规划设计有二层地下室、地上31层（三层商业裙楼及两幢高层酒店式公寓塔楼）。规划总建筑面积58,426.50㎡，其中地上建筑面积49,777.5㎡，地下室建筑面积8,649.00㎡。西侧塔楼23层以下、东侧塔楼22层以下主体部分已经完成。2015年12月停工至今。

根据安徽凯吉通资产评估事务所出具的评估意见，国有土地使用权及地上建筑物的按照市场价值评估为257,874,584.98 元（未扣减因土地容积率调整尚需补缴的土地出让金及其可能发生的利息）、按照清算价值评估为181,354,250.00元（未扣减因土地容积率调整尚需补缴的土地出让金及其可能发生的利息）。

特别提示：

（1）建华大厦项目规划许可证原件丢失，需重整办理。

（2）建华大厦项目尚未取得预售许可证。

（3）建华大厦项目因容积率由1.18调整为5.82，增加建筑面积38,255.15平方米，需补缴土地出让金38,867,200.00元及可能发生的迟延缴款利息。

    （4）建华公司以权证号为马国用（2010）第81118号国有土地使用权及地上建筑物担保借款，并办理了抵押权登记。现抵押权人申报抵押物优先债权12,868,321.00元。

 2、车辆

经管理人至公安部门调取债务人名下车辆登记状况，经过梳理，债务人名下车辆信息如下：

车辆一：车牌号皖E53661欧洲之星牌小汽车一辆，车辆识别号PL1CM6LRL8G140088，初始登记时间为2009年3月12日，该车辆处于查封、违法未处理状态。

车辆二：车牌号皖EA2558宝马牌小汽车一辆，车辆识别号WBAWX5107CL893267,初始登记时间为2012年5月16日，该车辆处于查封、违法未处理状态。现该车辆因交通事故后维修，欠付修理费71,273.40元，目前留置于乳山市振轩汽车快修店。

车辆三：车牌号码皖EA0358大众汽车牌小汽车一辆，车辆识别号WVWCR57NXCV026422，初始登记时间2012年4月12日，该车辆处于查封、违法未处理状态。

根据安徽凯吉通资产评估事务所凯吉通评报字（2022）第027号《评估报告》，上述车辆的市场评估价值为183,100.00元。

3、办公设备

存放于凯旋广场销售中心的沙发、圆桌、电脑、打印机、钢琴、文件柜等办公设备36项，共计63件。

根据安徽凯吉通资产评估事务所凯吉通评报字（2022）第027号《评估报告》，上述办公设备的评估价值为109,516.80元。

    以上建华公司资产评估总额为258,167,201.78元。

    前述资产评估价值，仅供参考，不排除资产价值发生变化。意向投资人对上述资产的当前价值需自行进行评估测算。

（三）截止本公告发出之日的负债情况

1、管理人已审核认定债权52户债权，认定的债权总额为128,034,739.86元。其中:建设工程价款优先权47,867,260.13元、有财产担保优先权为12,939,594.40元、税收债权为720,603.91元（土地使用税因持续发生，故该项数据持续变动）、普通债权66,507,281.42元。待审核债权1户，涉及债权金额为35,028,592.54元。

2、职工债权

审核认定建华公司职工债权18户，涉及职工债权总额1,486,045.35元。另，建华公司尚欠社保费用、医疗保险费用共582,942.78元，合计2,068,988.13元。因员工社保费用延续呈持续状态，该项数据仍在滚动之中。

3、欠缴土地出让金情况

欠缴马鞍山市自然资源和规划局土地出让金38,867,200.00元，该费用列入共益债务，迟延缴款利息有无或多少可能需要通过诉讼程序处理。

因破产前涉诉案件未判决、破产后对管理人认定债权不服向人民法院起诉的以及可能会起诉的、依据《中华人民共和国企业破产法》第五十六条规定，在人民法院确定的债权申报期限内债权人未申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报，上述债权可能存在变化，最终债权金额以人民法院裁定为准。

三、招募方案

（一）重整投资人基本条件

    1、意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织，法定代表人及高管未被人民法院列入失信名单或被采取限制高消费措施。

 2、意向投资人应具有较高的社会责任感，良好的商业信誉和足够的资金实力。

3、本次意向投资人的招募不限行业，但具备房地产行业开发、建设、施工、运营、营销成功业绩的，在同等条件下将优先考虑。

4、两个或两个以上的意向投资人联合参与投资，其中至少有一个意向投资人应符合全部资格条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目招募。联合体各成员间应当明确牵头方，说明成员合作方式、职责分工等。

（二）报名时间及地点

1、报名时间：公告之日起至2023年7月20日17时止。

2、报名地点：马鞍山市雨山区花园路595号（原凯旋广场销售中心）。

3、联 系 人：严律师，联系电话：13955131342。

（三）意向投资人报名需提交的重整投资文件

 1、企业法人营业执照副本、法定代表人身份证明书、公司章程复印件；

2、意向投资人为企业的，应提交股东会或董事会同意参与重整的决议原件；

3、投资意向书，内容包括意向投资人基本情况介绍、重整投资方案（重整投资方案应当包括拟投入资金、出资人权益调整方案、偿债方案和后续经营方案等内容）；

4、意向投资人近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为、未被人民法院和主管税务机关列入失信名单、无较大数额到期未清偿的债务、未有作为被执行人的尚未结案的执行案件的承诺书；

5、意向投资人系法人的，提供营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，非法定代表人为经办人的，需提供授权委托书、受托人身份证复印件；系其他非法人组织的，提供组织机构证明、负责人身份证明书、负责人身份证复印件，非负责人为经办人的，需提供授权委托书、受托人身份证复印件；系自然人的，提供身份证复印件，非本人为经办人的，需提供授权委托书、受托人身份证复印件；联合投资人应当共同授权委托一人或两人作为共同经办人；

6、提交《破产费用和共益费用支付方案》；

7、资料真实性保证书及同意对知悉的建华公司信息予以保密并愿意承担相应法律责任的承诺函；

8、意向投资人联系电话及送达地址；

9、意向投资人的竞争优势及其他资料。

特别提示：重整投资报名材料书面文本一式三份，打印装订成册，同时提交与书面文本内容一致的电子文本。

（四）投资保证金

1、投资保证金的金额及缴纳方式

意向投资人参与建华公司重整投资人遴选的报名保证金为￥2,000,000.00元（大写人民币贰佰万元整）。意向投资人最迟应于2023年7月20日 17时之前将报名保证金缴纳至管理人以下账户：

户名：马鞍山市建华房地产开发有限责任公司管理人；

账号：1812 6478 2608；

开户行：中国银行马鞍山解放路支行。

保证金的缴纳以到账时间为准，意向投资人应与管理人核实报名保证金是否到账，因银行系统原因导致未能按时到账的责任由意向投资人承担。未按规定缴纳投资保证金的，不具有参选建华公司重整投资人资格。

2、投资保证金的处理

（1）成功报名的投资人未被选为建华公司重整投资人的，意向投资人无违反招募公告规定的，管理人将其缴纳的保证金全额无息退还给意向投资人。

（2）成功报名的投资人且被选为建华公司重整投资人的，该保证金同额转化为重整投资保证金，管理人按照后续重整计划依法处理。

（五）尽职调查阶段

在2023年7月19日17时前，意向投资人可前往建华大厦项目实地考察，管理人将积极配合。意向投资人开展尽职调查（包括实地考察）所需的费用由意向投资人自行承担。

四、重整投资人的确定

在报名结束后，管理人将综合考虑包括但不限于投资人基本情况、社会声誉、经济实力、投资方案可行性等各项内容，择优选定重整投资人，具体流程管理人另行通知。

特此公告。

               马鞍山市建华房地产开发有限责任公司管理人

                         二〇二三年七月四日