镇江森禾花卉园艺有限公司管理人

关于镇江森禾花卉园艺有限公司种植的苗木花卉的

拍卖公告

镇江森禾花卉园艺有限公司管理人（本公告中称为管理人、拍卖人或出卖人）将于2024年5月31日10时至2024年6月1日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：镇江森禾花卉园艺有限公司管理人；监督单位：镇江经济开发区人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次及后续可能进行的各轮次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次及后续可能进行的各轮次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（四）本次及后续可能进行的各轮次拍卖标的物以其现状为准。管理人不承诺保证本次拍品的价值。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次及后续可能进行的各轮次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担竞拍风险。

二、拍卖依据

（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书。

（二）镇江经济开发区人民法院（2024）苏1191破24号复函。

（三）镇诚所评报字（2023）第014号资产评估报告书。

三、拍卖标的物

镇江森禾花卉园艺有限公司所种植的苗木花卉，评估价为13984591元，在强制执行程序中已进行两轮司法拍卖，第二轮流拍价为7831371元。目前是破产程序中进行拍卖，首拍价为5481960元；本次为破产程序中的第2次拍卖，本次拍卖起拍价为4385568元，保证金40万元，增价幅度1万元。

特别说明：

1、标的物以实物现状进行拍卖。评估报告、拍卖公告、标的物介绍中对拍卖标的物所作的说明和图片展示等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。成交后以实际交付物与标的物介绍或评估报告不符为由悔拍的，后果自负。

2、标的物评估基准日为2023年6月9日。标的物因缺乏日常管护，生长情况一般，部分苗木或已出现病虫害迹象。苗木随季节及天气变化可能会有部分枯死等情况，实地勘查时的数量如与拍卖交付时数量不一致的，以实际交付时的现状为准；拍卖成交后，苗木起挖费用（包括出穴、修剪、土球包扎、搬运集中、装车、回土填穴等）等均由买受人自行承担，苗木挖取时所带的土球量应合理；买受人自行搬迁运输苗木，相应的费用及安全责任由买受人自行承担；搬迁结束后，买受人需把土地恢复原样。

3、本次拍卖标的仅指苗木花卉，不包含土地使用权，意向买受人竞买前需和土地出租人自行协商土地使用事宜，若协商不成，买受人需成交后30日内将标的物搬迁完毕，并将现场杂物清理干净。在办理交接手续时需另行缴纳20万元作为保证金，买受人按期转移全部标的物且未造成损失的，保证金全额退还。若买受人未在成交后30日内将标的物搬离，管理人有权从保证金中扣除场地占用费（标准同森禾公司需支付土地出租人的占用费及违约金），若保证金不足以支付上述费用，出卖人有权向买受人追偿。

4、拍卖成交后，未按本公告要求办理交接手续的，即表示买受人自愿放弃该标的物的所有权，同意管理人另行处理，已支付的成交款及保证金不予退还，由此造成的损失由买受人自行承担。

特别提醒：对上述标的物的权属有异议者，请本公告发布之日起5日内向管理人书面提出异议。

四、咨询看样

本公告期间（节假日及休息时间除外）接受电话咨询，有意者可联系管理人前往看样，联系电话：18052805817（杨律师）、13505292218（王先生）。看样时间统一定于2024年5月29日下午3点半，地点江苏省镇江市京口区丁岗镇长山下丁华路附近。有意者请与杨律师或王先生联系（提前一天）。

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前与管理人沟通，办理完委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应当自本公告发布之日起5日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

（一）拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买卖双方依法各自承担。相关法律、行政法规未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。具体情况请买受人自行咨询。

（二）如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的移植费、运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，同拍卖人无关。

（三）因破产企业情况特殊，管理人无法开具税务发票，若买受人需要税务发票等票据或凭证的，自行向相关部门咨询。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请于拍卖成交后十日内支付至管理人指定账户【镇江森禾花卉园艺有限公司管理人，开户行：中国银行镇江润州支行营业部，账号：517080708236】，汇款时备注森禾公司苗木拍卖款。

拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（四）拍卖成交后，买受人悔拍的，管理人将重新拍卖，除管理人认为买受人非因自身原因悔拍的以外，买受人不得参加竞买。如果买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续而悔拍，管理人重新拍卖时，买受人不得参加竞买。

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人有权继续向悔拍人追索。

（五）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。

十、标的物交付

买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续。逾期不办理交接手续的，即表示买受人自愿放弃该标的所有权，同意管理人另行处理，已支付的成交款及保证金不予退还买受人，由此造成的损失由买受人自行承担。

十一、其他

（一）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次及后续可能进行的各轮次拍卖活动的整个过程。

（二）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

法院监督电话：0511-85319031

管理人咨询电话：杨律师18052805817

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

镇江森禾花卉园艺有限公司管理人

二〇二四年五月二十五日

竞买须知

镇江森禾花卉园艺有限公司管理人在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次及后续可能进行的各轮次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次及后续可能进行的各轮次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次及后续可能进行的各轮次拍卖暂不支持线下报名。

四、竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号。因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。（网址详见《拍卖公告》）

六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前12小时向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、如竞买人主张优先购买权，应于本公告发布之日起5日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买。逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买。不参加竞买的，请关注本次及后续可能进行的各轮次拍卖活动的整个过程。

九、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：

1、负责执行的人民法院；

2、网络服务提供者；

3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖。竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格。

十一、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

十二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

十三、本次及后续可能进行的各轮次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十四、本次及后续可能进行的各轮次拍卖平台收取的相关服务费用由买受人承担。

十五、如何处理买受人悔拍，请详见《拍卖公告》。

十六、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《拍卖公告》。

十七、本次及后续可能进行的各轮次拍卖活动计价货币为人民币。

十八、竞买人应当遵守竞买须知的规定。不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通。上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任。

十九、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。

因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。

法院监督电话：0511-85319153

管理人咨询电话：杨律师18052805817

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

拍卖标的调查情况表