贵州云盛房地产开发有限公司管理人

关于公开招募预重整投资人的公告

                     （2022）云盛破管字18号

兴义市人民法院于2022年8月24日作出（2022）黔2301破申5号决定书，根据贵州建工集团第三建筑工程有限公司的申请决定对贵州云盛房地产开发有限公司（以下简称“云盛房开”）预重整，并于同日作出（2022）黔2301破申5号之一决定书，指定贵州心达律师事务所担任云盛房开预重整管理人。

为顺利推进预重整程序，优化市场资源配置，实现资产价值最大化，最大限度保护债权人及相关方合法利益，促进重整成功，现公开招募预重整投资人，就相关事宜公告如下：

一、云盛房开及项目情况：

（一）云盛房开基本情况：

云盛房开于2013年12月12日经贵州省黔西南州市场监督管理局登记设立，现注册登记情况为：统一社会信用代码： 91522300085667639N；股东为云南盛唐房地产开发有限公司；注册资本：30000万元人民币，实缴资本10000万元人民币；住所地：贵州省兴义市瑞金路富康国际商务公馆1804；法定代表人：黄金铁；经营范围：房地产开发经营；园林绿化；市政道路维修。

（二）项目基本情况：

1、云盛房开唯一开发的项目为位于贵州省兴义市桔山街道办金水路的“公园里”项目，于2018年6月停止建设施工。

2、“公园里”项目用地情况：项目用地420亩，位于兴义市桔山街道办事处金水路侧，原由云南盛唐房地产开发有限公司于2011年通过挂牌出让方式取得（宗地号为20100115号、20100116号），两宗土地各14万㎡（210亩），合计420亩，出让价格均为138万元/亩，土地出让金合计57960万元。后，云南盛唐公司于2013年12月在兴义市注册设立云盛房开，该两宗土地使用权人变更到云盛房开，其中20100115号宗地于2014年3月变更到云盛房开（新证号：兴市桔国用（籍）第2014063号国有土地使用权证）；20100116号地于2018年4月变更到云盛房开（新证号：黔（2018）兴义市不动产权第0002782号不动产权证）。土地出让规划指标为：容积率不大于3，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。依据项目修建性详细规划调整方案的批复（兴市住建规字〔2017〕36号），该项目规划用地面积28万㎡，建筑占地面积75681.14㎡，总建筑面积541376.12㎡，其中不计入容积率建筑面积105867.69㎡，计入容积率建筑面积435508.43㎡（住宅面积382494.47㎡、商业面积27702.98㎡、公寓17128.10㎡、配套用房8182.88㎡），总规划户数：2126户，规划车位：3557个（可售车位：2020个），建筑密度27.03%，绿地率35.02%，实际使用容积率为1.56。

3、“公园里”项目建设情况：经初步核查，公园里项目分为四期开发建设，项目一期规划建设双拼、联排等类型别墅，商务中心，截至目前，已完成全部主体工程及外装修工程；项目二期规划建设商业用房，截至目前，已完成西区建筑主体及二次结构工作，东区已完成土石方开挖、孔桩及基础等工程；项目三期、四期均规划建设洋房、小高层、高层住宅，截至目前，三期已完成6栋花园洋房、3栋高层封顶，其余4栋花园洋房建至地上一层，四期因房开资金断裂，未启动建设。

4、“公园里”项目预售情况：项目取得预售许可的房屋合计801套，其中住宅800套，商务中心1栋，其中主体完工的713套，主体未施工的88套（2套为别墅，因设计变更取消；86套为花园洋房）。一期别墅预售情况：实际成交125套（含法院拍卖1套）；三期高层、多层预售情况：预售40套。二期、四期未取得预售许可。预售的165套房屋中，完成主体施工的有152套，主体未施工的有13套，均为花园洋房。

前述数据为初步核查数据，具体以云盛房开资产现状为准。

二、“公园里”项目优势：

“公园里”项目所在的兴义市是黔西南布依族苗族自治州州府所在地，地处贵州、云南、广西三省区结合部，历来是三省区交汇区商业集散地，是全国首批新能源示范城市、国家首批全域旅游示范区、国家新型城镇化综合试点地区，先后荣获中国优秀旅游城市、全国双拥模范城市、中国最佳休闲旅游城市等多项荣誉，是全国县域综合实力百强县、全国营商环境百强县，辖区面积2915平方公里，常住人口100万。兴义市旅游资源丰富、环境气候怡人，旅游经济和旅游地产发展迅速。

“公园里”项目位于兴义市桔山新城区中心位置，配套设施完善、交通便利，位置优越，极具开发价值。420套别墅（主体及大部分配套设施已建成）中，除预售125套外，有259套已取得预售许可，在重整计划具备执行条件后可预售；其余36套主体及大部分配套设施已建成，未取得预售许可。高层、多层房屋414套取得预售许可，主体已基本完工的有328套、主体未施工的86套，除预售的40套外，其余374套在重整计划具备执行条件后可预售。项目一期商业西区已主体封顶、东区已完成基础开挖，未取得预售许可。（前述数据为初步核查数据，请意向投资人审慎核查）

三、重整投资人的资格条件：

1、意向重整投资人应当是依法成立并有效存续的企业法人、自然人或者其他组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。企业法人及控股股东、实际控制人无不良信用记录，未被列入经营异常名录或失信被执行人名录，最近三年无重大违法行为。自然人及其配偶、其他组织及开办人无不良信用记录，未被列入失信被执行人名录，最近三年无重大违法行为。

2、意向重整投资人有足够的资金实力进行投资，拥有与公园里项目相适应的经营管理能力。

3、两个或者两个以上主体联合参与重整投资的，需提供联合一致行动人协议，明确各主体之间的权利义务，并承诺相互承担连带责任。

4、同等条件下，具有房地产企业破产重整或者重组成功案例者优先。

四、报名：

1、报名截止时间：2022年10月27日。

2、意向重整投资人应向管理人提交《投资报名书》正本一份，内容包括：参与投资的意向；意向投资人简介；意向投资人主要业务情况及近三年度财务报表（含资产负债表、损益表、利润表、现金流量表）；企业法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证明；自然人身份证复印件；其他组织设立相关证明文件及负责人身份证明；企业法人或者其他组织章程；指定接收文书联系人及接收文书邮箱、微信。

3、意向投资人应在报名截止时间前将200万元保证金汇入管理人账户，取得报名资格。未在报名截止时间前将200万元保证金汇入管理人账户的，无报名资格。

账户信息：开户名：贵州心达律师事务所；开户银行：中国银行股份有限公司兴义市瑞金路支行；账号：132011254980。（在进入重整程序后，保证金转入管理人根据贵州高级人民法院规定通过随机方式确定开户金融机构后开设的管理人银行账户）。

4、报名人未被确定为重整投资人的，管理人在五个工作日内无息退还保证金。

五、尽职调查：

1、本公告关于资产状况的描述和披露的相关数据仅供意向投资人参考，资产状况以现状和国家法律政策的现行规定为准。

2、本次招募不另行安排尽职调查时间，意向投资人需自行尽早进行尽职调查。

3、管理人根据意向投资人需要提交初步核查数据，但不对数据的准确性负责，意向投资人需自行审慎核查。

六、报价事项：

（一）意向投资人需报价响应的事项：

1、保交楼事项：意向投资人与重整后的云盛房开以连带方式共同负责提供资金，确保公园里项目一期、三期必须在兴义市人民法院裁定批准云盛房开重整计划且公园里项目被公安机关查封资产具备交付投资人条件后的（意向投资人响应天数）日内启动续建，在兴义市人民法院裁定批准云盛房开重整计划且公园里项目被公安机关查封资产具备交付投资人条件后（意向投资人响应天数）日内通过竣工验收备案登记并完成对已售房屋购房户交房（因行政机关原因导致的延期除外）。

2、共益债务、破产费用承担及清偿债务事项：投资人与重整后的云盛房开以连带方式，共同负责在兴义市人民法院裁定批准云盛房开重整计划且公园里项目被公安机关查封资产具备交付投资人条件后提供支付共益债务、破产费用及偿债资金（含报价金额及支付时间）用于支付破产程序中的共益债务、破产费用和清偿云盛房开债务。

（二）特别提示：鉴于案件的特殊性，报价涉及的前提事项及投资人、债务人执行重整计划期间的限制事项较多，请咨询管理人，以管理人书面告知内容为准。

（三）意向投资人报价截止时间为2022年11月3日（不顺延）。

七、遴选程序：

（一）遴选机构设置：

1、为确保遴选的公允，实现资产价值最大化，最大限度保护债权人及相关方合法利益，本次招募组建云盛房开预重整投资人评审委员会，负责预重整投资人遴选工作。

2、云盛房开预重整投资人评审委员会由7人组成，其中包括预重整申请人1名、公园里项目购房户1名、已申报的无优先权债权人2名、住建部门1人、州房地产行业协会推荐1名、管理人1名。管理人负责主持评审委员会评审工作，购房户和无优先权债权人采取随机方式选择，被随机选中的购房户、已申报无优先权债权人不能参与遴选工作的，不能委托他人参加，应另行随机选择。

3、云盛房开预重整投资人评审委员会根据遴选规则，采取一人一票、少数服从多数的原则决定相关事项。

（二）只有一家意向投资人报价情形的遴选：

如在本公告规定报价时间内只有一家意向投资人报价，由云盛房开重整投资人评审委员会与意向投资人协商重整条件，协商一致的确定该意向投资人为预重整投资人，与管理人签署《投资协议》。未能协商一致的，本次招募失败，管理人将另行招募。

（三）两家及以上意向投资人报价情形的遴选：

如在本公告规定时间内有两家及以上意向投资人报价，云盛房开重整投资人评审委员会采取两轮遴选的方式进行遴选。

第一轮：确定竞争性报价的统一条件。云盛房开预重整投资人评审委员会根据意向投资人的报价情况，确定保交房时间、提供支付破产程序中共益债务、破产费用和清偿云盛房开债务的款项时间。

第二轮：竞争性报价。在统一报价条件的基础上，由意向投资人对提供支付破产程序中共益债务、破产费用和清偿云盛房开债务的款项金额进行竞争性报价，以500万元及其整数倍数为加价幅度，由全体报名者现场竞价，直至无人继续加价时，则最终出价最高者中选为本次预重整投资人，次高者经当场签署书面申请、云盛房开预重整投资人评审委员会同意后中选本次预重整投资人备选。

（四）签署《投资协议》：中选的预重整投资人应按本公告和《遴选规则》规定与管理人签署《投资协议》，未与管理人签署《投资协议》的，备选人选应按其最后出价与管理人签署《投资协议》。本次预重整投资人和本次预重整投资人备选人选均未按《遴选规则》规定与管理人签署《投资协议》，则本次招募失败，管理人有权另行启动招募程序。

未按本公告和《遴选规则》规定与管理人签署《投资协议》中选的预重整投资人及预重整投资人备选人选所缴纳的保证金不予退还，中选的预重整投资人及预重整投资人备选人选及其关联企业、实际控制人及其直系亲属（含其参股企业）、股东及其直系亲属（含其参股企业）不得参与对云盛房开重整或者参与受让云盛房开资产。

八、重要声明事项：

1、公园里项目部分资产被公安机关查封，解封正在协调过程中，因此本案件重整计划的执行以兴义市人民法院裁定批准重整计划且公园里项目被公安机关查封资产具备交付投资人条件为前提。

2、本公告由管理人编制，不适用《招标投标法》，最终解释权归管理人。

3、本公告法律性质为要约邀请，并非要约文件。

4、报名人自提交报名资料之日起，视为同意按云盛房开现状进行投资，相关投资风险自行承担。

九、报名、报价方式：

1、报名资料、报价函提交方式：应于相应截止时间前选择下列方式提交资料:

（1）发送邮箱（z18685960001@163.com ）;

（2）现场提交，地址：贵州省兴义市瑞金路金地首座C座11楼；

（3）邮寄至贵州省兴义市瑞金路金地首座C座11楼（邮编562400）。

2、如有疑问，请及时与预重整管理人联系。联系人：周律师（18685960001）、张律师（18985950655）

特此公告。

                    贵州云盛房地产开发有限公司管理人

                     2022年9月28日