竞买公告

青龙满族自治县大恒化工有限公司管理人将于2025年6月13日9时至2025年6月13日11时止（延时除外）在京东破产资产交易网络平台进行公开处置青龙满族自治县大恒化工有限公司破产财产（网址：https://auction.jd.com/，监督单位：河北省青龙满族自治县人民法院）现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的

1.拍卖标的名称：青龙满族自治县大恒化工有限公司破产财产（整体拍卖）。

起拍价：1000万元，保证金：200万元，增价幅度：10000元及其整数倍。

2.拍卖标的情况说明

拍卖标的包含以下财产：

（1）两宗土地使用权：位于青龙满族自治县肖营子镇马道沟村，土地证号为青国用(2007)第92号，使用权类型为出让，用途为工业用地，证载土地使用权面积为19213.76平方米，终止日期为2057年3月30日；土地证号为青国用(2007)第93号，使用权类型为出让，用途为工业用地，证载土地使用权面积为7452.91平方米，终止日期为2057年3月30日。两宗土地使用权均已作抵押，他项权证号：青他项（2012）第135号，抵押权人为青龙满族自治县农村信用合作联社。

（2）有产权的房屋建筑物和构筑物：产权证号为青龙满族自治县房权证青房字第00475号，房屋共12幢，序号1-3号为钢结构，序号4-12为混合结构，证载总建筑面积3449.55平方米（其中序号9泵房旁小房已拆除，面积53.76平方米），已作抵押，他项权证号：青龙满族自治县房他证2012字第004227号，房屋他项权利人：青龙满族自治县农村信用合作联社。

（3）部分无产权证建筑物和构筑物：无产权证的建筑物20幢，建筑面积为1864.55平方米，分别位于土地证号为青国用(2007)第92号的土地使用权及35.24亩租赁土地上，该部分资产内容可见《资产评估报告》（拍卖标的预展时可查阅）。

（4）机器设备：机器设备包括高压储罐、高压接收罐、有机热载体炉、液化气储罐等，均已停止使用。

（5）债权：青龙满族自治县大恒化工有限公司所持有的北京市房山区双山实业总公司、淄博润福化工科技有限公司等的应收账款、预付款等。

二、特别告知和瑕疵说明

1.土地使用权、房屋建筑物和构筑物及其他辅助设施类：

（1）有证房屋面积、土地使用权面积依照产权证书登记的面积；无证房面积为评估机构通过测量的估算面积，仅供竞买人参考。拍卖成交后，房屋建筑物、构筑物及土地使用权面积因测绘结果而有差异的，差异风险由买受人承担，拍卖成交价款不予调整。

（2）所有无证建筑物、构筑物评估值均是依据其没有产权证为前提作出，是依据建筑物、构筑物现状进行评估，管理人依照建筑物、构筑物现有残值进行处置。管理人不承担建筑物、构筑物无证风险，不负责办证等事宜。管理人对标的中的无证房屋的拍卖活动不作为该部分房屋办理产权登记的依据，买受人依据法律规定自行处置无证房屋。并自行办理、承担所有因此产生的所有相关费用、税等；如因国家政策及政府规划需要拆除，买受人须无条件配合。

（3）拍卖标的存在抵押、查封情况，拍卖成交后，需要办理解封、解押手续后方能办理过户，管理人对具体过户时间不能做出保证,竞买人出价即表示对此情况认可，竞买人一旦竞买成功不得向管理人主张过户期限及任何赔偿责任。

2.设备类：

（1）拍卖标的中机器设备的型号、外观、品质、结构、质量及数量等情况，均以实物现状为准并进行交付。拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，管理人及拍辅机构不承担任何瑕疵担保责任，如有数量、质量不符等情形的，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人参与视为接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（2）部分储存罐罐体内可能仍有残留液化气，库存有半成品成分为苯酚、丁烯，属于危险化学品，竞买人具备危废设备处理的相应资质的可以自行拆除；不具备相应资质的在拍卖成交后聘请有相应资质的企业进行拆除，并承担相关费用。买受人在处理过程中应严格按照国家安全、环保、危化品处理等有关法律法规、政策规定进行使用或处置，操作、提取、处置过程中可能发生的所有人身伤亡和财产损失等安全事故责任以及环保事故造成的损失及责任，均由买受人负责并承担。管理人、拍辅公司不承担任何责任。

3.标的存在租赁情况：2008年大恒化工与青龙县肖营子镇马道沟村村民委员（以下简称村委会）签订《土地租赁合同》，租赁位于大恒化工厂南侧土地用于扩建厂房，面积为35.24亩，租赁期限自2008年4月25日至2025年4月24日止共17年。《土地租赁合同》现已到期，租赁土地上附着的建筑物、构筑物及机器设备属于大恒化工破产财产。

拍卖成交后，买受人不再租赁35.24亩土地的，应在标的交接日起30日内将地上附着的建筑物、构筑物及机器设备拆除、清理干净，平整及治理土地至复耕条件，并与村委会共同确定土地边界并协商院墙垒砌等相关问题，发生的相关费用买受人自行承担。地上附着物按期清理完毕买受人提出验收申请五日内，村委会验收合格同意接收后，管理人无息退还收取买受人的履约保证金。拆除清理逾期的按照每逾期一天收取3000元的违约金补偿村委会。

拍卖成交后，买受人对35.24亩土地有租赁意向的，根据农村集体土地流转的相关规定，可通过农村产权交易中心对外公开招租的形式取得，竞拍成功后与村委会签订《土地租赁合同》。合同生效之日起5日内持《土地租赁合同》向管理人申请无息退付履约保证金，拆除清理期限不做要求。

4.标的范围内的地下光缆、通讯等公用基础设备设施不在处置范围之内，买受人应按国家相关法律法规的规定执行，不得损毁，否则由买受人自行承担相关责任及费用。

5.拍卖标的两个厂区之间有一条小河沟，不在本次拍卖范围之内。

6.有关水、电等相关费用的欠费情况均由竞买人自行了解，标的交接前及交接后的水、电等相关费用的欠费等均由买受人承担。

7.所有拍卖标的交接时均以现状为交付标准，请谨慎参拍，请竞买人务必在参拍前亲自到场查验拍卖标的，办理竞拍手续，即视为对拍卖标的的所有现状、瑕疵、风险予以认可。

8.竞买人需要自行调查、了解标的物办理过户时需缴纳的各项税费，仔细测算购买成本，谨慎出价。

9.债务人企业已经进入破产程序，房屋建筑物存在年久失修、漏雨或其他质量问题，本次处置依照标的现状，竞买人需要自行勘查标的进行研判后谨慎参与竞价。拍卖成交后，以现状进行交付。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东平台上实名注册）。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、标的咨询与查看

本次竞拍活动支持现场集中预展，需提前预约看样。联系人：夏先生13731772277；李先生 17333516661。看样时间：2025年6月5日至6日。踏勘地点：标的所在地。

五、竞买保证金

有意参与此次拍卖者，请将竞买保证金200万元线上支付至京东平台。在缴纳保证金前，前往标的现场了解此标的物的详细信息。在拍卖预展期间竞买人必须亲自认真查验标的物的现状并愿意接受标的之一切现状方可参加竞买。竞买人未实地查验标的参与竞买，视为其自愿放弃这一权利，由此引起的成交标的与预期标的存在差异导致的不利结果，由买受人承担。

六、拍卖方式

设保留价的增价竞拍方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。 

七、余款缴纳

拍卖成交后，买受人缴纳的竞买保证金中50万元转为履约保证金，150万元转为部分成交价款，剩余拍卖成交价款应于拍卖成交之日起7日内缴入管理人指定账户（户名：青龙满族自治县大恒化工有限公司管理人，账号：50832001040033534，开户银行：中国农业银行青龙满族自治县支行），并注明“大恒化工破产财产拍卖成交余款”。逾期则视为买受人违约，保证金不予退还。

八、网拍相关费用

1.软件使用费：买受人应于拍卖成交2日内将软件使用费（成交价全额的5‰，含悔拍）线上支付给京东平台。买受人逾期未全额缴纳的，平台有权对其进行追缴。

2.综合服务费：买受人需在拍卖成交之日起2日内将综合服务费（拍卖成交价的1%，含悔拍）线下支付至拍辅公司账户（户名：河北道本拍辅科技有限公司；账户：626013010000006310；开户银行：秦皇岛银行股份有限公司森林逸城支行）。

3.上述所有费用逾期未支付的，均视为买受人（即最高应价者竞拍成功的竞买人）违约，买受人缴纳的保证金及其它费用均不予退还。

4.买受人结清所有款项后，管理人向买受人提供房屋土地及设备交易款项的增值税发票。

九、标的交付

1.买受人在交齐所有款项（以实际收款时间为准）后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河北道本拍辅科技有限公司（地址：河北省秦皇岛市海港区河北大街西段349号海景湾B座606）签署《拍卖成交确认书》等手续。

2.买受人持《拍卖成交确认书》与管理人办理交接手续，签署《标的交割协议》。自竞买成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

3.拍卖标的在权属变更过户过程中所产生的买、卖双方所有的税、费(包括但不限于增值税、土地增值税、城市建设维护税、教育费附加税、地方教育附加税、印花税、水利基金、契税及可能的欠税、滞纳金)根据税法规定，由买、卖双方各自承担，约定不明的，由买受人承担。管理人和买受人均有协助对方义务。

4.拍卖成交后，管理人会按照程序先办理解封、解押手续。管理人无法确定具体办理过户手续的时间，竞买人一旦竞买成功不得向管理人主张过户期限及任何赔偿责任。但买受人在此期间需要按照管理人通知履行相应的义务。如在办理产权过户手续过程中，相关部门需对房产、土地面积重新进行测绘的，且重新测绘面积与原权属证书记载面积或竞买公告等文件披露面积存在误差的，最终以重新测绘的面积为准，但不调整拍卖成交价格，重新测绘的费用及相关费用由买受人承担。

5.买受人应自行办理水、电户名登记开户及变更手续，相关费用自理。

6.买受人凭过户完毕的产权证、新的《土地租赁合同》或青龙县肖营子镇马道沟村村民委员会出具的土地达到复耕标准证明到管理人处办理履约保证金无息退还手续。

十、优先购买权的行使

优先购买权人在接到通知后需按照管理人要求办理竞拍手续后于拍卖日可参与竞买；优先购买权人届时未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

十一、特别说明：

1.本次拍卖涉及到的房屋建筑物及构筑物外观、结构、固定装修、内在质量、数量等以移交时的现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。管理人、拍辅公司及拍卖平台对本次拍卖标的所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

2.本次竞买是经法定公告期后举行的，管理人及拍辅公司只对标的的合法性承担责任。管理人及拍辅公司提供的竞买资料及明细，不作为任何保证及承诺。管理人及拍辅公司依照国际惯例，按照标的现状进行竞买，不承担瑕疵担保责任。

3.标的成交后不提供售后退换货服务，以标的现状为准，请各位自行核实，竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担。

4.各位竞买人对自己竞买标的行为承担法律责任，竞买人一经报名办理竞买登记手续并应价，视为已确认标的物的现状并认可该标的的瑕疵。管理人、拍辅公司及京东平台不承担瑕疵担保责任，不承担其相应风险。

十二、违约责任

出现如下情形的，竞买人所交纳的竞买保证金作为违约金不予退还，并承担相关违约责任：

竞买人、买受人提供假伪证件伪造身份信息及参拍条件证明文件的；

买受人拖延、拒绝签署《拍卖成交确认书》；

买受人未在约定时间内支付拍卖成交价款和其他相应款项的。

出现以上情形买受人无权要求取得拍卖成交标的，亦无权要求退回保证金，所交竞买保证金转为违约金优先用于赔偿京东平台、拍辅公司的软件使用费、综合服务费，剩余部分用于对管理人的损失进行赔偿；或将拍卖标的再行拍卖。  

凡因买受人违约致使管理人对标的再行拍卖的，原买受人交纳的竞买保证金不予退还，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当交纳的各项费用，再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

买受人违约重新拍卖的，该买受人不得参加竞买。

十三、本次网上公开竞买事项的《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东破产资产交易网络平台公开展示，请仔细阅读。管理人及拍辅公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、对上述拍卖标的权属有异议者，请于2025年6月12日前与管理人联系，逾期视为放弃。

十六、竞买人在竞买前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人及拍辅公司咨询。

管理人：18903359559曹女士

拍辅公司：17333516661李先生，17367890137马女士

联系地址：河北省秦皇岛市海港区河北大街西段海景湾606室

管理人：青龙满族自治县大恒化工有限公司管理人

京东技术咨询电话：400-622-9586

此公告在“京东破产资产交易网络平台”上发布，

网址:https://auction.jd.com/

青龙满族自治县大恒化工有限公司管理人

2025年6月3日