安徽欧蓓莎置业有限公司

意向投资人磋商邀请公告

安徽省亳州市中级人民法院于2023年6月27日作出（2023）皖16民破申4号民事裁定书,裁定受理安徽欧蓓莎置业有限公司（以下简称“欧蓓莎公司”)破产清算一案，并交由亳州市谯城区人民法院审理。亳州市谯城区人民法院于2023年10月13日作出（2023）皖1602民破35号决定书，指定安徽天禾律师事务所为管理人。

管理人进场后对欧蓓莎公司相关印章、财务、工程资料等进行接管，并初步摸查了欧蓓莎公司的基本情况，认为欧蓓莎公司具有一定的重整价值。为了欧蓓莎公司破产程序推进的效率及有效性，现面向全国公开邀请潜在意向投资人初步商谈。

一、欧蓓莎公司的基本情况

欧蓓莎公司成立于2012年3月14日；统一社会信用代码证：9134160591445473R；注册资本人民币2000万元；注册地安徽省亳州市工业园区A区；法定代表人：张庆业。欧蓓莎公司持有亳州市住房和城乡建设委员会颁发的《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》。

二、欧蓓莎公司具有重整价值资产的基本情况

经初步调查【项目最终情况以实际为准】，欧蓓莎公司名下有一宗约76亩但尚未开发建设完毕的商住综合土地，小区项目名为“尚品公馆”，系谯城区政府招商引资项目，位于亳州市谯城经济开发区振谯路东侧、十六中南侧、科技路西侧、淮河路北侧，于2016年停工建设，其为欧蓓莎公司具有重整价值的最主要资产。

（一）项目总体规划情况

“尚品公馆”于2012年8月6日经亳州市发改立项备案批复，项目总占地面积50757㎡，规划总建筑面积152220㎡（不包括地下室面积44600㎡）,其中住宅小区建筑面积134520㎡，商业面积13990㎡，其他配套用房3710㎡.机动车停车位1560个，非机动车停车位4350个，配套道路、给排水、消防、供电及绿化等设施。总容积率2.99，建筑密度29.6%，绿地率32.5%，计划总投资5亿元。

（二）土地取得、土地出让金及契税缴纳情况

欧蓓莎公司通过出让方式竞得项目地块（宗地编号为2011-89），并于2012年8月24日签订《国有建设用地使用权出让合同》（编号：3416022011K066),合同约定土地面积为50757.2㎡,土地出让价款11661万元。

项目用地分割为两本不动产权证书，即一期项目用地不动产权证书【皖(2020)亳州市不动产权第0620959号不动产权证书，宗地面积12759.5㎡】及二期项目用地不动产权证书【皖(2020)亳州市不动产权第0620960号不动产权证书，宗地面积37997.7㎡】。截止破产时，已交付土地出让金6840万元，已缴足契税466.44万元，欠付土地出让金4821万元【已诉并被法院判决】。因欠土地出让款，二本不动产权证书被国土部门扣押保管。

（三）项目开发相关证件办理情况

1、一期已办证照：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证；

2、二期已办证照：土地不动产权证书、统一的建设用地规划许可证、二期建设工程规划许可证

（四）项目开发建设情况

1、一期开发建设情况：一期项目1#-4#楼共4幢合计建筑面积39512.64㎡，其中：住宅面积31343.61㎡，商业面积6367.21㎡，地下室面积1801.82㎡。项目于2012年12月开工建设，2014年12月竣工，但未经综合验收，合同约定交房时间为2016年5月31日等，部分业主已入住，但均尚未办理房产证。

2、二期开发建设情况：二期5#-11#楼共7幢合计建筑面积147052.15㎡，其中：住宅面积104087㎡，商业面积7249㎡，地下面积34749㎡，社区用房587㎡，物业用房343㎡，消防控制室37㎡。二期于2016年1月开工建设，2016年底施工单位终止合作停工至今，二期项目二层地下室已施工至+-0。

（五）项目销售情况

一期总可销售323套，其中住宅300套，商铺23间，已正常销售117套住宅，剩余部分均被抵债或抵押借款，有四套商铺未建，二期因未取得预售许可证未对外销售。

房管网签系统显示已网签备案200户，已网签但超期申请108户，未网签19户。

三、意向投资人条件

（一）具有较强的社会责任感和良好的商业信誉；

（二）拥有足够的资金实力及项目运营、销售能力进行重整投资，确保重整后公司持续经营；

四、报名时间、地点及联系人

（一）报名时间：自本公告发布之日起；

（二）报名地点：A、安徽省合肥市政务区怀宁路188号置地广场A座35楼；B、安徽省亳州市谯城区紫苑路青年城1号4号楼101忠義车行破产管理人办公室。

（三）联系人：刘律师，电话：13866114657。

五、其他

本公告仅系欧蓓莎公司管理人对后期欧蓓莎公司可能启动重整程序的市场调查，不构成对任何报名对象的重整承诺，欧蓓莎公司重整投资人的招募以欧蓓莎公司进入重整程序后管理人发布的正式招募公告为准。

特此公告。

安徽欧蓓莎置业有限公司破产管理人                     

                   二〇二三年十月二十六日