竞买公告

中誉远发国际建设集团有限公司管理人将于2024年09月27日10时至2024年09月28日10时止（延时除外），在淘宝网阿里资产破产强清平台进行公开拍卖活动。监督单位成都市金牛区人民法院（网址https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动。本次拍卖活动由四川释参信息科技有限公司提供辅助拍卖服务，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责，在淘宝网阿里资产破产强清平台处分的破产财产，并承担相应责任。

2.竞拍人参拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明、评估报告数据、图片、其他数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，拍卖的标的物为竞买公告中“二、拍卖标的物”项下所列内容，竞买人根据自身需求可自行实地调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人与上拍机构不承担拍卖标的物资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况（标的物数量和面积）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行实地调查核实，一旦竞买视为自愿承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5.为充分发挥网络破产拍卖公开透明、成本低、效率高等优势，并高效推动破产财产变价处置程序，降低意向竞买人现场看标可能耗费的高额差旅成本。在拍卖过程中，管理人引进了破产拍卖辅助机构即四川释参信息科技有限公司，运用VR、航拍技术看标与加大资产的推广宣传，尽最大努力使意向买受人全面客观了解拍卖资产现状。

6.本次拍卖标的物有抵押、查封，标的物证载面积和数量可能与现状不符的情况，管理人与上拍机构不对证载和现状的数量差负责。并且竞买成交后，办理不动产登记时可能会出现面积减小或增大的情况将造成土地实测面积增大需补缴土地出让金，补缴出让金亦由买受人自行承担，成交价款不因最终过户面积变化而产生变化，双方互不找补。办理不动产登记过户前管理人需要解除查封和抵押，并配合办理过户。本次拍卖标的物在办理过户登记手续过程中，登记主管机关要求提供的任何以第三方名义出具或盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材料，均由买受人自行负责洽谈联系并承担因此而产生的费用，出卖人仅承担在相应文件上加盖印章的义务以及除上述以外的其他协助义务。因未及时取得上述书面文件导致过户停滞，出卖人不承担任何责任。买受人竞买之前需要特别关注此瑕疵，一旦参与竞买，视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

7.竞买人竞买前应向工商、税务、不动产登记中心、住建局等相关机构，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

二、拍卖标的物：中誉远发国际建设集团有限公司名下的不动产。具体如下：

1.中誉远发国际建设集团有限公司位于成都市金牛区银杏路2号的办公房地产1套及2套住宅。

2.中誉远发国际建设集团有限公司位于金牛区银杏路2号地下室-1层的8个停车位，总面积为292.86㎡。

3.中誉远发国际建设集团有限公司位于朝阳区东大桥8号院2号楼的10个地下停车位，总面积为374.47㎡。

以上资产可单个或整体拍卖，起拍价为清算价格，保证金为起拍价的10%，参与竞买的加价幅度每次为起拍价的1%。

上述资产详情详见四川维益房地产土地资产评估有限责任公司《中誉远发国际建设集团有限公司拟破产清算所涉及的房地产、办公设备资产评估报告》，请意向购买人联系辅拍机构获取该报告。

对上述标的权属有异议者，请于2024年09月11日前与管理人联系。

三、咨询看样

管理人已委托四川释参信息科技有限公司在破产拍卖期间负责接待对上述标的相关信息的咨询及组织看样等工作。看样时间自公告之日至拍卖结束（上午9点-12点，下午2点-5点，节假日休息），有意者请与李老师（电话：17780525073）联系具体事宜。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前与管理人办理委托手续，经管理人确认，代理人方能参与竞买。否则，若竞价程序开始前无委托手续或委托手续不符合要求，未取得管理人确认的，视为委托代理人的个人行为。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于2024年09月11日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝网平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

    六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

八、税费及其他费用承担

1.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的费用和税费。

2.管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税专用发票，能否开具增值税专用发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

3.标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物交易、转让登记所涉及的一切明确的或潜在的关联费用由买受人承担，成交后买卖双方应缴纳的税费，均由竞买人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，标的物成交后的水电气费用及欠缴水电气费（若有）由买受人承担。

4.特别提示：根据淘宝破产处置平台最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。如竞买人未按要求支付以上费用，缴纳的竞拍保证金将被没收，影响拍卖最终成交。

九、保证金和余款支付

1.竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，淘宝网平台系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人账户，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖成交后，买受人须在应在拍卖成交之日起15日内支付完毕平台服务费、拍卖余款及交易税费等。拍卖余款汇入管理人指定银行账户【账户名称：中誉远发国际建设集团有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司金牛支行，银行账号：4402243039100313720】。本次拍卖成交后，逾期支付拍卖余款及未按时缴纳平台服务费的，视为悔拍行为。管理人将竞买人缴纳的保证金作为违约金处理，有权不予退还。

3.破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后7日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：成都市金牛区银杏路2号1栋19层1号中誉远发国际建设集团有限公司管理人办公室处）签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，由管理人向金牛区人民法院申请出具裁定书和协助执行通知书--协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

3.办理产权过户时，管理人仅协助提供成交确认书、破产受理裁定书、决定书、不动产权证复印件、协助执行通知书等文件。当具备所有过户条件时，接管理人通知后买受人应当于十五个工作日办理完成产权过户，未在上述期限内办理过户的，逾期产生的房土两税及其他关联费用均由买受人承担。

十一、特别提示

1.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

2.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、并进行公示。

咨询电话：李刚，17780525073

淘宝技术咨询：400-822-2870

中誉远发国际建设集团有限公司管理人

 2024年08月28日

竞买须知

中誉远发国际建设集团有限公司管理人将于2024年09月27日10时至2024年09月28日10时止（延时除外），在淘宝网阿里资产破产强清平台进行公开拍卖活动。监督单位成都市金牛区人民法院（网址https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动。本次拍卖活动由四川释参信息科技有限公司提供辅助拍卖服务，现公告如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：中誉远发国际建设集团有限公司名下的不动产。

四、本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本须知未尽事宜管理人不承担任何责任。本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

五、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任；（二）竞价前，竞买人须在阿里注册账号并通过实名认证。如参与竞买人未在阿里拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（三）竞买人限制：根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年09月11日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。本次拍卖活动采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，淘宝网平台系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人账户，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

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九、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起15日内支付完毕平台服务费、拍卖余款及交易税费。拍卖余款汇入管理人指定银行账户【账户名称：中誉远发国际建设集团有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司金牛支行，银行账号：4402243039100313720】。本次拍卖成交后，逾期支付拍卖余款及未按时缴纳平台服务费的，视为悔拍行为。管理人将竞买人缴纳的保证金作为违约金处理，有权不予退还。

十、买受人应于付清全部拍卖成交款后7日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：成都市金牛区银杏路2号1栋19层1号中誉远发国际建设集团有限公司管理人办公室处）签署拍卖成交确认文件。

十一、买受人逾期未支付拍卖余款、软件服务费或未办理交接手续，视为悔拍行为，缴纳的保证金将没收。管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付平台费等拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续所需时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。 

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前需如实向阿里网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询；凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

咨询电话：李刚，17835959354

淘宝技术咨询：400-822-2870

 中誉远发国际建设集团有限公司管理人

                                                                      2024年08月28日