怀化市东瑞房地产开发有限公司

破产重整投资人招募公告     

2021年5月31日，湖南省怀化市中级人民法院作出（2021）湘12破1号民事裁定书，裁定受理怀化市东瑞房地产开发有限公司（以下简称“债务人”或“东瑞公司”）破产重整一案，并于2021年6月10日指定怀化温清清算服务有限公司担任东瑞公司管理人。

为推动东瑞公司破产重整工作，实现债务人财产价值最大化，维护债权人的合法权益，现面向社会公开招募投资人。

 一、债务人基本信息：

 企业名称：怀化市东瑞房地产开发有限公司；住所地：湖南省怀化市鹤城区舞水路（副食批发城内）12栋101号；法定代表人刘中华；统一社会信用代码91431200MA4L8T620Y。

企业注册资本人民币800万元，股东为刘中华、张一文，其中：刘中华出资人民币760万元、持股比例95%，张一文出资人民币40万元、持股比例5%。企业经营范围：从事房地产开发经营。

二、东瑞公司资产情况：

㈠根据审计报告，截止2021年5月31日，东瑞公司账面资产总额为6592.67万元，其中存货（房地产开发成本）6566.27万元，存货主要为公司名下“中奥花园”项目投入的开发成本。

㈡中奥花园项目有关情况：

 中奥花园项目系怀化市2014-2015年棚户区改造项目，2015年动工修建，2016年因资金断链、手续不全而停工。2018年5月被市政府纳入市城区停建盘活项目范围，属怀化市城区房地产开发历史遗留问题处理项目。该项目规划总用地面积13.2亩，控规容积率≤5.4，建筑密度≤46.1%，绿地率≥15%，建筑限高100米；规划建筑1栋，规划建筑总面积52300平方米，其中计容面积47500平方米。 该项目共需安置拆迁户面积12500平方米，可售面积约35000平方米。至停工时该项目已建至第四层，建筑面积约7500平方米。  

该项目区位优势明显，项目处于怀化城市中心地带，东临沿河大道，西接芷江路，中间有一条14米宽的市政道路，就近有公交站；周边设施配套较为齐全，周边有幼儿园、学校、医院、银行、大型超市和农贸市场等。

   以上资产信息仅供参考，具体情况以实际为准。

三、东瑞公司负债情况：

    根据审计报告，截止2021年5月31日，东瑞公司账面负债总额为7278.70万元。

    ㈠东瑞公司债权申报审核的债务情况：

    截止2024年8月31日，管理人已接受申报统计的债权总计62笔（含职工债权），合计申报金额为7076.78万元。管理人确认债权62笔，确认债权金额6426.73万元，其中：职工优先债权79万元、购房定金优先债权251万元、工程款优先债权1968.15万元、其他优先债权136.32万元，优先债权金额合计2434.47万元；普通债权金额3992.25万元。

㈡拆迁过渡费情况：

债权人（拆迁户）未申报拆迁过渡费债权，该项费用预计为600万元。

以上负债信息仅供参考，具体情况以实际为准。

四、招募条件：

    ㈠ 投资人须为依法设立并有效存续的中华人民共和国企业法人，具有良好的商业信誉。

㈡ 投资人及其控股股东、实际控制人均应具有良好的信用记录，近三年内未被列入“经营异常名录”或"严重违法失信企业名单”、不存在欠缴税款记录、未被人民法院列入“失信被执行人名单”等。

㈢ 投资人应当具有足够的资金实力，资金来源合法，能在约定的时间内支付相应的对价，并具有房地产经营管理能力和履约能力。

五、投资方式：

重整投资人投资方式不限，投资人可根据自身情况选择投资方式。

六、招募流程：

㈠ 报名须知：

1.本公告内容对全体意向投资人适用，但并非要约文件，不具备订立协议的约束性效力。

2.本公告所述信息仅限于意向投资人初步参考，不代表意向投资人尽职调查程序，管理人及东瑞公司不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。意向投资人应当充分进行尽调，全面了解情况后再报名。

3.本次公开招募由管理人组织，招募公告由管理人负责解释、说明，不适用《中华人民共和国招标投标法》。管理人有权决定继续、中止或终止重整投资人招募。同时，管理人可根据重整投资人招募情况，决定是否延长报名期限及提交投资方案的期限；若决定延长有关期限的，管理人将另行通知。

㈡ 报名资料：

1.参与重整投资意向书和重整投资方案（投资方案应当包括参与投资的具体方式、重整投资金额、支付进度、资金来源、垫资周期、垫资收益，以及后续经营方案等）。

2.意向投资人简介（包括但不限于主体资格、经营业绩等）。

3.企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、授权代表身份证复印件及意向投资人与本项目相匹配的企业资质复印件。

    4.股东会、董事会等意向投资人公司章程确定的决策机构同意参与重整投资的决议原件。

5.企业征信报告及意向投资人在近三年未被列入“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”、未被人民法院列入“失信被执行人名单”承诺书。

6.资金来源合法合规的承诺函，资信证明或其他履约能力证明。

7. 保密承诺函。

    8.载明意向投资人联系人、联系电话、电子邮件、通信地址的送达地址确认书文件。

    上述报名材料均应加盖意向投资人公章，并有法定代表人签字。

  ㈢尽职调查：

  意向投资人在报名前可组织人员进行必要的尽职调查，意向投资人尽职调查所产生的费用由意向投资人自行负责。

㈣ 报名时间及方式：

1.报名时间：意向投资人应将报名材料一式两份，自本公告之日起至2024年12月 31日下午17时前，通过现场或邮寄方式提交。

2.报名地址及联系电话：

(1）报名地址：湖南省怀化市鹤城区迎丰中路448号恒成锦源610室；

(2)联系人及联系方式： 曾女士，电话18670450160。       

 ㈤比选方式：

     管理人将组织评审人员通过对投资方案、管理经验、资金实力、债权清偿、交房时间等进行综合评审，并书面报告怀化市中级法院同意后，最终确定重整投资人。意向投资人确定后管理人将以电话或短信方式告知。

㈥ 意向投资人确定后，意向投资人应当在规定时间内与管理人签订正式的重整投资协议。未在规定时间与管理人签订重整投资协议视同放弃重整投资。

管理人诚挚欢迎有实力的投资人前来洽谈、参与!

特此公告。

怀化市东瑞房地产开发有限公司管理人

                       2024年9月23日