苏州世豪国际酒店投资管理有限公司

重整投资人第二次预招募公告

特别提示：

1、本公告仅为世豪酒店公司资产推介及重整投资人预招募，不得视为要约或要约邀请，最终解释权归管理人，如需了解详细情况可与管理人联系。

2、投资人按照本招募公告的要求向管理人提交《投资意向书》、《重整投资方案》等材料的，《投资意向书》、《重整投资方案》等文件材料必须满足本招募公告要求的内容，否则造成投资人报名不成功、提交的《重整投资方案》无效的，由此造成的投资人损失需自行承担相关责任。

公告内容：

苏州市虎丘区人民法院于2025年7月17日作出(2025)苏0505破申36号民事裁定书，裁定受理对苏州世豪国际酒店投资管理有限公司（下称“世豪酒店公司”）的破产清算申请，并指定了管理人，为实现世豪酒店公司的资产价值及债权人利益最大化，现管理人发布意向重整投资人预招募公告如下：

一、世豪酒店公司概况

（一）世豪酒店公司基本情况

苏州世豪国际酒店投资管理有限公司成立于2006年7月24日，法定代表人李鸣，注册资本20000万元人民币。注册地址苏州高新区狮山路88号，经营范围为酒店企业投资、管理，物业管理，健身房，会务，票务代办，住宿；大型餐饮（含凉莱、铁板烧、裱花蛋糕，不含生食海鲜）；零售：冷热饮服务、各类预包装食品，卷烟、雪茄烟；美容。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（二）世豪酒店公司资产概况

1、不动产

根据苏州市自然资源和规划局查询的不动产登记簿显示，登记在世豪酒店公司名下不动产如下： 

另外，经管理人进一步调查，根据苏州金河置业有限公司与世豪酒店公司就狮山路88号（建筑面积18945平米）不动产签订的商品房买卖合同中约定，地下室所有权归出卖人（即苏州金河置业有限公司）所有(人防及已分摊面积部分按相关规定)，-1层01、02室的使出权归买受人（即世豪酒店公司），期限2054年12月31日止,功能为酒店办公室更衣室等配套。因此，世豪酒店公司对-1层01、02室享有免费使用权，其中01室建筑面积176.95平米、02室建筑面积1526.52平米，该部分不动产无产权证书。

2、车辆

截止查询之日2025年7月26日，世豪酒店已在车管所进行车辆登记的车辆信息如下：

目前管理人已接管到E2P583、E5HE18、E0Q9U3三辆机动车，E5Q3U9尚未接管到。

3、固定资产

酒店内固定资产管理人已经委托评估机构进行盘点，具体明细见评估机构江苏中信华明房地产土地资产评估有限公司出具的编号中信华明评报字(2025)第2123号《评估报告》中的“设备设施及存货评估明细表”，详细明细意向投资人在报名完成后可向管理人索取。

4、其他资产

狮山路88号（建筑面积18945平米）不动产内的装饰装修及附着物，具体明细见评估机构江苏中信华明房地产土地资产评估有限公司出具的编号中信华明评报字(2025)第2123号《评估报告》中的“装饰装修及附着物评估结论明细表”，详细明细意向投资人在报名完成后可向管理人索取。

（三）资产评估情况

根据江苏中信华明房地产土地资产评估有限公司出具的编号中信华明评报字(2025)第2123号《评估报告》，截止基准日2025年7月17日，世豪酒店公司名下各项资产评估市场价值为273886450.00元，清算价值为215168570.00元，具体名下如下：

其中，房地产评估明细如下：

（四）负债情况

截至债权申报期限届满日2025年9月5日，管理人已收到15家债权人的债权申报材料，共计申报债权492414991.44元。经管理人初步审查，已完成12家债权人债权的审查，初步审查确认债权金额293561223.94元（其中有特定财产担保债权277022365.39元、税款债权775710.90元、普通债权15763147.65元），尚未完成审查的3家债权人申报债权总额198400000.00元。另外，依据《企业破产法》第四十八条规定，管理人调查确认职工债权73家，职工债权金额4911196.74元。

二、意向投资人预招募程序

（一）意向投资人报名

1、报名条件

（1）具有较高社会责任感和良好的商业信誉；

（2）拥有充分的资金实力对债务人进行投资；

（3）拥有与债务人重整完成后的经营事务相适应的管理能力、经营能力和专业人才；

（4）两个或两个以上的企业或自然人可以组成联合体参与投资，投资联合体中应当至少有一方符合前三项条件。参与投资报名的联合体的主体需确定后不得退出，若增加投资主体则不影响原投资主体责任承担。

 2、报名时需提交的材料

（1）意向投资人向管理人提交书面的投资意向书一式一份。

投资意向书内容至少应包括投资人基本情况介绍（工商信息及股东信息）、主营业务介绍、近三年主营业务收入概况、对债务人投资后的经营规划介绍、报名人联系方式、承诺并遵守招募公告的内容和程序等信息。如投资人是自然人的，需说明参与投资的资金来源。

（2）投资人为企业的意向书须有企业法定代表人签字并加盖公章，投资人为自然人的需有自然人签字；

（3）投资人为企业的需提供加盖企业公章的营业执照副本复印件，投资人为自然人的需为投资人签字的身份证复印件；

（4）其他用以证明符合报名条件的相关资料；

（5）联合体报名须提交联合报名合作协议书，并分别同时按要求提供相关资料。

3、报名时间、地点

（1）报名时间：截止到2025年11月15日16:00止。

（2）报名地点：江苏省苏州市高新区（虎丘区）滨河路188号金龙花园3幢。

（3）报名材料可通过邮寄或者现场提交的方式在报名时间截止前提交至管理人处，联系方式：陈律师（13814815279）、杨律师（13862677117）。

（二）报名资格审查

1、管理人根据本公告确定的报名条件和要求对投资人提交的报名材料投资意向书进行资格审查（投资意向书等报名材料应包括管理人要求的内容）。

2、经审查，符合报名条件且提交材料准确、齐全的，投资人根据管理人的要求在管理人规定的时间内向管理人出具《保密承诺函》一式一份，并同时在规定时间内向管理人交纳尽调保证金10万元。投资人提交管理人要求的材料并按时缴纳尽调保证金后方可视为报名成功；若投资人未按期交纳尽调保证金的，视为投资人放弃报名。

3、资格审查通过、报名成功的意向投资人可以开展尽职调查，管理人配合提供相关手续、材料。

4、报名成功的意向投资人未履行《保密承诺函》的内容，缴纳的尽调保证金10万元不予退还。

（三）《重整投资方案》的提交和审查

1、意向投资人根据尽职调查了解到的情况，结合自身的商业判断和法律风险评估，如决定不参与后续投资的则向管理人提交无息退还尽调保证金的申请书，由管理人无息退还尽调保证金；如决定继续参与后续投资的，应在2025年11月25日12：00前向管理人提交具有操作性且不可撤销的《重整投资方案》（因后续遴选阶段提交正式《重整投资方案》而对原投资方案进行优化的除外）以及意向投资人股东会等有权决策机构出具的同意本次重整投资的决策文件。

《重整投资方案》的内容至少应包括重整投资方式、重整投资金额（包括期限、付款方式等）、纳入重整投资对价范围内的资产、债务人经营方案、履约承诺和履约保障、投资人送达信息等内容。

投资人如仅对酒店主体（即狮山路88号，权证号：苏（2016）不动产权第5004822号，面积18945.00平米）及负一层配套用房部分有投资意向的，可单独就该部分资产提出投资意愿。

2、管理人对投资人提交的《重整投资方案》进行审查，符合要求的，管理人向投资人发出《重整投资人入围通知书》。

（四）《重整投资方案》评审

1、如仅有一家投资人对世豪酒店公司有重整投资意向并提交《重整投资方案》的，由管理人与投资人谈判并协商确定投资金额等具体投资事项，管理人将根据谈判的结果决定是否确定为正式重整投资人。

2、如有两家或两家以上的投资人对世豪酒店公司有重整投资意向并提交《重整投资方案》的，管理人在债权人的监督下，有权结合投资人提交的《重整投资方案》中的重整投资金额、纳入重整投资对价范围的资产、付款期限、付款方式、债务人经营方案、履约承诺和履约保障等要素拟定《重整投资人遴选方案》并确定投资人应缴纳的意向保证金金额（尽调保证金可冲抵部分意向保证金）。

意向投资人在收到管理人拟定的《重整投资人遴选方案》以及参与重整投资人遴选的相关书面通知后，决定不参与后续投资的则向管理人提交无息退还尽调保证金的申请书，由管理人无息退还尽调保证金。决定继续参与投资的，应按照管理人要求书面确认《重整投资人遴选方案》（即投资人需书面承诺认可并遵守《重整投资人遴选方案》的内容和要求），并根据管理人的要求按时缴纳意向保证金。

投资人只有在书面确认《重整投资人遴选方案》并根据管理人的要求按时缴纳意向保证金后，才有资格参与后续的投资人遴选，否则其后续正式提交的《重整投资方案》无效。

意向投资人在书面确认《重整投资人遴选方案》并缴纳意向保证金后，应按照《重整投资人遴选方案》的要求在规定时间内向管理人提交正式的《重整投资方案》，并由管理人按照《重整投资人遴选方案》最终确定世豪酒店公司的正式重整投资人。本次提交的正式的《重整投资方案》条件不得劣于第一次提交的《重整投资方案》。

意向投资人在书面确认《重整投资人遴选方案》并缴纳意向保证金后，但最终未按照《重整投资人遴选方案》的要求（包括未提交《重整投资方案》、未在规定时间内提交《重整投资方案》、提交的《重整投资方案》内容不符合《重整投资人遴选方案》的要求）向管理人提交正式的《重整投资方案》的，投资人缴纳的意向保证金不予退还（具体以签署的《重整投资人遴选方案》确认函约定的为准）。

3、最终确定的正式重整投资人应当在接到管理人通知后，根据管理人的要求签订《重整投资人身份确认书》以及《重整投资协议》，未按管理人通知的期限签订《重整投资人身份确认书》以及《重整投资协议》的，视为放弃重整投资人资格，已缴纳的意向保证金不退。

《重整投资协议》签订后重整投资人应按照管理人要求交纳重整履约保证金或提供符合管理人认可的同等金额的不附加任何条件的见索即付银行履约保函（具体保证金金额、保函金额、支付时间以管理人后续书面通知确定的为准）。履约保证金可冲抵最后一笔重整投资金额，前期已交纳的意向保证金可转为重整履约保证金，未按期缴纳履约保证金的或者提供的银行履约保函不符合管理人要求的，意向保证金不予退还并视为放弃投资人资格、管理人有权解除《重整投资协议》。

4、其他未被确定为正式重整投资人的，由管理人无息退还意向保证金。

5、管理人有权视入围重整投资方案的具体情况以及意向投资人的意愿情况，决定是否确定备选重整投资人，并办理备选重整投资人身份确认手续。

三、其他相关事项

1、世豪酒店公司系被法院以裁定受理破产清算立案，目前尚未被法院裁定进行重整，因此本招募公告系投资人预招募。如世豪酒店公司最终被法院裁定进行重整的，在本阶段的招募效力延续至重整期间，如世豪酒店公司最终未被法院裁定进行重整而宣告破产的，则本招募程序不再进行。

2、若法院最终未裁定世豪酒店公司进行重整，或者法院裁定世豪酒店公司进行重整但未裁定认可世豪酒店公司的重整计划草案等非因投资人原因导致无法重整的，投资人可向管理人申请无息退还尽调保证金、意向保证金、履约保证金。除此之外，由于重整投资人未按照重整投资协议或者重整计划提供偿债资金或者未履行其他重整投资人义务的，重整履约保证金和已付重整投资款不予退还并承担违约责任（具体以重整投资人签署的《重整投资人遴选方案》确认函、重整投资协议等文件约定的为准）。

3、重整投资人通过重整投资获得世豪酒店公司的全部股权，该股权对应的资产为世豪酒店公司的“除外资产”以外的全部资产，具体包括：不动产、车辆、设施设备资产、固定资产、对外投资股权（如有）、知识产权、商业秘密、商誉等无形资产。“除外资产”指债务人的账面现金、存款以及截止管理人与重整投资人就债务人办理交接之日的应收账款、应收票据、其他应收款（包括因履行担保责任而享有的追偿权）、预付款等流动资产，上述资产暂不纳入重整投资对价范围内资产，后续管理人将根据“除外资产”的具体金额、回收可能、回收成本等情况综合制定处置方式（包括与重整投资人协商纳入重整投资对价或依法由管理人另行处置等）。管理人有权根据世豪酒店公司的破产案件进展以及投资人提交的方案，调整纳入重整投资对价范围内资产以及“除外资产”的范围。

4、本招募公告中所列世豪酒店公司的基本情况，仅供意向投资人参考，并不代表管理人对意向投资人的承诺。意向投资人自行决定是否聘请专业顾问进行尽职调查、出具投资意见等，自主判断、自担风险。

5、管理人有权根据世豪酒店公司债权人会议的决议调整投资人招募期限（包括投资人报名时间及提交《重整投资方案》的时间）、重整投资人的遴选方式、或招募公告的其他内容。

6、本公告未尽事宜，如招募期限延长、调整或者撤回招募公告、遴选规则的公布等以管理人最终通知为准，如由此对意向投资人造成影响的，管理人不承担任何责任。

7、本公告与管理人拟定的《重整投资人遴选方案》不一致的，以《重整投资人遴选方案》为准。

8、管理人采取公开方式发布招募公告，并接受各方监督。欢迎符合条件的社会各方人士参与世豪酒店公司项目投资。

9、管理人联系方式如下：

联系人：陈律师（13814815279）、杨律师（13862677117）

邮箱：13862677117@163.com

联系地址：江苏省苏州市高新区（虎丘区）滨河路188号金龙花园3幢。

                    苏州世豪国际酒店投资管理有限公司管理人

2025年10月11日