石家庄鸿瑞杰生房地产开发有限公司重整案

意向投资人招募公告

2024年1月10日，石家庄市中级人民法院作出（2023）冀01破申38号民事裁定书，依法受理了石家庄一建建设集团有限公司对石家庄鸿瑞杰生房地产开发有限公司（简称“鸿瑞杰生公司”或“债务人”）的破产重整申请，并指令石家庄市桥西区人民法院审理。2024年1月16日，石家庄市桥西区人民法院作出（2024）冀0104破1号决定书，指定清算组担任石家庄鸿瑞杰生房地产开发有限公司管理人。

为实现资源有效整合，促进重整成功，维护全体债权人、债务人和利益相关方的合法权益，现向社会公开招募意向投资人。

一、鸿瑞杰生公司基本情况

鸿瑞杰生公司注册资本1000万元，住所地河北省石家庄市高新区珠江大道69号荣御府商业4号楼109，统一社会信用代码：911301006975838905，登记机关为石家庄市市场监督管理局，现登记股东为上海焕润投资管理有限公司（持股100%）。

二、鸿瑞杰生公司的项目开发情况

鸿瑞杰生公司名下开发项目燕港美域，项目位于石家庄市桥西区福凯路11号，以福凯路为界分为南北两区，北区和南区又分东、西区地块，占地83.59亩；其中南区商业楼2栋占地9.54亩，北区住宅楼（东区1#-7#，西区8#-12#）12栋74亩。南区规划为商业地块，被北杜街分为东西两地块，其中西地块规划商业用地4065平方米，容积率4.5，总建筑面积25983平方米；东地块规划商业用地2787平方米，容积率3.5，总建筑面积12546平方米，此两商业地块只办理了土地证及建设用地规划许可证，尚未开发建设。北区总建筑面积24.23万平方米，其中地上建筑面积19.59万平方米、地下建筑面积4.64万平方米。项目建设情况：

西区：8-11#楼仅剩地暖阀门温控器、电梯不锈钢门套、10-11#公区灯具、水表等工程；12#仅剩水表、电表箱、预分支电缆、部分外墙、地暖阀门温控器等工程；外网园林景观正在施工；雨棚、车库地面、部分雨污水电力管道、供暖换热站尚未施工。

东区：1、2、3、7#楼仅剩公区墙地面贴砖、电表箱二层底、入户门安装、外墙底部墙砖、地暖阀门温控器、防火门、燃气安装、门窗安装等工程；4-6#楼：主体封顶，其余未做；车库剩余约4000平左右主体未做；所有管网未做，车库防水回填土未做。

上述剩余工程造价约1.8亿元。

三、报名条件

1、报名人应当是依法成立并有效存续的营利法人或非法人组织，可联合报名。联合报名的，需至少有一名报名人符合本公告的报名条件，并确定一名报名人为代表人，负责处理重整阶段相关事务。

2、具有较强的社会责任感和良好的信用记录、商业信誉。

3、拥有足够资金实力，并能出具相应的资信证明或其他履行能力证明。

4、具有良好的经营管理能力，提供适宜鸿瑞杰生公司的具有可行性的经营方案，确保鸿瑞杰生公司重整再生以及重整后工程复建的顺利进行。

四、投资方式

意向投资人的投资方式不限，可多种方式联合投资。共益债投资年利率不超过8%。

五、需提交的材料

1、参与重整的《投资意向书》一式五份（须有法定代表人或负责人签字并加盖公章，内容应当包括报名人基本情况、业绩情况、投资优势、资金实力与来源计划、融资能力介绍等），《投资意向书》必须明确投资方式；

2、营业执照复印件（须加盖公章）；

3、截至2023年12月31日的财务报表（须加盖财务章和公章）；

4、企业法人或非法人组织报名参与重整的，应提交股东会（公司法人）或有权机构（其他法人或非法人组织）作出同意参与本次重整的决议原件；

5、与重整投资规模相匹配的资信证明及履约能力证明；

6、法定代表人或负责人身份证复印件（须加盖公章）；委托代理人参加的，提交载明委托代理人姓名、联系方式、授权范围的书面授权委托书（须加盖公章、法定代表人或负责人签章），委托代理人的身份证复印件（须加盖公章并本人签字）。

六、遴选程序

1、管理人接收报名人报名资料后，对报名材料进行初步审查，确定符合报名条件的意向投资人。

2、意向投资人须在收到入围通知后2日内，与管理人签订保密协议。未在规定时间签订保密协议的，视为放弃报名资格。

3、意向投资人在签订保密协议后次日起，管理人安排现场尽职调查，意向投资人在完成尽调工作，向管理人提交投资方案，内容应当包括但不限于参与重整方式、资金投入安排、偿债方案、重整后公司治理结构安排、经营模式、盈利模式、职工安置方案、管理团队方案等。

七、报名注意事项

1、报名截止时间：2024年5月10日17:00。

2、报名地点：河北省石家庄市工农路499号。

3、联系方式：联系人罗律师、王律师，联系电话：18833176986、13831151003。

4、本公告内容的解释权归管理人。本公告未尽事宜，以管理人的有关通知和要求为准。如有疑问，欢迎垂询。

特此公告

   石家庄鸿瑞杰生房地产有限公司管理人

    二〇二四年五月三日