成都中铁运龙物流有限公司破产清算案
共益债投资人招募公告

2025年5月23日，成都市青白江区人民法院（以下简称“青白江法院”）作出（2025）川0113破申8号《民事裁定书》，裁定受理成都中铁运龙物流有限公司（以下简称“中铁运龙公司”或“债务人”）的破产清算一案，并于2025年5月23日指定四川豪诚企业清算事务所有限公司担任管理人。鉴于成都市青白江区人民法院于2025年11月26日作出（2025）川0113破7号之一《民事裁定书》，裁定批准《成都中铁运龙物流有限公司财产管理方案之消防电力整改方案》，即已同意管理人通过共益债融资方式筹措消防电力整改资金的方案；现管理人依据《中华人民共和国企业破产法》（以下简称《企业破产法》）及其他相关规定，向全社会公开招募本案所需资金的共益债务投资人，现将招募事项公告如下：

一、招募须知

（一）本次招募以公开、公平、公正为原则，面向全社会招募共益债务投资人。

（二）本招募公告内容供各意向投资人初步了解中铁运龙公司目前情况，现有资料和信息未必与债务人实际情况完全相符，本招募公告并不替代意向投资人的尽职调查。共益债投资人在考虑进行投资时，需自行决定是否聘请专业投资顾问或法律顾问、财务顾问进行尽职调查、出具投资意见等，本招募公告仅作参考。意向投资人如需管理人对本招募公告相关内容进行补充说明，或需对债务人进行尽职调查的，请在招募结束前向管理人提出申请并提交《保密承诺书》（联系人：何律师，联系电话：18723605887；联系地址：成都市武侯区交子大道88号中航国际广场2栋2105号）。

（三）意向投资人应保证向管理人提交的所有材料真实有效，若在招募中发现意向投资人有任何虚假陈述或者提供虚假材料，管理人将取消其参与本次招募的资格并保留依法追究其法律责任的权利。

（四）本招募公告披露的相关信息及风险仅供参考，各共益债投资人应谨慎判断投资过程中可能存在的风险，并知晓共益债投资人在提供资金外可能需承担的其他责任和义务，并自行承担投资风险。

（五）管理人有权决定继续、中止或者终止本次共益债务投资人的招募。本公告所涉各项内容在实施过程中如需调整的，管理人亦可根据实际情况酌情调整或优化，并适时予以补充公告。

（六）本公告不构成要约，不构成管理人对共益债务投资人的任何承诺或者保证，各方的权利义务以最终签订的《共益债借款协议》为准。

（七）本招募公告非要约文件，不适用《中华人民共和国招标投标法》的规范，最终解释权属于管理人。投资人一旦提交报名材料，则视为对本公告内容和要求均无异议。

二、中铁运龙公司基本情况介绍

中铁运龙公司成立于2010年5月31日，法定代表人为何官燕，注册资本为10,000万元人民币，登记股东四川中益吉城投资集团有限公司持股60%，四川华圣达实业有限公司持股40%，登记机关为成都市青白江区市场监督管理局，注册地址为成都市青白江区城厢镇清泉大道一段718号。目前登记状态为开业。经营范围包括物流业务代理（不含限制类）、装卸服务、仓储服务（不含危险品）；房地产开发（凭资质证书经营）；物业管理（凭资质证书经营）；商务服务（不含限制类）、项目投资（不得从事非法集资，吸收公众资金等金融活动）（以上依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

中铁运龙公司主要资产为其开发建设的位于成都市青白江区城厢镇清泉大道一段718号至兴业大道199号的“物联网世纪产业园”（又名：中益吉城五金机电大市场），有产权建筑方面，包括未售房屋213套，地下室1个，内含12个车位，无产权建筑方面，包括如二期A04栋、A09栋内房屋、体验中心等、二期地下室，未开发空地（一期剩余可开发建筑面积189,728.28平方米，二期剩余可开发建筑面积105,962.97平方米）、车辆11辆、对外应收账款等。根据评估机构预估，中铁运龙公司各类资产清算价值合计约为14,384.96万元。但该资产存在消防电力安全隐患，需进行整改以提升价值。

三、共益债务招募金额、用途及内容

（一）共益债务金额

本次共益债务招募金额为2,400万元（根据实际需求管理人可要求追加，追加金额不超过500万元），在招募额度内管理人随用随取，具体金额以管理人实际要求支取和使用的为准。

（二）共益债务利率

本次共益债务招募利率原则上不超过同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的3倍，利率低者优先考虑。共益债务所涉借款方式、利息以及其他内容以最终签署的《共益债务借款协议》为准。对应利息从共益债务投资人将提取借款支付至管理人指定账户之日起开始起算。共益债务借款期限不得少于24个月（具体期限根据破产程序情况确定），管理人可视情况提前还款，利息于还款时一次性随本金清偿。

（三）共益债务用途

本次招募的共益债务资金专项用于核心资产“中益吉城五金机电市场”的消防电力安全隐患整改，包括但不限于：消防工程、强电工程、弱电工程等；整改费用预估约为2,400万元（以实际招标及工程结算为准），旨在消除安全隐患，提升资产价值，保障全体债权人利益。

（四）其他

共益债务投资协议按照最高额借款合同形式签署，即共益债务投资人在报名材料（以及后续签订的《共益债务借款协议》）中明确投资金额上限，如上限2,400万元。共益债投资协议签署后，管理人按照实际资金需求向共益债务投资人申请提取款项，共益债务投资人自收到管理人发出的提取借款申请之日起3个工作日内将单次借款金额全部支付至管理人指定账户。实际资金需求根据破产程序推进及工程进度所需逐次依法确定，但总借款金额不超过招募金额上限。

四、共益债务还款保障

（一）法律保障

共益债务借款属于为全体债权人的共同利益及破产程序顺利推进而负担的各项债务，依据《中华人民共和国企业破产法》规定，由债务人财产随时清偿。

（二）还款来源

消防电力整改完成后，将显著提升“中益吉城五金机电市场”资产价值，消除处置障碍。本案债务人资产均未设立抵押权，共益债务借款优先从资产变价款中清偿。此外，基于对市场资产管理所产生的收入，包括但不限于租金收入、停车场收入等，均将成为共益债还款来源。

五、共益债务投资人资格条件

（一）在中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的企业法人、非法人组织或自然人，具有较强的资金实力。

（二）拥有足够的资金实力，能在约定时间内提供共益债务资金，并提供相应的资信和资金证明或其他履约能力证明。

（三）共益债务投资人近三年不得有被列为失信被执行人、被采取限制高消费措施等不良信用记录，无重大违法或涉嫌有重大违法行为。

（四）管理人根据工作需要认为应符合的其他条件。

六、招募流程

（一）报名时间

报名截止日期为2025年12月31日17:00。报名期限届满后，管理人有权视情况决定是否延长报名期限并予以公告。

（二）报名方式

意向投资人应在报名时间截止日前向管理人提交纸质版参选文件。参选文件一式叁份，密封并加盖公章或签字捺印，参选文件在报名时间截止日前邮寄或现场提交至管理人以下地址：成都市武侯区交子大道88号中航国际广场2栋2105号。管理人联系人：何律师，联系电话：18723605887。

（三）报名材料

1.报名意向书；2.意向投资人简介；3.意向投资人主体身份证明材料，单位报名的应当提供营业执照正副本复印件、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件、授权委托书（应注明委托事项及权限）及代理人身份证复印件，另还须提交股东会、董事会等内部决策机构同意意向投资人参与中铁运龙公司共益债务投资人招募的决议，上述材料均应加盖单位公章。4.自然人报名的，应当提交身份证复印件（签字捺印），有授权委托人的，还应提供授权委托书（应注明委托事项及权限）及代理人身份证复印件。5.意向投资人足额资信和资金证明或其他履约能力证明（如银行存款证明、中国人民银行征信中心出具的信用报告等）。6.保密承诺函。7.近三年没有被列为失信被执行人、被采取限制高消费措施等不良信用记录、无重大违法或涉嫌有重大违法行为的承诺函。

上述材料应装订成册密封，加盖意向投资人公章或签字捺印，并按照指定方式向管理人提交。

（四）尽职调查

如需尽职调查的，尽职调查期间与报名期间一致，管理人将安排并配合意向投资人进行尽职调查工作。意向投资人需自行承担尽职调查所产生的费用。管理人在尽职调查期间所提供的信息仅供意向投资人参考，意向投资人应以自行尽职调查的结果作为决策依据。未在规定期限内完成尽职调查的，不成为意向投资人延迟提交报名材料的理由。

（五）共益债务投资人的确定

管理人将根据各意向投资人的投资条件，包括但不限于借款利率、资金实力、信用状况等综合选出最优的共益债务投资人。招募期间，如果只有一位意向投资人报名成功，管理人有权决定直接确定该名意向投资人为共益债务投资人或再次进行意向投资人招募。

（六）签署共益债务借款协议

确定共益债务投资人后，管理人将书面通知该投资人3日内与管理人签订《共益债务借款协议》。如共益债务投资人拒绝与管理人签订《共益债务借款协议》或不按《共益债务借款协议》约定提供共益债务资金的，管理人将取消其共益债务投资人资格，并确定第二名意向投资人为共益债务投资人（如有）。

热忱欢迎社会各界人士踊跃报名参与本次中铁运龙公司共益债务投资人招募。

成都中铁运龙物流有限公司管理人

二〇二五年十二月一日