拍 卖 公 告

2021年6月11日，攸县人民法院作出（2021）湘0223破申2号民事裁定书，裁定受理湖南省百里香天然生物制品开发有限公司的破产清算申请，并于2021年9月6日指定株洲惟楚企业破产清算事务有限公司担任湖南省百里香天然生物制品开发有限公司管理人。

湖南省百里香天然生物制品开发有限公司管理人（以下简称“管理人”或“拍卖人”）将于2021年11月22日10时至2021年11月23日10时止（延时除外）在人民法院诉讼资产网网络平台上（网址：https://www.rmfysszc.gov.cn）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖财产情况

（一）拍卖财产内容

湖南省百里香天然生物制品开发有限公司（以下简称“百里香公司”） 名下位于株洲市攸县江桥街道攸州工业园内的土地使用权。土地使用面积为14,285.2㎡，土地使用权证编号为国用（2014）第A003号，取得方式为出让，土地类型为工业用地，评估价值为351.42万元（评估内容详见评估报告）。 

本次起拍价以评估价351.42万元为起拍价，保证金：71万元，增价幅度：5万元及其倍数。

上述资产拍卖后按现状交付。

（二）拍卖财产现状及权利负担

百里香公司名下土地使用权1宗，位于株洲市攸县江桥街道攸州工业园内，系工业用地，取得方式为出让，土地面积为14,285.2平方米，地上无建筑物、构筑物等附着物。该土地未设立抵押。

二、特别提醒

1.上述拍卖标的进行拍卖，由买受人自行办理转让手续，管理人将给予必要协助，交易环节所涉税费按照税法规定承担。

2.竞买人应对拍卖土地使用权的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖土地使用权完全了解，并接受拍卖土地使用权的一切已知和未知瑕疵，管理人概不承担瑕疵担保责任。拍卖土地使用权的所有瑕疵均由买受人自行解决，管理人概不负责。

3.竞买人应在竞买前，自行前往税务机关咨询标的物转让等涉及的税费及其征收程序。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍日3个工作日前向本管理人提交合法有效的证明，资格经本管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参与竞拍情况

1.优先购买权人参加竞买的，应于开拍三个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式

1.增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、费用承担

1.本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费；所涉及的一切税费由双方各自依法承担，请竞买人自行咨询当地税务机关。管理人将给予必要的协助。

2.如依照法律、行政法规等相关规定明确由破产企业承担的税费，由买受人先行垫付，拍卖及交付过程中产生的除税费以外的其他一切费用均由买受人承担；买受人垫付税费后三日内凭卖方税费凭证，至管理人处办理税费退还手续。管理人仅在收取的拍卖款的范围内办理税费退还手续。买受人逾期未按上述规定办理的，管理人不再负责在拍卖款中扣除退还。未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。

3.买受人自行办理标的物转让登记，水、电、煤等户名变更手续。交易过程中依照税法等相关法律法规和政策规定产生的税费，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。

4.本次拍卖所需支付的软件服务费由买受人另行承担。

七、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前竞买人自行支付保证金，拍卖结束后保证金原路退还，期间不计利息。

2.本标的物竞得者的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在拍卖结束后15日内缴入管理人指定账户(户名：湖南省百里香天然生物制品开发有限公司管理人，开户行：工行株洲高新技术开发支行营业室，账号：1903020839200123497），拍卖未成交的，保证金自动退还，期间不计利息。买受人可在【我的报名】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

4.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行尽早缴款。各大银行支付的限额情况以及拍卖帮助内容可上网查询（网址：https://www.rmfysszc.gov.cn/helpcenter.html）

八、软件服务费负担情况

1.标的物竞买成交的，由竞买人承担软件服务费并向人民法院诉讼资产网支付软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因人民法院诉讼资产网原因导致的除外）。

2.支付标准根据系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万元整）（其中系统成交价=起拍价+溢价）。缴费方式为线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的银行账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务 费订单的支付）。

3.缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款次日起五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料至株洲市攸县高新技术产业开发区管委会办公楼3楼317与管理人签署拍卖成交确认文件并办理标的物交接手续。

2.买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足于抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项。

十、其他

1.标的物以现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.需要预约看样的，请提前与管理人工作人员联系，咨询电话：15574166806（刘佳卉），看样时间：2021年11月15日至2021年11月17日。

3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，诉讼资产网将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，在网站公示。

4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。 管理人咨询电话：13331399097（张律师）； 法院监督电话：0731-2425 5405 （彭法官）； 人民法院诉讼资产网技术咨询：023-63088881。

湖南省百里香天然生物制品开发有限公司管理人

 二〇二一年十月二十一日

附：

1.（2021）湘0223破申2号《民事裁定书》、（2021）湘0223破2号《决定书》

2.《湖南省百里香天然生物制品开发有限公司名下土地使用权资产评估报告》

竞买须知

湖南省百里香天然生物制品开发有限公司管理人（以下简称“管理人”或“拍卖人”）将于2021年11月22日10时至2021年11月23日10时（延时顺延）在人民法院诉讼资产网（网址：www.rmfysszc.gov.cn），对湖南省百里香天然生物制品开发有限公司（以下简称“百里香公司”） 名下位于株洲市攸县江桥街道攸州工业园内的土地使用权进行司法拍卖，现就有关司法拍卖事宜告知各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》等相关法律、规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的后果及法律责任。

四、竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为。

竞买人参与竞拍，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知或未知瑕疵、权利负担。

五、与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。凡发现拍卖中有违规行为，可向本院如实举报。

六、任何人不得阻挠符合条件的竞买人参与竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将追究相关法律责任。

七、申请执行人参加竞买的，可在申请执行标的额范围内免交保证金，请于竞价程序开始前向本院提交免交保证金申请，经本院确认后才能参与竞买。

八、优先购买权人参加竞买的，请于竞价程序开始前向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。

九、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并通知人民法院诉讼资产网，成交后可直接裁定委托人为买受人。否则，若竞价程序开始前无委托手续或委托手续不符合要求，未经法院确认的，成交后裁定参拍人为买受人。

十、普通竞买人应在竞价程序结束前通过人民法院诉讼资产网在线报名，并将保证金缴纳至人民法院诉讼资产网指定的账户。

十一、竞买人应提前了解银行支付限额（在线支付额度可参考人民法院诉讼资产网帮助中心，也可在各银行官网查询或咨询银行工作人员），及时、足额缴纳保证金、拍卖余款。

十二、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价结束时间而导致竞买人无法及时参加竞价的，责任由竞买人自负。

十三、拍卖标的以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。

十四、竞买人应妥善保存网站账号及竞价账号，熟悉竞价程序，提前进行模拟竞价，自备参与竞价的电脑、手机等设备，并确保设备运行稳定，网络链接正常。

十五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

十六、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，拍卖流标。

十七、拍卖成交后未能竞得者的保证金将退回原缴款账户（不计利息）；拍卖未成交或者拍卖中止暂缓撤回的，竞买人的保证金将退回原缴款账户（不计利息）。

买受人的拍卖余款须在竞价程序结束后15日内通过下列方式缴纳：

缴纳至管理人账户（户名：湖南省百里香天然生物制品开发有限公司管理人，开户行：工行株洲高新技术开发支行营业室，账号：1903020839200123497）

十八、如果发生《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条、第三十一条规定的情形，法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖。

十九、为便于买受人及时收到本院司法拍卖文书，竞买人应如实提供联系方式。因提供的联系方式不准确，或未及时告知变更，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、买受人逾期未支付拍卖余款，本院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，且交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

二十一、竞买人应提前了解是否符合办理权属转移登记的条件，并在拍卖成交后凭本院执行裁定书自行办理权属转移登记，按照相关法律法规承担税费；逾期不办理权属转移登记的，买受人应承担由此可能产生的费用、标的可能发生的损毁、灭失等后果以及其他法律责任。

拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的过户、交割过程中产生的税费等任何费用。

二十二、法院解除查封手续需要一定的工作时间；办理标的权属转移登记时，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，可能需要按照权属登记机关的要求办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会相应延长。

二十三、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条的规定，竞买人成功竞得拍卖标的后，人民法院诉讼资产网将生成相应的《网络司法拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名/名称等身份信息。

湖南省百里香天然生物制品开发有限公司管理人

 二〇二一年十月二十一日