昆山奥盛置业有限公司（以下简称“奥盛置业”）因不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力，2025年4月2日，昆山市人民法院出具（2025）苏0583破申101号民事裁定书，裁定受理奥盛置业破产清算一案，并指定江苏简文律师事务所担任奥盛置业破产管理人。

为维护全体债权人的合法权益，促进资源整合、有效推进清算程序，管理人拟面向社会公开招募共益债投资人，现将具体事宜公告如下：

一、企业概况

昆山奥盛置业有限公司成立于2019年6月21日，系有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），注册资本为5000万元，法定代表人为董建志，营业期限自2019年6月21日至无固定期限，注册地址为江苏省苏州市昆山市千灯镇上郡花园250号楼141室，经营范围为房地产开发；市场营销策划；设计、制作、代理、发布国内各类广告；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

二、主要资产情况

（一）不动产

三、共益债借款用途、借款金额、利率及期限

（一）借款用途

根据奥盛置业项目现状，拟借款用途主要为：

1、支付“昆山誉景澜庭项目”3幢、5幢、7幢房屋自续建直至竣备验收所需的工程款项；

2、支付3幢、5幢、7幢、9幢、10幢五幢房屋的预售许可手续的款项。

（二）借款金额

拟借款金额为人民币3000万元。（该金额为借款额度，管理人将根据实际发生的费用分批借款，最终借款金额以实际发生的金额为准）。

（三）借款利率

按照年利率不高于7%确定。

（四）借款期限

借款期限暂按两年预估，分批借款的期限按照实际借款期限，分批计算利息。

四、共益债的付款保障

（一）还款来源

共益债借款的还款来源，以“昆山誉景澜庭项目”3幢、5幢、7幢、9幢、10幢房屋以及剩余可销售房屋销售所得款项优先归还。

‌优先清偿规则‌

清偿顺位：工程款＞共益债本息＞担保债权＞普通债权。

（二）法律保障

共益债投资是为全体债权人的共同利益以及破产程序顺利进行而负担的债务，属于《中华人民共和国企业破产法》第42条规定的共益债情形。

（三）合同保障

管理人与出借方签订相应共益债借款协议，约定资金偿还的保障方式。

（四）资产保障

见前述“主要资产情况”介绍。

五、共益债投资人的资格条件

（一）共益债投资人应为依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织或自然人，具有较高的社会责任感和良好的社会信誉；

（二）共益债投资人最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被人民法院列入失信被执行人名单；

（三）共益债投资人具有足够的资金实力进行投资，并提供相应的资信证明或其他履约能力证明；

（四）共益债投资人的控股股东、实际控制人财务状况或信用记录不良的，管理人有权决定共益债投资人不具备资格。

六、报名方式

（一）报名时需提交的材料

1、《借款方案》，内容应包括最高共益债投资金额、借款金额及利率、利息的偿还时间计划等；

2、共益债投资人出具的未被人民法院列入失信被执行人名单、不属于失信惩戒对象的《承诺函》；

3、企业或非法人组织应提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、授权委托书原件；自然人应当提交身份证复印件；

4、共益债投资人的简介（如基本的工商信息、股权结构、主营业务、组织架构、资产负债、财务状况与资金实力说明、以往参与共益债借款投资的经验（如有） 等；如为联合体的，需说明各主体分别承担的权利义务等，并承诺互相承担连带责任）；自然人不需要提供以上资料；

5、《保密承诺书》，对自管理人处获得的全部资料和信息承担保密义务，并承诺善意使用管理人提供的信息和资料，除进行内部投资分析和制定战略投资方案外，不得另作他用。

6、管理人要求提交的其他相关材料。

上述报名材料应加盖共益债投资人公章和骑缝章或者自然人签名，密封送达至管理人指定地点。

（二）报名时间、地点及联系人

1、报名时间

自本公告发布之日起至2025年6月25日17:00止，管理人有权视实际报名情况决定是否延长报名期限。

2、报名方式

请将报名材料电子邮寄至以下电子邮箱，纸质盖章原件同步寄送，报名时间以电子邮件到达以下电子邮箱的时间为准。

3、报名联系方式

联系人：刘律师，联系方式：18694936962；林律师，联系电话：13951110911

电子邮箱：ljh@jwwin.com

邮寄地址：江苏省苏州工业园区苏州大道西9号中海财富中心东塔25楼（江苏简文律师事务所）

七、其他事项

（一）管理人根据本公告确定的报名条件和要求，对意向投资人提交的报名材料进行审查。

报名期限届满后，管理人将在昆山市人民法院的监督指导下根据意向投资人提交的《投资方案》进行评审，根据评审结果确定意向投资人的候选顺位。

（二）本公告由奥盛置业管理人编制，解释权归属管理人。管理人有权根据破产进程，随时决定终止或撤回本次招募。

（三）本公告所述信息并不替代意向投资人尽职调查。

（四）本公告并非邀约文件，不具有共益债借款协议的约束性效力。

热忱欢迎各地单位、各界人士报名参与。

特此公告。

昆山奥盛置业有限公司管理人

                                    二○二五年六月十日