四川置城房地产开发有限公司破产清算案

意向投资人预招募公告

2024年5月30日，成都市成华区人民法院（以下简称“成华法院”）作出（2024）川0108破申1号民事裁定书，裁定受理四川置城房地产开发有限公司（以下简称“置城公司”）的破产清算案，并于同日作出（2024）川0108破4号决定书，指定由成都市成华区住房建设和交通运输局、成都市成华区人民政府二仙桥街道办事处、成都市成华区规划和自然资源局、成都市成华区税务局、成都市成华区信访局、四川发现律师事务所组成的清算组担任置城公司管理人（以下简称“管理人”）。

为维护全体债权人及债务人的合法权益，提高本案工作效率，管理人拟通过公开预招募意向投资人方式，检验债务人或“锦尚府”项目资产是否具有市场价值，进而确定本案下一步工作方向，提高本案工作效率。现管理人本着公平、公正的原则，通过公开方式面向社会预招募意向投资人，并发布预招募公告如下：

第一部分  招募须知

（一）本招募公告非要约文件，不适用《中华人民共和国招标投标法》的规范，最终解释权属于管理人。

（二）本次招募以公平、公正、公开为原则，本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用。

（三）本招募公告编制的主要目的系供各意向投资人初步了解置城公司目前情况，现有资料未必与债务人实际情况完全相符，本招募公告并不替代意向投资人的尽职调查。意向投资人在考虑进行投资时，需自行决定是否聘请专业投资顾问或法律顾问、财务顾问进行尽职调查、出具投资意见等，本招募公告仅作参考。

（四）本招募公告披露的相关信息及风险仅供参考，各意向投资人应谨慎判断投资过程中可能存在的风险，知晓意向投资人在提供资金外可能需承担的其他责任和义务，并自行承担投资风险。

第二部分  置城公司基本情况介绍

一、工商登记信息

置城公司成立于2001年8月2日，法定代表人敬杰，注册资本800万元人民币，登记股东四川三友集团股份有限公司（以下简称“三友公司”）持股80%，敬天良持股20%。置城公司营业期限为无固定期限，登记机关为青羊区市场监督管理局，住所地位于成都市青羊区古中寺街18号，目前登记状态为存续。置城公司拥有房地产开发企业二级资质证书（有效期至2026年7月5日），经营范围包括在成都市范围内从事房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。置城公司现有主要人员为敬杰，担任执行董事兼总经理；黄瑞维，担任监事。

二、资产情况

置城公司主要资产为其开发建设的位于成都市成华区建功路99号（土地使用权证登记地址为成华区圣灯村8、10组）“锦尚府”项目，包括土地及地上在建工程，均未办理抵押登记，另有部分办公用品等零星资产（以下统称“项目资产”）。具体情况如下：

（一）位置概述

“锦尚府”项目位于东二环外侧建设路板块，东郊记忆旁，建设路代表的是蓉城“东进”大发展的城市名片，同时属于成都中心主城区，与蓝光雍锦阁仅一街之隔，通过地铁8号线杉板桥站出站，步行1公里左右就能到达，等同距离还有地铁7号线二仙桥站，和在建的17号线二期踏水桥站。距离锦尚府最近的大型商业为龙湖滨江天街，步行不足1公里，周边还有各大社区底商，涵盖商超、饮食、农贸市场等业态。

（二）设计规划情况

“锦尚府”项目占地约17亩，总建筑面积48025.46㎡，容积率2.9，主要业态为住宅及商业。项目规划建设为3栋楼，其中住宅建筑面积29501.61㎡，商业建筑面积3480.33㎡，公建配套建筑面积912.94㎡，地下建筑面积13146.88㎡，物管用房建筑面积142.84㎡、地上不计容面积840.86㎡。

“锦尚府”项目规划建设3栋楼，1号楼规划总层数32层，2号楼规划总层数16层，3号楼规划总层数6层。其中，1号楼共有186套房屋，布局为两梯三户，户型为三房两厅，房屋建筑面积分别为105㎡和118㎡；2号楼共有60套房屋，布局为两梯两户，户型为四房两厅，房屋建筑面积为138㎡；3号楼为社区商业，底商为前坝后院，二层为独栋大平台会所式商业。

（三）建设情况

该项目总包单位为中挖建设集团有限公司，现已经解除建设工程施工合同并退场，勘察单位为中建材西南勘测设计有限公司，设计单位为成都基准方中建筑设计有限公司，监理单位为四川省华建项目管理有限公司。

截至破产受理日，“锦尚府”项目1号楼施工至地上8层；2号楼施工至地上7层；3号楼施工至地上2层。

（四）销售情况

“锦尚府”项目于2022年8月取得政府核价，其中1号楼清水单价为23,781元/㎡，精装单价为2,910元/㎡，合计单价为26,691元/㎡；2号楼核清水单价为22,468元/㎡，精装单价为2,910元/㎡，合计单价为25,378元/㎡。

此外，虽然该项目已达到原规划预售条件，但尚未取得预售许可证，至今未销售。

三、负债情况

截至2024年8月23日，管理人累计接收申报债权53笔，债权申报总额为826,831,893.50元（不含管理人依法调查、公示的职工债权），具体情况如下表：

注：最终债权金额以法院裁定为准。

第三部分 意向投资人及意向投资方案

一、意向投资人应当具备的条件

（一）意向投资人须为依法设立并有效存续的企业法人，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉；截至报名时，成立时间不得少于三年；以联合体形式参选的，联合体机构不得超过三家，且截至报名时，成立时间不得少于三年。

（二）意向投资人应拥有足够的资金实力进行投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明，包括但不限于银行存款证明或其他显示具有投资资金实力的证明。

（三）意向投资人及其控股股东、实际控制人应当在近三年内未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”，未被人民法院列入“失信被执行人名单”，无犯罪记录，近三年无重大违法违规行为。

（四）意向投资人应认可本次招募流程，愿意签署保密承诺函，且提交的投资方案中不得另行设定投资的前提条件。

（五）以联合体报名的，须书面说明各自的角色分工，并提交各方签章的联合体协议。

（六）联合体通过设立项目公司的方式投资经营的，联合体机构均应书面承诺对项目公司应履行的投资义务承担连带责任。

二、意向投资方案类型及主要的内容

为实现债权人利益最大化，同时确保意向投资方案的可行性，本次预招募中意向投资人根据自身决策、资金实力等情况，提交意向投资方案，方案类型不限。

意向投资方案应当明确投资对价以及投资对价支付时间、支付方式等核心内容。如方案为重整方案，还需明确具体的重整方案类型，并明确方案的具体内容，包括重整经营方案、债权偿债方案（债权人可受偿金额/比例、偿债方式、偿债期间等）等重点内容。

特别提示：以上方案均不得设置假设性条件，不能使方案的实施具有不确定性。投资对价均为不含交易税费、交易费用的价格，即在投资过程中产生的相关税费，均由投资人另行提供资金解决。

第四部分 意向投资人预招募流程

一、报名时间

自预招募公告发布之日起至2024年12月25日止。

二、报名方式

现场报名或邮寄报名。邮寄报名的需将报名资料按照公告要求，邮寄至报名地点。

三、报名地点

成都市高新区交子大道383号中海国际中心G座5楼。

四、联系方式

管理人联系人员及方式：蒋律师 132 2815 2524  万律师 158 2805 0728

五、报名保证金

1.缴纳报名保证金。报名保证金200万元（大写：贰佰万圆整），报名保证金需以现金方式缴纳（不接受保函）且最迟应当在提交意向投资方案时支付至管理人账户，未支付保证金的，管理人不接受意向投资方案。管理人收款账户如下：

账户名称：四川置城房地产开发有限公司管理人

开户银行：中国银行股份有限公司成都双成路支行

账    号：130736262356

2.报名保证金的返还。在确定意向投资人后三个工作日内，未被选中的参选人缴纳的报名保证金将由管理人无息返还，返还时间最迟不超过报名期限届满后3个月，即2025年3月25日前。被选中的意向投资人缴纳的报名保证金不予返还，自动转化为投资保证金的一部分，具体将通过签署投资框架协议等方式另行约定。

六、报名资料

报名参加意向投资人招募的，应向管理人提交意向投资报名表（附件一）及以下资料：

1.主体资格资料，包括营业执照、法定代表人身份证明（附件二）、授权委托书原件（附件三）、授权代表身份证复印件；

2.意向投资人简介，包括主营业务、经营业绩、资金实力等信息；若为联合体的需提交形成联合体的书面协议或承诺，说明联合体各成员的角色分工等；

3.投资人及其控股股东、实际控制人近三年未被市场监督管理机关列入 “严重违法失信企业”、未被人民法院列入“失信被执行人名单”或限制高消费，历史上无犯罪记录、无重大违法违规记录的承诺书，及企业征信报告；

4.最近一年的审计报告，如未经审计的，可提供财务报表（至少应包括资产负债表、利润表、现金流量表）；

5.保密承诺函（附件四）；

6.意向投资方案。意向投资方案内容应满足上述第三部分“二、意向投资方案类型及主要的内容”的要求。

特别提示:上述全部报名材料均应加盖意向投资人公章（联合体报名的，应加盖联合体所有成员的公章），并经法定代表人或授权代表签名。所有报名材料予以密封后向管理人提交纸质资料（一式两份）。

七、管理人形式审查

管理人收到意向投资人提交的报名材料后对报名材料进行形式审查，如存在缺失遗漏，管理人通知补正。报名材料通过形式审查的，管理人将通知意向投资人。

意向投资方案提交债权人会议投票选择，投票规则参考债权人会议表决规则。

八、意向投资人尽职调查

意向投资人如需尽职调查，应在报名的同时向管理人提出申请。意向投资人应当独立对调查结果负责并承担最终法律责任，开展尽职调查所需费用由意向投资人自行承担。

九、预招募与确定正式投资人的衔接

本次预招募意向投资人的结果不当然成为确定正式投资人的结果。管理人及债权人会议将根据预招募报名的情况决定是否以本次预招募的结果确定正式投资人。

十、其他事项

（一）本预招募公告解释权归属于管理人。管理人有权根据客观情况变化和实际需要变更本次预招募的有关内容及时间安排，参与预招募的意向投资人须无条件接受与配合。

（二）意向投资人预招募工作具体实施过程中，管理人有权据实际情况酌情确定、调整。如出现影响置城公司破产工作的重大事项或成华法院提出要求，管理人有权中止或撤回本招募公告，不承担任何违约或赔偿责任。

（三）本招募公告的内容及管理人提供的资料可能无法完整描述债务人资产的实际状况及存在的瑕疵。意向投资人决定参与本次预招募前应仔细阅读本公告，充分评估本项目的市场价值及可能存在的风险。

诚挚欢迎符合条件的各方投资人前来考察投资！

特此公告。

四川置城房地产开发有限公司管理人

二〇二四年十二月四日

附件一：《四川置城房地产开发有限公司破产清算案意向投资人预招募报名表》

附件二：《法定代表人（负责人）身份证明书》

附件三：《授权委托书》

附件四：《意向投资人保密承诺函》