拍卖公告

上海长江有色金属现货市场管理人将于2025年12月22日10时至2025年12月23日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：上海长江有色金属现货市场管理人，监督单位：上海铁路运输法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

上海长江有色金属现货市场（以下简称“长江有色公司”）坐落于浙江省宁波市慈溪市宗汉街道马家路村的七块国有土地使用权及地上二幢无证建筑物。根据管理人接管到的《国有土地使用证》记载及管理人代表长江有色公司与慈溪市市政工程建设管理中心签订的补充协议显示，标的物土地使用权证编号为【慈国用(2005)字第180050号、慈国用(2005)字第180051号、慈国用(2005)字第180052号、慈国用(2005)字第180053号、慈国用(2005)字第180054号、慈国用(2005)字第180055号、慈国用(2005)字第180056号），其中：国有土地使用权证号慈国用(2005)第180051号项下土地使用权中面积634平方米；慈国用(2005)第180053号项下土地使用权中面积973平方米（合计1607平方米）已被慈溪市市政工程建设管理中心（以下简称“慈溪市政”）占用，用于修建六灶江路（现为永力南路），不在本次拍卖标的范围内】，土地地类(用途)为工业用地，合计使用权面积：21,304.40㎡，评估报告[编号：沪信评报字（2025）第007号]所评估的土地市场价值为13,600,325.28元，考虑到评估价格未包含二幢无证建筑物的价值，故管理人以下表中“清算价值”为竞拍土地的起拍价：。

起拍价：14,013,783.36元，保证金：100万元，增价幅度：10万元及其整数倍。

特别提醒：本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人仅按《国有土地使用证》记载的面积扣除补充协议占用的面积进行拍卖，并按现状交付。现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、标的物结构、标的物质量状况、装修情况、数量、新旧程度、使用现状、标的物权属状态、登记情况、建设用地土壤污染风险管控等现实状况。房地产四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准。标的物的具体面积及上述现状请竞买人自行调查并承担风险，管理人不承诺也不承担拍卖标的物的任何瑕疵担保责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。评估报告、明细表列示数为参考数量，不作为衡量拍卖标物的市场价值及交付依据，仅为管理人拍卖标的物提供挂牌依据，标物的实际面积以转移登记时登记机关确定为准。建议竞买人亲自现场查看，并与管理人及时沟通。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物现状的确认。

该标的按现状进行拍卖，拍卖标的不包含地上一切可移动物品。

1、 拍卖标的目前租用给宁波太极环保设备有限公司，拍卖成交后，由买受人决定是否解除租赁关系。若买受人决定解除租赁合同的，则需提前两个月书面通知承租人。其他历史遗留问题依法处理。

2、 部分拍卖标的物地上无证建筑物（违章建筑），拍卖成交后，买受人需自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，相关处理费用由买受人自理。

3、 部分拍卖标的曾被列入建设用地土壤污染风险管控和修复名录，土壤污染治理修复情况需竞买人自行调查，可能仍在修复期内。

4、 长江有色公司承担土地拍卖收入(开票)所应承担的增值税及其附加税（城市建设税、教育费附加和地方教育费附加）、企业所得税（若有）、卖方印花税。买受人承担本次交易所涉土地的土地增值税以及其他税费（包括但不限于契税、买方印花税）。房产税和城镇土地使用税（若有）按法律有关规定执行，拍卖成交月前产生的房、土二税由长江有色公司承担，拍卖成交当月后(包含当月)产生的房、土二税由买受人承担。

5、 慈国用(2005)第180051号、慈国用(2005)第180053号项下慈溪市政已占用面积土地使用权的不动产变更登记事宜需长江有色公司(管理人)收到慈溪市政支付的土地占用款后，长江有色公司(管理人)配合买受人至慈溪市不动产登记部门通过放弃慈国用(2005)第180051号、慈国用(2005)第180053号项下慈溪市政已占用面积土地使用权的方式办理不动产变更登记事宜。长江有色公司(管理人)已与慈溪市政约定：若慈溪市税务局或上海市普陀区税务局要求长江有色公司或买受人按转让方式承担慈溪市政占用的1607平方米土地税费的，由慈溪市政补充材料证明慈溪市政占用长江有色公司土地的情形足以符合征收情形，以避免长江有色公司(管理人)或买受人因慈溪市政占用的土地未被征收而产生额外税费负担。若慈溪市政违约，长江有色公司(管理人)配合买受人向慈溪市政追究违约责任。

6、 根据《浙江省人民政府关于宁波市海曙区和余姚市等县级国土空间总体规划的批复》（浙政函〔２０２４〕１５７号）、《慈溪市国土空间总体规划(2021-2035年)》，拍卖标的部分已产生土地用途变更，请竞拍人重点关注。

7、 根据承租人所述，部分地块无出入道路，请竞拍人高度关注！

二、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在京东拍卖破产强清平台处分债务人财产。

2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

3、拍卖竞价前，竞买人须通过“京东网”注册报名并交付竞买保证金。京东账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以免影响参与竞拍。

4、竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》中的要求，调查标的信息、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

5、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。拍卖被撤回/中止的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至开拍前一天止接受咨询，联系人：上海博华拍卖有限公司：王老师，咨询电话：18019129573。咨询时间为工作日上午9:30至12:00，下午14:00至17:00。在网络竞价平台交付保证金报名后，竞买人可向管理人申请提供本次拍卖标的物的评估报告，及对本次拍卖标的物进行看样与实地调查，管理人将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据管理人的要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。

四、优先购买权的行使及拍卖前通知情况

（一）竞价标的物存在优先购买权人宁波太极环保设备有限公司，且优先购买权人表示参与竞买。

其他主体若主张存在优先购买权的，应于竞价开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

（二）本次公告将在京东拍卖网络平台上进行，管理人不再另行公告。

五、有关异议处理

对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起5个工作日内将竞价成交价余款缴入管理人指定账户（户名：上海长江有色金属现货市场管理人；账号：15665619870081；开户行：平安银行股份有限公司上海分行营业部），注明“破产案号：（2021）沪7101破55号；款项性质：拍卖款尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到上海长江有色金属现货市场管理人处（地址：上海市浦东新区世纪大道1168号东方金融广场B座2504室）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

买受人付清全部成交价款后，管理人按照标的现状移交给买受人。管理人协助买受人办理权属过户以及其他行政审批手续等；标的物如需拆装、运输、接收，由买受人自行负责，并承担相关费用且自担所有风险。

长江有色公司承担土地拍卖款开票所应承担的增值税及其附加税（城市建设税、教育费附加和地方教育费附加）、企业所得税（若有）、卖方印花税。买受人承担本次交易所涉土地的土地增值税以及其他税费（包括但不限于契税、买方印花税）。房产税和城镇土地使用税（若有）按法律有关规定执行，拍卖成交月前产生的房、土二税由长江有色公司承担，拍卖成交当月后(包含当月)产生的房、土二税由买受人承担。其他双方的一切税、费（包括但不限于营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等以及过户前应交未交的其他税金、费用等全部由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、各类管理费、使用费、补偿费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。其他税、费没有规定或者规定不明的，由买受人承担。

买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖辅助机构索偿。管理人、拍卖辅助机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

九、技术服务费

成功获拍后，京东平台将收取买受人拍卖成交价总额的0.5%的技术服务费（具体以竞拍拍品页面公示的标准为准），单个标的技术服务费上限金额为50万元人民币。收费规则详见https://pro.jd.com/mall/active/gcnn6w6KvhLcwZktMwpZWM3Er42/index.html。

十、风险提示

（一）由于该拍卖标的用途为工业用地，故竞买人需事先向土地所在地相关管理部门确认是否符合竞买及过户条件，相关部门对买受人是否有特殊要求。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。一切由买受人自身原因导致的不能过户，所有损失将有买受人自行承担，管理人将不承担一切责任。

（二）买受人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、拍卖辅助机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）管理人、拍卖辅助机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。拍卖辅助机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

拍卖辅助机构：上海博华拍卖有限公司

咨询电话：18019129573 王先生，联系地址：上海市徐汇区浦北路6号1406室

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：021-51235588

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在“京东网”上发布，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html。

                                              上海长江有色金属现货市场管理人

                                                    二〇二五年十二月八日