湖北省源香实业发展有限公司

关于源香食品工业园物业管理运营服务招募公告

一、 项目概况

1、项目名称: 湖北省源香实业发展有限公司食品工业园物业管理运营服务项目

2、项目地点:武汉市东西湖区走马岭

3、项目规模: 总占地面积74765.57㎡（折合约112.15亩），总建筑面积179786.01㎡，其中：标准厂房11栋，建筑面积120559.82㎡；仓库1栋，建筑面积37291.55㎡；办公楼1栋，建筑面积21934.64㎡；其他配套设施（如：宿舍、食堂等），建筑面积2051.43㎡。

二、服务内容

服务内容包括但不限于以下内容：

1、物业管理服务；

2、园区安保、消防、环境卫生、绿化养护、设施设备维护维修、停车场管理等；

3、制定并执行园区物业管理规章制度；

4、处理园区内突发事件和投诉；

5、园区对外招商运营管理及租金收取等服务；

6、制定园区招商计划，开展招商活动；

7、负责园区企业入驻、退租等手续办理；

8、协助园区企业办理工商注册、税务登记等相关手续；

9、组织园区企业开展各类活动，促进企业交流合作；

10、收集整理园区企业信息，建立企业档案；

11、配合政府部门做好相关工作。

三、服务期限

三年，合同一年一签，根据考核结果决定是否续签。

四、 投标人资格要求

1、基本要求

（1）在中华人民共和国境内注册的独立法人，持有有效的营业执照；

（2）具有物业管理企业资质证书，且资质等级为2级或以上；

（3）注册资金不低于人民币500万元；

（4）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（5）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（6）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（7）法律、行政法规规定的其他条件。

2、业绩要求

（1）过往有至少1个类似规模工业园区物业管理运营服务经验，且服务期限不少于3年；

（2）提供相关业绩证明文件，包括但不限于合同复印件、用户评价等。

3、人员要求

（1）拟派项目经理具有3年以上物业管理经验，并持有物业管理师资格证书；

（2）拟派其他管理人员具有相应的专业知识和技能，并持有相关资格证书。

4、资金要求

通知入围单位须缴纳10万元保证金，如未获选单位该资金5个工作日内无息返还，如获选单位该资金转为履约保证金，服务合同到期或合同协商解除后15个工作日后无息返还。

5、其他要求：

（1）服从湖北省源香实业发展有限公司（以下简称“源香公司”）的监督和管理，如物业管理方存在严重违法法律法规、造成园区重大安全隐患或影响园区整体形象，一经发现，源香公司可立刻通知解除服务合同，并追究相关法律责任；

（2）接受源香公司现有员工率不低于70%。

五、 服务费用及支付

1、物业管理费：已出租部分厂房物业费不高于1.5元/㎡/月，已出租门面物业费不高于2元/㎡/月，物业费由园区租户直接向物业管理方支付；未出租部分物业费（厂房不高于0.4元/㎡/月、门面不高于0.5元/㎡），由未出租部分资产持有人向物业管理方支付。

2、电梯使用费：电梯使用费由园区用户按电梯吨位支付，1吨-2吨每月100元，5吨电梯每月150元 ，向物业管理方支付。

3、园区停车费：不高于现有标准（月租60元/月，临时停车2元/小时）收取，向物业管理方支付。

4、租金收取提成：不高于每月租金标准的3%；租金由租户直接向源香公司支付，每季度，源香公司与物业管理方按标准结算。

5、招商提成：不高于引进企业首年租金的8%。每季度，源香公司与物业管理方按标准结算。

六、 评选办法

本项目采用综合评分法，评标委员会将根据投标人的投标报价、服务方案、企业资质、业绩经验、人员配备等因素进行综合评审，择优确定中标人。

七、 报名文件组成

1、商务部分：投标函、法定代表人身份证明或授权委托书、投标报价表（不能高于本文件各费用标准）、企业营业执照副本复印件、

物业管理企业资质证书复印件、近三年经审计的财务报表、类似项目业绩证明材料、拟派项目经理及主要管理人员简历及相关资格证书复印件、其他商务文件。

2、技术部分：服务方案，包括但不限于物业管理服务方案、招商运营管理方案、应急预案、服务质量保障措施、合理化建议；其他技术文件。

八、 报名文件递交

1、报名文件递交截止时间: 2025年4月15日17时。

2、报名文件（一式两份）递交（可邮寄）地点: 武汉市东西湖区宏图大道武汉客厅E栋2408室，027-83928788，曹律师收。邮寄前烦请将扫描件发至邮箱fahuiguanliren@163.com 。

3、逾期送达的或者未送达指定地点的报名文件，招标人不予受理。

九、 开标及评标

开标时间: 2025年4月18日14时30分。

开标地点: 武汉市东西湖区宏图大道武汉客厅E栋2408。

十、 联系方式

招标人：湖北省源香实业发展有限公司

地址：武汉市东西湖区宏图大道武汉客厅E栋2408。

联系人：曹律师

电话：027-83928788

十一、 其他

本招标文件的解释权归招标人所有。

本招标文件未尽事宜，按照国家有关规定执行。

湖北省源香实业发展有限公司管理人

二〇二五年三月三十一日