桂林市中旗房地产有限公司破产重整案

重整投资人招募公告

2024年6月25日，桂林市中级人民法院裁定受理桂林市和鑫防水装饰材料有限公司对桂林市中旗房地产有限公司（以下简称中旗公司）提出的破产清算申请，并指定灵川县人民法院（以下简称灵川法院）审理。灵川法院于2025年3月20日指定广西嘉合律师事务所担任管理人，并裁定自2025年7月28日起对中旗公司进行重整。

为通过重整实现中旗公司资产价值最大化，并解决已销售房产续建、办证等问题，维护中旗公司和全体债权人合法权益，现管理人面向社会公开招募重整投资人。本次招募遵循公开、公平、公正原则，欢迎符合条件的投资人积极报名，现将有关事项公告如下：

一、报名须知

1.本次招募以公开方式进行，接受灵川法院、债权人、中旗公司监督，本公告对全体重整投资人平等适用，具有同等效力。

2.重整投资人应认真细致地阅读本公告，按照本公告规定的条件、时间向管理人提交报名相关文件资料。

3.本招募公告中所披露信息均为阶段性调查所得数据，仅供重整投资人投资参考，不构成管理人对重整投资人的承诺或保证，不作为投资建议。本招募公告不能替代重整投资人的尽职调查，重整投资人除参考本公告内容外，需自行决定是否聘请专业投资顾问或法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。

4.接受单一主体或组成联合体投资。

5.重整投资人提交报名材料即视为完全同意本公告所确定的招募条件及流程。

6.本公告不适用《中华人民共和国招标投标法》的规定，管理人有权根据投资人招募进程调整招募流程和有关条件。

7.本招募公告由管理人负责解释。

二、中旗公司的基本情况

（一）工商登记情况

中旗公司成立于2001年8月30日，法定代表人为唐建龙，注册资本为811万元人民币，股权结构为：唐小森持股60%、唐小明持股40%，统一社会信用代码为914503007297766040，企业地址为桂林市七星区辅星路矿地院综合楼，经营范围包含：房地产综合开发（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（二）中旗公司开发项目及财产情况

1.中旗·哈佛中心大厦（一期）。该项目一层商铺与二层商铺共计25间未对外出售，建筑面积合计6263.24㎡，已设置抵押权，部分商铺已出租，评估市场价值4416万元（人民币，已四舍五入，评估价值来源评估报告初稿，财产评估价值以正式评估报告为准；下同）。

2.中旗·哈佛中心二期第五大道（以下简称哈佛中心二期）。该项目未售一至五层商铺共计438套，建筑面积合计24815.05㎡，评估市场价值1.5亿元；未售住宅308套，建筑面积合计24892.83㎡，评估市场价值9344万元。

3.中旗·上漓江住宅小区（门园）。该项目未售别墅13栋，建筑面积合计7795.46㎡，均设置抵押权，评估市场价值5428万元。

4.五谷泉·山景家园项目。该项目位于桂林市临桂区原县委大院南侧，共三宗土地使用权，面积合计88306.90㎡，均设置抵押权，评估市场价值2.38亿元；三宗土地已施工建筑物价值尚待评估中。

5.信义路40-2、4、5、6、13、20号商铺，价值尚在评估中。

6.中旗公司出租哈佛中心1-2层商铺、哈佛中心二期1-5层商铺(经营天和百货及电影院等)以及信义路商铺，根据已签订租赁合同每年预计可以收取租金约384万元，最终以管理人实际收取租金为准。

7.其他机动车、固定资产、应收房款等财产。

中旗公司1-5项财产评估市场价值约5.8亿元，尚有哈佛中心二期负一、二层停车位、中旗·上漓江住宅小区未开发土地使用权5400㎡、五谷泉·山景家园项目在建工程等财产尚在评估中。

中旗公司上述资产系管理人阶段性调查取得数据，根据债权审查和财产调查情况，财产范围可能发生变更，最终以调查确认的无争议财产范围为准。

（三）项目优势

除五谷泉·山景家园项目位于桂林市临桂区外，其他三个项目均位于桂林市灵川县八里街，主要存在以下优势：

1.交通便利，区域位置优越。

哈佛中心项目位于桂林市灵川县八里街八里五路和川东三路交汇处，处于桂林市北面核心区域，K99路公交直达，近邻桂林滨江北路和灵川绕城高速，为项目业主带来更多便利与机遇。

2.配套成熟，客群稳定，消费潜力大。

哈佛中心项目与广西师范大学附属中学仅一墙之隔，师生日常消费需求旺盛，形成涵盖餐饮、购物中心、电影院等综合性商圈；周边成熟的居住社区也提供了稳定的消费群体；学生与居民两大客群叠加，形成了稳定且庞大的消费市场，一定程度上保障了天和百货商场的客源基础。

3.自然环境优美，交通便捷。五谷泉项目位于临桂区政府南侧，依山傍水，风景秀丽，交通便捷，近邻中学、小学。

三、招募目的

通过公开招募，引入具有资金实力、管理能力及行业资源的投资人，促成中旗公司重整成功，尽快解决已售房屋办证问题，实现财产价值最大化，保障债权人和中旗公司利益，维护社会稳定。

四、招募流程

（一）重整投资人的资格条件

1.依法设立并有效存续的企业法人；

2.有足够的资金、技术实力，有投资履约能力，并出具相应的资信证明或其他履约能力证明；

3.有相应的经营管理能力，提交的投资方案或经营计划应当符合法律法规规定，符合产业规划、行业规范等要求；具有房地产项目投资、开发经验者优先；

4.有良好的社会信用，最近三年无重大违法行为，如未出现重大行政违法行为或被追究刑事责任等，未被列为失信被执行人；

5.两个或两个以上主体可联合参与投资，联合投资体成员均应符合上述资格条件。联合体成员的权利义务、投资范围应在联合体向管理人提交的投资方案中予以明确。

（二）重整投资人的报名资料

1.投资意向书。

2.重整投资人的主体资格材料，包括营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证复印件，委托代理人的授权委托书及代理人身份证复印件。

3.重整投资人简介材料，内容应当包括投资人基本信息、主营业务、投资房开企业破产案件成功业绩等。

4.重整投资人无重大违法行为，未被列入失信被执行人名单或被采取限制高消费措施的承诺函，并提供重整投资人的信用报告（中国人民银行征信中心出具企业信用报告+信用中国网打印查询结果）。

5.重整投资人的董事会、股东（大）会等决策机构同意对破产企业进行重整投资的决议文件（可提供复印件，但应提供原件核对）。

6.重整方案或投资设想。重整模式包括但不限于：投资共益债对哈佛中心二期或五谷泉·山景家园项目进行续建，受让中旗公司全部或部分财产，受让中旗公司原股东持有股权，以及其他可行的重整模式。投资方案内容包括但不限于投资续建的项目、资金及利息，整体或部分受让中旗公司财产范围、报价及支付方式，续建方案、债务清偿方案等。重整投资人应注意投资方案应具有可行性且能够得到有效执行。

（三）报名时间及方式

重整投资人应于2025年8月20日18时前将报名所需材料纸质版一式两份，邮寄或现场提交管理人，管理人地址：桂林市秀峰区红岭路1号华润万象城置地金融大厦24层广西嘉合律师事务所，联系人：张律师13737724492。

（四）资格审查

管理人对意向投资人提交的报名信息及材料进行审查，经管理人在综合考虑意向投资人的基本情况、行业地位、成功业绩及经济实力等后，认为基本与重整要求相匹配的，管理人将通知意向投资人签署《保密协议》及报名材料，相关文件按管理人要求签署完毕后，管理人将向意向投资人提供中旗公司初步背景材料。通过资格审查的意向投资人应当自收到管理人上述通知之日起五日内与管理人签署《保密协议》及报名材料，否则视为放弃报名。

（五） 缴纳投资意向保证金

通过资格审查的意向投资人应于《保密协议》签订后五日内，向管理人缴纳投资意向保证金人民币100万元，否则视为放弃报名。 通过资格审查的意向投资人在上述期限届满前按管理人要求缴足投资意向保证金的，即成为入围意向投资人。保证金以银行转账的方式支付至以下账户：

户名：桂林市中旗房地产有限公司管理人

账号：945034013000565836

开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司灵川县支行

 （六）尽职调查

入围的意向投资人可自行或委托中介机构对债务人开展尽职调查、实地考察。意向投资人开展尽职调查或实地考察产生的费用由意向投资人自行承担。

 （七）提交重整投资方案

入围的意向投资人最迟应在本次招募报名期限截止日起30日内向管理人提交重整投资方案。上述期限届满后，管理人有权视情况决定是否延长重整投资方案提交期限。

 （八）遴选确定重整投资人

如仅有一家入围意向投资人并在本公告规定的期限内向管理人提交重整投资方案的，则该意向投资人即确定为正式的重整投资人。 如有多家入围意向投资人并向管理人提交重整投资方案的，管理人将在灵川县人民法院的监督、指导下组织遴选事宜，具体遴选方式、流程及规则由管理人另行通知，经遴选最终确定的意向投资人为正式的重整投资人。 重整投资人应在收到遴选结果通知后的15日内与债务人或管理人签订《重整投资协议》。 

 （九）缴纳履约保证金

重整投资人应在《重整投资协议》签订后的5日内向管理人缴纳履约保证金人民币500万元。 重整投资人无正当、合理的理由未在限期内签订《重整投资协议》的，或者无正当、合理理由未在限期内缴纳履约保证金的，管理人可以取消其重整投资人资格。

保证金的退还及转换。如意向投资人在提交重整投资方案前放弃参与投资，或在遴选程序中未被确定为正式重整投资人的，由管理人向意向投资人无息返还已缴纳的投资意向保证金；如意向投资人被确定为正式重整投资人的，其前期缴纳的投资意向保证金自动等额转化为后续的履约保证金，并按照《重整投资协议》约定进行处理。

特此公告！

桂林市中旗房地产有限公司管理人

                     2025年7月29日