凤冈美华置业有限公司

投资人招募公告（假马竞标）

贵州省凤冈县人民法院于2024年9月9日作出（2024）黔0327破申6号《民事裁定书》，裁定受理凤冈美华置业有限公司的预重整申请，并于同日作出（2024）黔0327破申6号之一《决定书》，指定贵州于道律师事务所担任凤冈美华置业有限公司预重整临时管理人（以下简称“临时管理人”）。

为保障美华公司顺利重整，提高债权清偿率及潜在投资人的投资信心，临时管理人拟采取“假马竞标”模式开展。美华公司目前已有意向投资人与临时管理人签署《重整投资意向协议》作为“准重整投资人”（即“假马投资人”），并足额缴纳金额为200万元的意向保证金，并以书面方式提出了托底性投资报价。本次报名的意向投资人的投资报价金额及保证金金额应当高于该“假马投资人”。

    一、美华公司概况

（一）工商基本信息

1.公司住址：凤冈县龙泉镇兴阳小区D栋5单元701室

2.法定代表人：蒋洪志

3.成立时间：2016-09-21

4.登记机关：遵义市凤冈县市场监督管理局

5.统一社会信用代码：91520327MA6DN3QQ1Y

6.注册资本：4400万元人民币

7.经营范围：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营；法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地产开发及建筑材料销售。）

（二）核心资产情况

美华置业公司在该地上开发了“龙潭丽景”工程项目。该项目用地面积为46666㎡，总建筑面积为133369.43㎡，住宅面积为85493.93平方米，商业建筑面积为13507.58㎡，地下室建筑面积为33050.95㎡，配套建筑面积1316.97平方米。建设住房698户（套），地下停车位746个。该项目已取得施工许可，部分建筑主体建设已经完工，并于2023年5月18日完成了一期工程的竣工验收备案。

债务人的主要资产为已完成建设但尚未销售或抵款的不动产，以及尚待开发的土地使用权及尚待完工的在建工程。根据美华公司此前提交的负债情况说明，美华公司财务数据显示资产合计为2.22亿元。

未开工建设土地面积约32亩。对应未建设的在建工程部分主要约为5.8万方的住宅，3054㎡的商业、酒店，以及约519个车位。

已修建的未售资产分别为：住宅未销售、未还房且未抵款的住宅范围44套，5600.05㎡；商业未销售商业25套，3630.66㎡。

根据临时管理人调查的楼盘信息显示，住宅房源信息304条，其中146条显示预售备案登记，158条显示未售，145条房源信息已查封，109条显示已冻结；商业房源信息121条，其中91条显示预售备案登记，30条显示未售，30条房源信息已查封。管理人正在进一步的统计和筛选相关数据。

（三）负债情况

根据美华公司此前提交的负债情况说明，美华公司财务数据显示负债合计为2.1亿元。

截止2024年9月25日，临时管理人已接受共计31户债权人申报的31笔债权，债权申报金额共计8091737.99元。其中，共19户购房债权人申报的19笔债权，申报金额为2495869.74元，已接受12户其他债权人申报的12笔债权，申报金额为5595868.25元。相应申报人数仍在持续增加，临时管理人将继续进行形式审查后受理登记造册。

    二、招募须知

（一）为公开、公平、公正地引入重整投资人，本次招募重整投资人以公开的方式进行，接受社会各方的监督；

（二）本招募公告不适用《招标投标法》。本招募公告并非要约文件，不具有重整投资协议的约束效力，仅作为参考资料使用；

（三）意向投资人应谨慎、细致阅读本招募公告，严格按照本招募公告规定的原则、条件、规则、流程等履行报名及其他手续；

（四）意向投资人向临时管理人缴纳意向保证金并提交重整计划草案的，视为同意按美华公司现状进行投资，投资风险自行承担；

（五）本招募公告系根据美华公司现有材料所做的综合性、概括性陈述，不代表临时管理人的确认或承诺，也不能代替意向投资人的尽职调查。意向投资人在参与美华公司重整时，除参考本公告外，需要自行聘请专业人员进行尽职调查；

（六）本招募公告由美华公司临时管理人编制，解释权属于临时管理人，本公告未尽事宜，以临时管理人的有关补充通知为准。临时管理人有权决定继续、中止或终止预重整投资人招募。

    三、投资人的刚性条件

（一）意向投资人应是中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人或非法人企业或具有同等实力的自然人，具有较高社会责任感和良好社会商誉的民事主体；

（二）意向投资人应稳健经营、财务状况良好、具有足够的资金实力，能在合理时间内完成建设项目、支付清偿资金；

（三）意向投资人应拥有与投资目标公司经营规模相适应的经营管理能力；

（四）意向投资人无重大违法行为或者涉嫌有重大违法犯罪行为；

（五）意向投资人不存在作为被告的在诉案件、被执行和失信被执行案件；

（六）意向投资人的投资报价及保证金缴纳，不得低于“假马投资人”的标准。“假马投资人”的具体标准如下：

1、缴纳的意向保证金不得低于200万元；

2、其承诺的最低投资金额不得低于6000万元人民币（含意向保证金）；

3、后续建设过程中的建安成本不得超过贵州省16定额的上浮6%。

    四、报名需提交的材料

（一）报名表（临时管理人提供标准格式）；

（二）参与重整投资的意向书，应包括主体资格、股权结构、历史沿革、经营范围、业绩情况等内容；

（三）股东会作出的参与本次重整投资招募的决议（需提供原件）；

（四）企业法人营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件（三证合一的，提供营业执照副本复印件即可）、法定代表人身份证明，报名时须提供副本原件核查；

（五）委托代理人办理报名和投资事务的，须提交《授权委托书》，载明代理人姓名、联系方式、职务、授权范围并附代理人身份证复印件；

（六）未被人民法院列入失信被执行人名单的证明文件；

（七）临时管理人认为需要补充提交的其他材料。

特别提示：a、以上材料皆需加盖意向投资人公章或签字按印；b、报名材料需制定目录和页码，按顺序装订成册并密封（内附电子光盘）。应提供一式三份，不足三份按不符合资格审查处理。

五、招募流程

（一）临时管理人通过公告、邀请等形式公开招募投资人，包括在网站、报纸或自媒体上发布招募公告及向前期意向投资人发出邀请。

（二）意向投资人应于2024年10月12日18时之前向临时管理人提交上述报名材料，并向临时管理人指定的账户缴纳不低于200万元的意向保证金（需提供支付凭证）；否则报名无效。

（三）报名成功的意向投资人，在与临时管理人签订《投资保密协议》后，并可向临时管理人提出开展尽职调查工作的申请，尽职调查工作应于2024年10月15日之前完成，费用自行承担。

（四）意向投资人应于2024年10月15日18时之前向管理人提交不得变更或撤销的《重整投资报价》。

（五）临时管理人预计将在2024年10月18日前根据意向投资人的《重整投资报价》遴选确定中选投资人，具体遴选安排将根据意向投资人的报名及报价情况另行通知；若无意向投资人报名，则“假马投资人”作为中选投资人。

（六）中选投资人应于2024年10月21日前向临时管理人提交《重整投资方案》。

（七）在本招募过程中，“假马投资人”在其他意向投资人的同等条件下（同等金额的承诺投资报价和意向保证金）具有被优先选任作为“正式重整投资人”的权利。

（八）若“假马投资人”未能作为中选投资人，则其作为备选投资人，在中选投资人退出重整投资后可作为第二次中选投资人。

六、《重整投资方案》的编制及提交要求

（一）意向投资人应仔细阅读本招募公告，按要求编制《重整投资方案》，并保证方案的真实性、准确性和完整性。

（二）意向投资人提交的《重整投资方案》应同时符合以下各项要求：

1、意向投资人清偿的债务总额不低于债务人企业现有资产的评估价值；

2、偿债时间不超过五年（自重整计划草案被人民法院裁定之日起计算）；

3、重整计划债务清偿完毕前，美华公司股东不得分配利润；

4、若《重整投资方案》设置投资人持有破产企业股权，在重整计划草案执行完毕前投资人不得进行股权变动。

（三）《重整投资方案》的具体内容

1、投资模式、出资金额、支付方式及支付期限；

2、债权清偿计划；

3、在建工程的工程款、购房户处理方案；

4、项目完成进度计划和时间；

5、履约保证；

6、后续经营方案；

7、管理人要求的其他内容。

（四）《重整投资方案》的提交时间

中选投资人应于2024年10月21日18时之前向临时管理人提交《重整投资方案》，逾期或者未提交的，视为无故放弃竞选资格，相关意向保证金不再退还。

七、意向保证金的缴纳及退还

（一）意向保证金缴纳账户如下：

户名： 凤冈美华置业有限公司临时管理人

账号：2403015739100190571

开户行： 中国工商银行股份有限公司凤冈支行

（二）意向保证金的缴纳

意向保证金应汇入临时管理人指定的银行账户，未按规定缴纳保证金的，报名无效。

（三）意向保证金的退还

1、未中选且未违反本规定报名的意向投资人，意向保证金在招募工作结束后五个工作日内无息退回。

2、临时管理人经核实，竞选人在投标文件中如提交虚假资料，包括但不限于提供虚假业绩证明、虚假财务报表、虚假诚信证明等，将取消其参选资格，已缴纳的意向保证金不予退还。

3、中选投资人逾期或者未提交《重整投资方案》的视为无故放弃竞选资格，相关意向保证金不再退还。

4、在意向投资人提交《重整投资报价》前均可自愿退出竞选程序，管理人自收到其书面申请后五个工作日内无息退回意向保证金；若意向投资人在提交《重整投资报价》后无故退出重整投资，已收取的意向保证金不再退还。

    八、通讯联络和资料提交

办公地址：凤冈县龙泉镇西山村土桥河“龙潭丽景”营销中心临时管理人债权申报办公室。

收件地址：凤冈县龙泉镇西山村土桥河“龙潭丽景”营销中心临时管理人债权申报办公室。

邮政编码：564200

联系人：郑航波 

联系邮箱：1250673995@qq.com 

联系电话：18886218671

特此公告。

凤冈美华置业有限公司临时管理人

二〇二四年九月三十日