特别申明：本次拍卖为北海市和佳房地产开发有限公司管理人根据第一次债权人会议表决通过的《债务人财产管理方案》及和佳公司债权人委员会表决通过的《关于是否同意拍卖和佳广场剩余未售房源的议案》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由北海市和佳房地产开发有限公司管理人负责。

北海市和佳房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年3月31日上午10:00起至2026年4月1日上午10:00止（延时的除外）在京东重整与清算资产交易平台上（网址：破产捡漏-京东资产交易）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

详见附件。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

竞买人应确保有京东账号及实名认证完成的支付账号，企业账号注册流程详见京东拍卖平台公布的《竞拍前必读》。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，联系人：欧女士 ，咨询电话：18577990091。辅拍机构联系人：黎经理，电话：13878132688/杨经理，电话：15177754626。

有意者可自行看样或与联系人沟通具体看样方式（按工作时间增加具体看样时间，分上午和下午）。

四、标的优先购买人

如申请优先购买权的竞买人，请在竞买开始5天前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

五、权属异议

对上述标的权属有异议者，竞价开始前请与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、拍卖保证金及拍卖余款

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并开通与之绑定的支付账号且通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.本标的物买受人须在竞买成功之日起7日内将拍卖余款缴入管理人指定账户：

户    名：北海市和佳房地产开发有限公司管理人

银行账号：6145 8741 9742

开户银行：中国银行北海分行营业部

3.买受人逾期未支付拍卖款的，缴纳的保证金不予退还。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖人也可就本标的物重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权。如“拍卖产生的费用损失”与“弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

4.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，请参考《竞买须知》《保证金须知》等进行充分准备。

5.移交与过户

买受人在交齐所有成交款后七日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人（地址：广西北海市银海区四川路318号和佳广场26楼 ）处，与管理人签署《拍卖成交确认书》并办理交接手续。自《拍卖成交确认书》签署完毕后，标的物的一切风险转移至买受人处。买受人付款后应配合管理人办理过户手续，前述等费用由买受人自行承担，如过户过程中发生人身、财产损害赔偿费用，由买受人承担。

竞价成交后，由买受人配合管理人办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于增值税及其附加、印花税、契税等）各自承担。上述一切税、费具体金额由买受人自行向当地主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

6.其他费用承担

综合服务费，成交后买受人需3天内在线下交纳成交款的 2% 拍卖综合服务费（含悔拍），综合服务费需缴入本项目服务机构万立公司账户。户名：广西万立互联网服务有限公司；账户：45050162365200000100；开户银行：中国建设银行股份有限公司柳州分行。

（服务内容如下：①咨询服务，通过公司线上客服中心及线下客服团队7*24小时提供竞买咨询服务。②专业VR视频制作，制作标的资产的文字说明及视频、照片、VR等资料，同时协助破产管理人制作《竞买公告》《竞买须知》等文书。③集中预展看样，提供集中实地看样服务，不符合现场预展条件的可提供网上预展服务。④精准撮合，多渠道对标的资产进行获客引流，扩大标的资产信息受众范围。⑤融资咨询服务，提供融资咨询服务，接受买受人委托协助办理融资服务，对于需要贷款的客户，公司利用自身资源提供优质的金融服务。⑥物业交接服务，为买受人提供物业交接咨询服务，接受管理人委托协助办理物业交接服务）。

八、风险提示

（一）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（三）拍卖成交价为未含税价，开具发票的费用由买受人承担。

（四）本规则未尽其他事宜，请向管理人咨询。

咨询电话： 18577990091 

联系地址: 北海市四川路318号和佳广场管理人办公室

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

北海市和佳房地产开发有限公司管理人

2026年3月16日